Misterstraat 46 7101 EX Winterswijk

TE KOOP
Aan drukke winkelpromenade gelegen BELEGGINGSPAND, winkel met bovenwoning. Dit representatieve pand is gelegen op een toplocatie in hartje centrum van Winterswijk. Er zijn volop gratis parkeerplaatsen in de directe omgeving. Bekende landelijke ketens als Hema, Only, Schuurman, We en Kruidvat en diverse sterke lokale winkels liggen in de nabijheid van deze winkel.

Kenmerken winkel:
- Verhuurbare vloeroppervlakte 192 m²
- Frontbreedte van 6 meter
- Pantry en toilet
- Verwarming d.m.v. airco
- Energielabel A
- De winkel komt per 1 mei 2026 vrij

Kenmerken bovenwoning:
- Gebruiksoppervlakte 101 m²
- Indeling Begane grond: entree met meterkast; 1e verdieping: hal, toilet, keuken, woonkamer; 2e verdieping: overloop, toilet, badkamer en drie slaapkamers
- Riant dakterras
- Verwarming d.m.v. cv
- Energielabel E
- De bovenwoning is voor onbepaalde tijd verhuurd.

Winterswijk is een interessante grensgemeente met een regionale functie en een winkelaanbod dat is afgestemd op een groot gebied. Dat komt omdat Winterswijk populair is in de Euregio. Zelfs vanuit het Ruhrgebied komen Duitse consumenten winkelen. Winterswijk wordt gekenmerkt door zijn dorpse sfeer met stadse faciliteiten. Op de markt, het centrale punt van het centrum, is tweemaal per week een grote warenmarkt.

De cijfers:
- Verzorgingsgebied van 165.000 consumenten
- 5,8 miljoen bezoekers per jaar
- 38% Duitse consumenten

Bereikbaarheid/Parkeergelegenheid:
Parkeren is in Winterswijk overal gratis. In en om het centrum zijn ruim 1800 parkeerplekken. Het Centraal Station bevindt zich op loopafstand van de Misterstraat. Met de realisatie van de nieuwe N18 bent u vanaf Doetinchem en Enschede in goed een half uur in Winterswijk.

Bestemming:
Bij de gemeente Winterswijk valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan ‘Centrum’ (onherroepelijk 2010-03-04) en heeft het de bestemming Centrumdoeleinden 3 (detailhandel).

Aanvaarding:
In overleg. In verhuurde staat. De winkel komt per 1 mei 2026 vrij. De bovenwoning is voor onbepaalde tijd verhuurd.

Opleveringsniveau:
In overleg

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie cq. waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Disclaimer:
Alhoewel deze tekst met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kunnen noch opdrachtgever noch Thoma Post Makelaars aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden dan wel voor verwachtingen gebaseerd op deze tekst, welke als vrijblijvende informatie dient te worden beschouwd. Overigens wordt onze aansprakelijkheid in alle gevallen beperkt tot het bedrag dat, in het desbetreffende geval wordt uitgekeerd krachtens de door ons afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering.

Voorbehoud:
De huidige eigenaar van het object heeft een opdracht tot dienstverlening verstrekt aan Thoma Post Makelaars. Deze informatie is bedoeld als een geheel vrijblijvende aanbieding. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een bieding, worden onze opdrachtgever(s) en wij niet gebonden en leidt het evenmin tot de verplichting tot het doen van een tegenbod.