Zuiderzeestraatweg 132 8096 CD Oldebroek

Aan de Zuiderzeestraatweg 132 in Oldebroek bieden wij een volledig verhuurd woonwinkelpand aan. Het voorste deel van de begane grond is in gebruik als winkelruimte, terwijl het achterste deel en de verdieping wordt gebruikt voor de huisvesting van arbeidsmigranten. De totale jaarlijkse huuropbrengst bedraagt € 46.194,96 exclusief BTW, inclusief levering van gas, water en elektra.

Het registergoed heeft in het verleden dienstgedaan als woning en kan in de toekomst mogelijk weer een woonfunctie krijgen. Daarnaast is herontwikkeling naar meerdere studio’s of appartementen een interessante optie voor (her)investerende partijen. Hiervoor is echter nog geen planologische of technische studie verricht. De achterzijde van het perceel blijft in eigendom van verkoper en is bestemd voor de ontwikkeling van negen nieuwbouwappartementen.

Ligging en bereikbaarheid:
Het object is gelegen aan de Zuiderzeestraatweg, een drukke doorgaande weg tussen Elburg en Wezep. De bereikbaarheid met de auto is goed via de nabijgelegen N309, die aansluit op de A28 (Zwolle – Amersfoort). Bushaltes bevinden zich op loopafstand en station Wezep is bereikbaar binnen circa 10 autominuten. Daarmee is er een goede verbinding met omliggende steden en regio’s.

Kenmerken en voorzieningen:

• Object met gemengd gebruik: winkelruimte en huisvesting arbeidsmigranten;
• Directe huuropbrengst van € 46.194,96 per jaar excl. BTW, incl. G/W/E;
• Huurcontract 1:
- Huurprijs: € 3.181,22 per maand excl. BTW.
- Ingangsdatum huur: 08-04-2022.
- Looptijd: telkens 1 jaar met wederzijdse opzegtermijn van 2 maanden.
• Huurcontract 2:
- Huurprijs: € 668,36 per maand excl. BTW, incl. G/W/E.
- Ingangsdatum huur: 01-05-2023.
- Looptijd: maandelijks opzegbaar.
- Geen waarborgsom en geen huurindexatie overeengekomen.
• Achterzijde van het perceel blijft in eigendom verkoper t.b.v. bouw 9 appartementen;
• Mogelijk toekomstig gebruik als woning of herontwikkeling naar studio’s/appartementen (nader onderzoek vereist);
• Gelegen op goed bereikbare zichtlocatie in Oldebroek;
• Bouwjaar: 1964.

Vloeroppervlakte:
Circa 225 m2 (geen meetrapport aanwezig).

Kadastrale informatie:
Het aangeboden perceel betreft Oldebroek AH 375 ter grootte van circa 325 m2. De definitieve grootte wordt vastgesteld na kadastrale uitmeting.

Bestemming:
Het geheel valt onder bestemmingsplan ‘Oldebroek Dorp 2009’ en heeft de enkelbestemming ‘Centrum - 3’. De voor ‘Centrum - 3’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. gebouwen en overkappingen ten behoeve van detailhandel;
b. gebouwen en overkappingen ten behoeve van dienstverlening en/of voorzieningen;
c. (boven)woning(en) al dan niet in combinatie met ruimten voor een aan-huis-verbonden beroep of voor een aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit, tenzij anders op de verbeelding is aangegeven;
d. gebouwen en overkappingen ten behoeve van een bijzondere woonvoorziening ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van centrum – woongebouw';
e. gebouwen en overkappingen ten behoeve van een supermarkt ter plaatse van de functieaanduiding 'supermarkt';

met de daarbij behorende:

f. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de (boven)woning(en);
g. bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;
h. erven, terreinen en tuinen.

Het voornoemde vind u zoals beschreven in het van kracht zijnde bestemmingsplan. Voor meer informatie omtrent de mogelijkheden ten opzichte van het door u gewenste gebruik adviseren wij te allen tijde contact op te nemen met de betreffende gemeente om er zeker van te zijn dat het beoogde gebruik is toegestaan.

Aanvaarding:
In overleg.

Koopprijs:
€ 575.000,- kosten koper.

Zekerheidsstelling koop:
Bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. Deze waarborgsom of bankgarantie vervalt of wordt verrekend bij notariële eigendomsoverdracht.

Contract koop:
Roz-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerendgoed, aangevuld met nadere afspraken en bepalingen.

Bijzonderheden:
• Het hierbij aangebodene wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door eigenaar. Koper is zelf verantwoordelijk voor uitvoering van eigen due-dilligence.
• Achter het aangeboden object worden negen nieuwbouwappartementen gerealiseerd.
• De door huurder gestorte waarborgsommen worden buiten de koopsom om door koper aan verkoper vergoed; koper treedt in de desbetreffende verplichtingen.
• In de koopovereenkomst worden een as is where is-clausule en een niet-gebruikersclausule opgenomen.
• Plattegronden en foto’s zijn indicatief; aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend.

Disclaimer:
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Ten aanzien van eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan BLK & Partners geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding rechten worden ontleend.