Omschrijving
Beleggingsvastgoed Walstraat 30-32 te Oss
Betreft twee volledig verhuurde winkelruimten, verhuurd aan Xenos en Scapino, gelegen op 1.297 m² eigen grond. Kadastraal bekend als Oss, sectie A, nummer 4369.
Walstraat 30: Verhuurd aan Xenos, met een oppervlakte van 478 m² op de begane grond en 116 m² op de verdieping.
Walstraat 32: Verhuurd aan Scapino, met een oppervlakte van 750 m² op de begane grond en 230 m² op de verdieping.
De huuropbrengst bedraagt € 154.000,- per jaar, met een bruto aanvangsrendement (BAR) van 8,4%. De gemiddelde huurprijs per m², rekening houdend met een 50% weging voor de verdieping, bedraagt € 108,- per m². Ter vergelijking: de gemiddelde huurprijzen voor winkelruimten in Q4 2024 waren € 193,- per m².
Ontwikkelingen in de directe omgeving
De omgeving ondergaat een ingrijpende vernieuwing:
- 68 koop- en 63 huurappartementen op maximaal 50 meter van de winkels (reeds opgeleverd en bewoond).
- 2.200 m² nieuwe winkelruimte.
- 385 m² horeca met een zuidgericht terras.
- 450 m² commerciële dienstverlening.
Dit alles naast de bibliotheek en een nieuwe ontmoetingsruimte voor bewoners. Voor de aangeboden winkels is een nieuw plein gerealiseerd. De infrastructurele werkzaamheden, inclusief nieuwe bestrating en straatmeubilair, worden momenteel afgerond. Parkeergarage Bergoss bevindt zich op slechts 150 meter afstand. De gemeente Oss voert een actief beleid ten aanzien van de leefbaarheid en het commerciële functioneren van het winkelbestand.
Meer informatie:
Bestemmingsplan
De winkelruimten vallen onder het bestemmingsplan “Centrum Oss 2013”, deels onherroepelijk vastgesteld op 26-09-2013. De bestemming is Centrum-Kernwinkelgebied met een maximale bouwhoogte van 13 meter. Detailhandel op de begane grond (exclusief supermarkten met een verkoopvloeroppervlak > 500 m²). Horeca tot categorie 3 toegestaan. Wonen toegestaan op de verdiepingen.
Oss in cijfers
Het object is gelegen in de gemeente Oss, provincie Noord-Brabant. De gemeente telt circa 94.437 inwoners en 42.608 huishoudens, met een gemiddelde grootte van 2,2 personen per huishouden:
- 15.199 eenpersoonshuishoudens.
- 12.881 huishoudens zonder kinderen.
- 14.528 huishoudens met kinderen.
- 77% eengezinswoningen en 23% meergezinswoningen.
De bereikbaarheidsindex (0-100) van de winkels bedraagt 93, wat betekent dat deze zeer goed beloopbaar zijn en alle noodzakelijke voorzieningen dichtbij gelegen zijn.
Algemene voorwaarden
De algemene voorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Deze beschrijving is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Cheizoo Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Het uitbrengen van een bod, zowel indicatief als definitief, schept geen verplichtingen voor de eigenaar van het object. Een bod leidt pas tot verplichtingen na een volledig getekende schriftelijke overeenkomst.
Customer Due Diligence (CDD)
Volgens de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft) zijn wij als makelaar verplicht een cliëntenonderzoek uit te voeren. Dit omvat het opvragen van relevante documenten zoals:
- Een recent uittreksel van de Kamer van Koophandel.
- Een kopie van een geldig legitimatiebewijs van de uiteindelijke belanghebbenden (UBO’s).
- Een positieve uitkomst van een CDD-onderzoek als voorwaarde voor de transactie.
Betreft twee volledig verhuurde winkelruimten, verhuurd aan Xenos en Scapino, gelegen op 1.297 m² eigen grond. Kadastraal bekend als Oss, sectie A, nummer 4369.
Walstraat 30: Verhuurd aan Xenos, met een oppervlakte van 478 m² op de begane grond en 116 m² op de verdieping.
Walstraat 32: Verhuurd aan Scapino, met een oppervlakte van 750 m² op de begane grond en 230 m² op de verdieping.
De huuropbrengst bedraagt € 154.000,- per jaar, met een bruto aanvangsrendement (BAR) van 8,4%. De gemiddelde huurprijs per m², rekening houdend met een 50% weging voor de verdieping, bedraagt € 108,- per m². Ter vergelijking: de gemiddelde huurprijzen voor winkelruimten in Q4 2024 waren € 193,- per m².
Ontwikkelingen in de directe omgeving
De omgeving ondergaat een ingrijpende vernieuwing:
- 68 koop- en 63 huurappartementen op maximaal 50 meter van de winkels (reeds opgeleverd en bewoond).
- 2.200 m² nieuwe winkelruimte.
- 385 m² horeca met een zuidgericht terras.
- 450 m² commerciële dienstverlening.
Dit alles naast de bibliotheek en een nieuwe ontmoetingsruimte voor bewoners. Voor de aangeboden winkels is een nieuw plein gerealiseerd. De infrastructurele werkzaamheden, inclusief nieuwe bestrating en straatmeubilair, worden momenteel afgerond. Parkeergarage Bergoss bevindt zich op slechts 150 meter afstand. De gemeente Oss voert een actief beleid ten aanzien van de leefbaarheid en het commerciële functioneren van het winkelbestand.
Meer informatie:
Bestemmingsplan
De winkelruimten vallen onder het bestemmingsplan “Centrum Oss 2013”, deels onherroepelijk vastgesteld op 26-09-2013. De bestemming is Centrum-Kernwinkelgebied met een maximale bouwhoogte van 13 meter. Detailhandel op de begane grond (exclusief supermarkten met een verkoopvloeroppervlak > 500 m²). Horeca tot categorie 3 toegestaan. Wonen toegestaan op de verdiepingen.
Oss in cijfers
Het object is gelegen in de gemeente Oss, provincie Noord-Brabant. De gemeente telt circa 94.437 inwoners en 42.608 huishoudens, met een gemiddelde grootte van 2,2 personen per huishouden:
- 15.199 eenpersoonshuishoudens.
- 12.881 huishoudens zonder kinderen.
- 14.528 huishoudens met kinderen.
- 77% eengezinswoningen en 23% meergezinswoningen.
De bereikbaarheidsindex (0-100) van de winkels bedraagt 93, wat betekent dat deze zeer goed beloopbaar zijn en alle noodzakelijke voorzieningen dichtbij gelegen zijn.
Algemene voorwaarden
De algemene voorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Deze beschrijving is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Cheizoo Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Het uitbrengen van een bod, zowel indicatief als definitief, schept geen verplichtingen voor de eigenaar van het object. Een bod leidt pas tot verplichtingen na een volledig getekende schriftelijke overeenkomst.
Customer Due Diligence (CDD)
Volgens de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft) zijn wij als makelaar verplicht een cliëntenonderzoek uit te voeren. Dit omvat het opvragen van relevante documenten zoals:
- Een recent uittreksel van de Kamer van Koophandel.
- Een kopie van een geldig legitimatiebewijs van de uiteindelijke belanghebbenden (UBO’s).
- Een positieve uitkomst van een CDD-onderzoek als voorwaarde voor de transactie.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
