Thomas a Kempislaan 62-64 1813 LH Alkmaar

TE KOOP

Gelegen in woonwijk Overdie bieden wij dit beleggingsobject te koop aan. Het betreft een bedrijfsruimte op de begane grond (in verhuurde staat) en een zelfstandige bovenwoning (vrij van huur).

ALGEMEEN
De begane grond heeft een oppervlakte van ca. 114 m² vvo en wordt momenteel verhuurd als buurtcafé. De bovenwoning heeft een oppervlakte van ca. 112 m² vvo verdeeld over de eerste en tweede verdieping en beschikt over diverse kamers. Recent is het in gebruik geweest bij meerdere bewoners.

Bij serieuze interesse zijn de huurgegevens van het buurtcafé alsmede de tekeningen en overige gegevens bij ons beschikbaar.

INDELING
Begane grond:
De bedrijfsruimte beschikt over een entree en een grote raampartij aan de voorzijde, tevens aan de achterzijde bevindt zich een deur voor het laden en lossen.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is te betreden middels een eigen entree aan de voorzijde. De eerste verdieping beschikt over een overloop met toilet, keuken, balkon, badkamer, woonkamer en 2 slaapkamers. Een andere indeling of gebruik van de kamers is uiteraard mogelijk.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een kleine overloop en 4 kamers, waarvan er 3 zijn voorzien van een dakkapel wat voor extra leefruimte en daglichttoetreding zorgt.

LOCATIE
Het beleggingsobject is gelegen in woonwijk Overdie en is onderdeel van een kleinschalige winkelstrip. Hier zijn onder andere een bakkerij, eco market, snackbar, hypotheekverstrekker en een makelaar gevestigd.

BEREIKBAARHEID
Zowel met de auto als het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. Het beleggingsobject is enkele autominuten gelegen van de Alkmaarse ringweg N242 en heeft daarmee ook een directe ontsluiting met de rijksweg A9 richting Haarlem. Op loopafstand bevindt zich een bushalte.

PARKEREN
Zowel voor de deur als in de directe omgeving zijn voldoende gratis parkeervoorzieningen aanwezig.

BESTEMMING
Bij de gemeente Alkmaar valt het perceel binnen het bestemmingsplan “Overdie, Omval en bedrijventerrein Oudorp”. De voor ‘Gemengd-3’ en ‘horeca van categorie 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• Woningen, op de tweede bouwlaag en hoger;
• Aan huis verbonden beroep/bedrijf;
• Bedrijven en/of uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten van categorie A en B die staan vermeld in Bijlage 2, Staat van
Bedrijfsactiviteiten – functiemenging, in de eerste bouwlaag;
• Cultuur en ontspanning, in de eerste bouwlaag;
• Maatschappelijke functies, in de eerste bouwlaag;
• Detailhandel, in de eerste bouwlaag;
• Kantoren, in de eerste bouwlaag;
• Horeca categorie 2 (café, grand-café, café – restaurant), in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding ‘horeca
van categorie 2’.

Bij twijfel over het toestaan van uw bedrijfsvoering adviseren wij u contact op te nemen met de Gemeente Alkmaar.

Mocht u opzoek zijn naar een belegging met ruime bestemmingsmogelijkheden en diverse mogelijkheden op het gebied van wonen, neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een afspraak te maken voor een bezichtiging.

AANVAARDING
In overleg.

KOSTEN KOPER
De koop is k.k. Dat wil zeggen dat de verschuldigde overdrachtsbelasting en notariskosten in rekening gebracht wordt bij koper.

BANKGARANTIE/WAARBORGSOM
Bankgarantie ter grootte van een 10% van de koopsom.

ONDER-/OVERMAAT
Onder dan wel overmaat van het metrage zal nimmer kunnen leiden tot enige verrekening van de koop- of huurprijs en/of eventuele kosten van bijkomende leveringen en diensten tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlengingen hiervan.

VOORBEHOUDEN EN BIJZONDERHEDEN
- De verkoop geschied onder voorbehoud van toestemming van verkoper, autoriteit wonen en Gemeente Alkmaar
- Clausule As is, Where is is van toepassing
- Koper moet beschikken over een VOG (verklaring omtrent het gedrag)

KOOPOVEREENKOMST
Er zal er een koopovereenkomst worden opgemaakt op basis van het NVM-model.