Voorstraat 41 3512 AJ Utrecht

Het is ons een genoegen u deze verhuurde winkelruimte aan de Voorstraat 41 in Utrecht aan te bieden. De Voorstraat is gelegen in een karakteristiek stuk van de Utrechtse binnenstad. In deze straat bevinden zich diverse monumentale panden met prachtige gevels. De Voorstraat kenmerkt zich door een divers winkel-, horeca- en dienstenaanbod van lokale ondernemers gecombineerd met bekende ketens, hetgeen een unieke variëteit en sfeer geeft. De straat staat bekend als één van de gezelligste straten van Utrecht.

De winkelruimte is sinds 1 september 2023 verhuurd aan cadeauwinkel Kadotche. De huidige huurtermijn loopt tot 31 augustus 2028, de verlengingstermijn is telkens 5 jaar.

De huidige huurprijs bedraagt € 25.542,12 per jaar exclusief BTW (prijspeil maart 2026). Er zijn geen service- en promotiekosten van toepassing.

Koopprijs € 385.000,00 kosten koper

OPPERVLAKTE
Het voor verkoop beschikbare vloeroppervlak bedraagt totaal 65 m2 v.v.o. op de begane grond (conform BAG Viewer).

Van het object is geen NEN-2580 meetcertificaat aanwezig. Derhalve zijn genoemde metrages indicatief en inclusief een toeslag algemene ruimten. U kunt geen rechten ontlenen aan de indicatieve inmeting verricht door ons kantoor.

Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

KADASTRALE GEGEVENS & VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
Gemeente : Utrecht
Sectie : A
Nummers : 4334 A1
Zakelijk Recht : volledig eigendom
Aantekeningen : gemeentelijk Monument

Het object is onderdeel van de Vereniging Van Eigenaars Voorstraat 41 Te Utrecht. Bij deze splitsing is modelreglement1992 (Hyp4 dl 6987) van toepassing.

De kosten voor Vereniging Van Eigenaren bedragen per 1 juli 2026 € 50,00 per maand.

ENERGIELABEL
A++

BESTEMMINGSPLAN
Het object valt binnen het vigerende bestemmingsplan “Binnenstad” en heeft de aanduiding ‘Gemengd-1’, deze gronden zijn bestemd voor:
- detailhandel;
- publiekgerichte dienstverlening;
- ateliers;
- bedrijven in de categorie A, B1 en B2 worden door de gemeente onder specifieke voorwaarden toegelaten.

Voor nadere informatie omtrent het bestemmingsplan en de gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.

BEREIKBAARHEID EN LOCATIE
De Voorstraat verbindt het voetgangersgebied van de Utrechtse binnenstad met het noordoostelijke deel van de stad. Het is de verbindingsweg tussen Biltstraat en Neude. De straat kenmerkt zich door een grote diversiteit aan winkel- en horeca met bijbehorende terrassen en heeft daardoor een druk voetgangersverkeer. De winkel bevindt zich tegenover The Village, één van de populairste koffiegelegenheden van Utrecht. Naast grote filialen van onder andere Albert Heijn, bioscoop Kinepolis en Plus zijn er veel vernieuwende concepten van met name lokale ondernemers gevestigd.

Met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid zeer goed, diverse bushaltes bevinden zich in de straat of op loopafstand. De bereikbaarheid met de auto is redelijk te noemen.

VERKOOPPROCES
Bij serieuze belangstelling ontvangt u van ons een alle relevante informatie en documentatie of wordt in de gelegenheid gesteld deze bij ons op kantoor in te zien.
- bouwdossier;
- huurgegevens;
- kadaster (eigendomsinformatie, akte van levering, kadastrale kaart);
- monument;
- modelreglement splitsing + splitsingsakte;
- tekeningen;
- VvE notulen;
- Investment Memorandum.