Voorstraat 83 3512 AL Utrecht

De Voorstraat verbindt het voetgangersgebied van Utrechtse binnenstad met het noordoostelijke deel van de stad. De straat kenmerkt zich door een grote diversiteit aan winkel- en horeca gelegenheden en is prettig om te verblijven. Naast een grote Albert Heijn en bioscoop Kinepolis zijn er veel vernieuwende concepten van met name lokale ondernemers gevestigd.

Object
Het betreft een verhuurde winkel aan de Voorstraat en een via de Boothstraat bereikbaar achterhuis welke kamergewijs aan 4 huurders wordt verhuurd.

Vloeroppervlak (BVO)
- de winkel is ca. 65m² en heeft een kelder van ca. 33m²
- het woongedeelte is ca. 74 m² verdeeld over een gezamenlijke woonkamer, keuken, douche, toilet en 4 kamers van elk ca. 12 m²

Vereniging van Eigenaars
De maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 170,-.

WOZ waarde
€ 175.000,- (peildatum 1-1-2023)

Vraagprijs
€ 595.000,- kosten koper

Notaris
Ter keuze van koper.

Kadastrale informatie
gemeente Utrecht sectie A nummer 3790 A1 en A5

Gebruik
Het huidige gebruik is door de gemeente Utrecht toegestaan.

Huuroverzicht
De totale huuropbrengst bedraagt € 37.531,92 per jaar.

Winkel
- huurder: Taco Mundo BV
- ingangsdatum: 1 december 2005
- expiratiedatum: 31 mei 2030
- huuropbrengst: € 24.091,92 per jaar exclusief BTW
- voorschot servicekosten: € 1.405,20,- per maand voor o.a. elektra

Kamer 1
- huurder: 1 privé personen
- ingangsdatum: 1 maart 2023
- expiratiedatum: onbepaalde tijd
- huur: € 260,- per maand
- voorschot servicekosten: € 145,- per maand
- stoffering: € 35,- per maand
- voorschot klein onderhoud: € 10,- per maand
- voorschot gem. belastingen: € 15,- per maand

Kamer 2
- huurder: 1 privé personen
- ingangsdatum: 1 maart 2024
- expiratiedatum: onbepaalde tijd
- huur: € 300,- per maand
- voorschot servicekosten: € 130,- per maand
- stoffering: € 35,- per maand
- voorschot klein onderhoud: € 20,- per maand
- voorschot gem. belastingen: € 20,- per maand

Kamer 3
- huurder: 1 privé personen
- ingangsdatum: 1 mei 2022
- expiratiedatum: onbepaalde tijd
- huur: € 260,- per maand
- voorschot servicekosten: € 105,- per maand
- stoffering: € 35,- per maand
- voorschot klein onderhoud: € 5,- per maand
- voorschot gem. belastingen: € 15,- per maand

Kamer 4
- huurder: 1 privé personen
- ingangsdatum: 1 augustus 2024
- expiratiedatum: onbepaalde tijd
- huur: € 300,- per maand
- voorschot servicekosten: € 130,- per maand
- stoffering: € 35,- per maand
- voorschot klein onderhoud: € 20,- per maand
- voorschot gem. belastingen: € 20,- per maand

- De kamers zijn verhuurd middels een ‘campuscontract’ dit houd in dat de huur kan worden beëindigd als de huurder niet langer meer staat ingeschreven voor een opleiding.
- De winkel beschikt over een eigen aansluiting voor gas. Elektriciteit en water wordt gedeeld met het achterhuis en het verbruik wordt vastgelegd via tussenmeters.
- Het achterhuis deelt de aansluiting voor de stadverwarming met 3 andere panden. Dit verbruik wordt (digitaal) vastgelegd middels ista warmtemeters en door Eneco per pand bij de betreffende eigenaar in rekening gebracht.
- De huurder van de winkel betaald de meer premie van de opstalverzekering i.v.m. het gebruik.

Bijzonderheden
Het object wordt “as is, where is” geleverd zonder enige verklaring of garantie met betrekking tot o.a. de huidige juridische, bouwkundige, milieutechnische en/of fiscale aspecten van het object en zonder garanties over de afwezigheid van gebreken, lasten en/of beperkingen.

Informatie
Voor eventuele vragen en/ of bezichtigingen kunt u contact opnemen met ons kantoor. De vermelde informatie is van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De verkoop geschiedt onder voorbehoud goedkeuring verkoper.

Ten aanzien van eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het betreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald.

Van Rossum Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V.