Groensvoorde 6 2742 DJ Waddinxveen

Namens onze opdrachtgever bieden wij u exclusief te koop aan een winkelruimtebelegging gelegen aan de Groensvoorde 6 te Waddinxveen.

Het object betreft een winkelruimte van 141,38 m² VVO (156,70 m² BVO) conform NEN 2580, gelegen in het wijkwinkelcentrum Groensvoorde. Het appartementsrecht is gelegen op eigen grond en beschikt over een energielabel A.

Momenteel wordt de ruimte volledig verbouwd en ingericht tot een hoogwaardige fitnessstudio, passend bij het concept en de uitstraling van Happy Bodies.

De winkelruimte is volledig verhuurd aan waarbij de huurovereenkomst recent is ingegaan op 23 september 2026 en loopt tot en met 23 september 2036. Huurder beschikt over een eenmalige breakoptie per einde van het vijfde huurjaar, uitsluitend bij aantoonbaar onvoldoende commerciële vatbaarheid van de exploitatie.

De jaarlijkse huurinkomsten bedragen EUR 31.800, te vermeerderen met btw en servicekosten.

Volgens het geldende omgevingsplan 'Bebouwde Kom 2015' rust op het object de bestemming 'Wonen', waarbij de functie detailhandel en dienstverlening is toegestaan. Het object is kadastraal bekend als gemeente Waddinxveen, sectie B, nummer 7130, appartementsindex 29.

Vraagprijs: EUR 425.000 k.k.

Voor gedetailleerde informatie met betrekking tot bovenstaande propositie verwijzen wij u graag naar de inhoud van de online dataroom. De dataroom is toegankelijk na het ondertekenen van de door ons toegezonden geheimhoudingsverklaring.

TOTALE HUURINKOMSTEN
De totale jaarlijkse huurinkomsten bedragen EUR 31.800,- per jaar, te vermeerderen met btw en servicekosten.

VLOEROPPERVLAKTE
141,38 m² VVO / 156,70 m² BVO. Het object is ingemeten conform NEN 2580.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over een energielabel A, geldig tot 30 oktober 2027.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Waddinxveen
Sectie: B
Nummer: 7130
Appartementsindex: 29

EIGENDOM
Het object is gelegen op eigen grond en is kadastraal gesplitst.

VVE
Maandelijkse bijdrage: EUR 201,-
Naam VvE: Vereniging Van Eigenaars Winkels Groensvoorde 2 Tot En Met 20 (Even) Te Waddinxveen.

BESTEMMING
Volgens het geldende omgevingsplan ‘Bebouwde Kom 2015’ rust op het object de bestemming ‘Wonen’, waarbij de functie detailhandel en dienstverlening is toegestaan.

HUURSITUATIE
Het object is volledig verhuurd aan WATT Holding BV op basis van een huurovereenkomst voor winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW.

De huurovereenkomst is ingegaan op 23 september 2026 en loopt tot en met 22 september 2036. Huurder beschikt over een eenmalige breakoptie per einde van het vijfde huurjaar, uitsluitend bij aantoonbaar onvoldoende commerciële vatbaarheid van de exploitatie.

De jaarlijkse huurinkomsten bedragen EUR 31.800,-, te vermeerderen met btw en EUR 1.200,- aan jaarlijkse servicekosten. De huur wordt jaarlijks in september geïndexeerd. Als huurzekerheid is een waarborgsom van EUR 5.300,- overeengekomen.

BIJZONDERHEDEN
• Direct renderende winkelruimtebelegging;
• Volledig verhuurd aan WATT Holding BV;
• Exploitatie als Happy Bodies fitnessstudio;
• Huurovereenkomst winkelruimte ex artikel 7:290 BW;
• Langjarig verhuurd tot en met 22 september 2036;
• Eenmalige breakoptie voor huurder per einde van het vijfde huurjaar, uitsluitend bij aantoonbaar onvoldoende commerciële vatbaarheid van de exploitatie;
• Jaarlijkse huurinkomsten van EUR 31.800,- te vermeerderen met btw en servicekosten;
• Energielabel A;
• Gelegen op eigen grond;
• Gelegen in wijkwinkelcentrum Groensvoorde;
• De ruimte wordt volledig verbouwd en ingericht tot fitnessstudio.

KOOPSOM
EUR 425.000,- k.k.

LEVERING
Het Object wordt verkocht en geleverd ‘as is, where is’, dat wil zeggen in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van de levering en met alle op dat moment aan het Object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enige soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige en commerciële aspecten van het Object.

DISCLAIMER
Noch nu, noch in de toekomst wordt door de opdrachtgever van Spring Real Estate of hun relaties of hun adviseurs enige expliciete of impliciete toezegging, garantie, belofte of zekerheid gegeven ter zake van de juistheid en volledigheid van de verstrekte informatie en voor zover toegestaan door de wet wordt geen verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid of toereikendheid daarvan of voor al dan niet verwijtbare fouten, omissies of onjuiste verklaringen betreffende die informatie. Derhalve zijn noch Spring Real Estate, noch haar opdrachtgever of hun respectievelijke directeuren, partners, werknemers of adviseurs of andere personen aansprakelijk voor directe of indirecte schade of gevolgschade of, onverminderd het vorenstaande, voor winstderving of het mislopen van voorziene zakelijke kansen door een persoon als gevolg van het feit dat de betreffende persoon zich heeft verlaten op een verklaring of het ontbreken daarvan in de informatie en een dergelijke aansprakelijkheid wordt uitdrukkelijk uitgesloten.