Tielsestraat 9 6675 AA Valburg

Voor de slimme investeerder of koper die zoekt naar een woning met directe gebruikswaarde én toekomstbestendig potentieel: dit object aan de Tielsestraat biedt twee volledig zelfstandige woningen op één perceel. Ideaal voor eigen bewoning in combinatie met verhuur, dubbele bewoning of gesplitste exploitatie.

Hoofdwoning (nr. 9): modern, duurzaam, volledig gerenoveerd in 2021
Deze helft van een dubbel is in 2021 compleet vernieuwd: nieuwe betonvloeren met vloerverwarming, nieuw dak met isolatie, HR++ beglazing, moderne installaties en hoogwaardige afwerking. Alles is klaar voor de toekomst. De woning heeft een gebruiksoppervlak van ca. 87 m² en beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer en een lichte leefruimte met open keuken en bijkeuken.

Geschakelde unit (nr. 9F): zelfstandige woonruimte met eigen huisnummer
De in 2011 gebouwde zij-unit heeft een eigen voordeur, nutsvoorzieningen en woonprogramma. Met ca. 60 m² woonoppervlak, twee slaapkamers, badkamer, berging en vide biedt deze unit volop zelfstandige gebruiksmogelijkheden. Verwarming via eigen CV (2023). Deze ruimte is uitstekend geschikt voor verhuur, mantelzorg, kantoor aan huis of dubbele bewoning.

Beleggingspotentie en gebruiksmogelijkheden
Dankzij de dubbele opzet is deze investering uitermate geschikt voor:

Verhuur van één of beide wooneenheden (met potentiële huurinkomsten uit twee zelfstandige adressen)

Combinatie van wonen en werken aan huis

Dubbele bewoning (bijvoorbeeld mantelzorgsituatie of inwonend volwassen kind)

Kangoeroewoning-constructie

Gedeeltelijke bewoning met Airbnb- of short-stay-verhuur van de tweede unit (check gemeentelijke regels)

Locatie en voorzieningen
Gelegen aan een doorgaande weg nabij een rustige woonwijk, met winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand. Het perceel biedt een omsloten en veilig binnenterrein met poort – ideaal voor privacy en beschut buitenleven.

Kenmerken:
- Twee zelfstandige woningen met eigen voorzieningen (nr. 9 en nr. 9F)
- Totale woonoppervlakte ca. 147 m²
- Volledige renovatie van hoofdwoning in 2021
- CV-installaties: 2021 (nr. 9) en 2023 (nr. 9F)
- Energiebesparende maatregelen: vloerverwarming, dak- en muurisolatie, HR++ glas
- Omsloten perceel met gemeenschappelijk binnenterrein
- Geen zelfbewoningsplicht – de woning is momenteel niet door eigenaar bewoond
- Nabij voorzieningen, goede bereikbaarheid

Let op:
Verkoop vindt plaats met een niet-zelfbewoningsclausule en geen bezwaar tegen activiteiten op aangrenzend terrein.