Omschrijving
Te koop is een in 2007 gebouwd, volledig verhuurd, beleggingspand in het centrum van Woerden. Het betreft een combinatie van 2 winkelruimtes op de begane grond en 4 zelfstandige woning op de etages. Het object is zowel geschikt als BELEGGING als voor UITPONDING.
Kenmerken:
• Volledig verhuurd
• 6x huisnummer
• 6x eigen nutsaansluitingen; voor iedere huurder zelfstandig
• Eigen sanitair + voorzieningen voor iedere huurder
• In 2007 gebouwd
Adressen
Voorstraat 72, 3441CN Woerden Winkelruimte begane grond Voorstraat
Rijnstraat 99, 3441 BS Woerden Winkelruimte begane grond Rijnstraat
Rijnstraat 99a 3441 BS Woerden Woning 1e etage Rijnstraat
Rijnstraat 99b 3441 BS Woerden Woning 2e etage Rijnstraat
Rijnstraat 99c 3441 BS Woerden Woning 1e etage Voorstraat
Rijnstraat 99d 3441 BS Woerden Woning 2e etage Voorstraat
Woerden algemeen
Woerden is het bruisend hart van het Groene Hart. Door haar sfeervolle uitstraling en uitstekende bereikbaarheid is het een geliefde plek voor bedrijven, bewoners en bezoekers.
Met haar 50.000 inwoners is Woerden een krachtige en tegelijkertijd persoonlijke gemeente. De stad kent dorpse allures en alle faciliteiten die horen bij een stad. In het oude stadsdeel van Woerden zijn diverse historische en culturele elementen bewaard gebleven. De watertoren en het oude stadhuis aan de Westdam zijn gebouwd op een ravelijn en ook molen De Windhond staat nog op het oorspronkelijke bastion.
Ligging en bereikbaarheid
De ligging van Woerden is ideaal: Centraal in de Randstad van Nederland en goed bereikbaar:
• Over de weg; Oprit A12 bij Woerden en Waarder
• Over de weg; Oprit A2 bij Breukelen
• Openbaar vervoer; NS-station in Woerden, op loopafstand
Het gebouw loopt van de Voorstraat tot de Rijnstraat. Zowel aan de Rijnstraat als de Voorstraat bevindt zich 1 winkel. In de Rijnstraat bevindt zich de entree met brievenbussen voor de 4 woningen.
Het gebouw staat in het deel van de Rijnstraat waar elk moment van de dag auto’s kunnen komen, bijvoorbeeld om te parkeren op het parkeerterrein van de Wagenstraat voor de Albert Heijn.
Vanuit het gebouw heeft u prachtig uitzicht op de Bonaventura kerk en Het Kasteel van Woerden
Oppervlakten
Perceel ca. 166m²
Winkels begane grond
Rijnstraat 99 ca. 60m²
Voorstraat 72 ca. 70m²
Woningen
Algemene ruimtes / verkeersruimtes ca. 30m²
Rijnstraat 99a (1e etage Rijnstraat) ca. 65m²
Balkon ca. 5m²
Rijnstraat 99b (2e etage Rijnstraat) ca. 50m²
Balkon ca. 5m²
Rijnstraat 99c (1e etage Voorstraat ca. 65m²
Balkon ca. 5m²
Rijnstraat 99d (2e etage Voorstraat) ca. 55m²
Balkon ca. 5m²
Voorzieningen
Algemeen:
• 6x huisnummer
• 6x nutsaansluiting
Woningen:
• Berging op de begane grond
• Inbouwkeuken
• Toilet
• Badkamer
• CV installatie
• Dakterras
• Opstel plaats wasmachine
• Inpandige berging
De getoonde meubels en overige roerende zaken zijn van de huurders en niet in de koop inbegrepen.
Parkeren
Parkeren kan voor het pand op de openbare weg en het parkeerterrein aan de Wagenstraat voor de
Albert Heijn. De dichtstbijzijnde parkeergarage is gelegen op het Defensie-eiland.
Kadastrale gegevens
Gemeente: Woerden
Sectie: C
Nummers: 1154 & 1155
Oppervlakte: 132m² + 34m² = 166m²
Bron: Kadaster
Bestemming
Het gehele perceel heeft de bestemming ‘Centrum’ met als functie aanduiding ‘kernwinkelgebied’.
Bestemmingsplan informatie is openbare informatie en onder andere te vinden op Zie bijgevoegde plankaart.
BIZ
In het centrum van Woerden is een BIZ actief.
Huurder overzicht
Totale actuele huurstroom: € 81.012,00 per jaar
Informatie over de huurders is bij de makelaar op te vragen.
Energielabels
Voorstraat 72: A+
Rijnstraat 99: A+++
Rijnstraat 99a: A
Rijnstraat 99b: B
Rijnstraat 99c A+
Rijnstraat 99d: B
Oplevering
Het pand wordt verkocht in verhuurde staat.
Koopprijs
De koopprijs bedraagt € 1.325.000,= k.k. excl. BTW
BTW
In de huidige situatie worden de woningen zonder BTW onbelast verhuurd en de winkels BTW belast.
Uitgangspunt is een BTW belaste levering voor wat betreft het deel van de winkels.
Mogelijkheid tot splitsing in 6 appartementsrechten t.b.v. uitponding
Het gebouw is in 2007 gerealiseerd voor één opdrachtgever. Bij de bouw zijn alle zes de units (winkels en woningen) volledig zelfstandig uitgevoerd, ieder met een eigen huisnummer, eigen nutsaansluitingen, brievenbus, eigen installaties en overige voorzieningen.
Hierdoor leent het gebouw zich uitstekend voor splitsing in zes afzonderlijke appartementsrechten, elk met een eigen kadastrale aanduiding. Na splitsing ontstaat een Vereniging van Eigenaars (VvE) met zes appartementsrechten. Dit biedt de eigenaar flexibiliteit om de afzonderlijke units op een later moment afzonderlijk te verkopen (uit te ponden), bijvoorbeeld wanneer een woning vrijkomt.
Ook is het mogelijk om het object gezamenlijk met een andere belegger aan te kopen en de eigendom te verdelen.
Tevens kunt u een appartement op naam van uw dochter of zoon zetten.
Ter voorbereiding op deze mogelijkheid heeft de verkoper de benodigde stukken reeds laten opstellen. In samenwerking met Westdam Notarissen zijn een concept-splitsingsakte en een concept-splitsingstekening uitgewerkt. De feitelijke kadastrale splitsing heeft nog niet plaatsgevonden. Het is aan de koper om te bepalen of en wanneer de splitsing daadwerkelijk wordt geëffectueerd.
De concept-splitsingsakte en de concept-splitsingstekening zijn op aanvraag verkrijgbaar via de verkopend makelaar en niet via de notaris.
Disclaimer
De kosten die tot op heden zijn gemaakt voor de voorbereiding van de splitsing zijn voor rekening van de verkoper. De kosten die verband houden met het daadwerkelijk effectueren van de splitsing, de kadastrale inschrijving en eventuele wijzigingen in de splitsingsakte en/of splitsingstekening komen voor rekening van de koper.
Notaris
Westdam Notarissen uit Woerden heeft de concept splitsingsakte opgemaakt en is aangesteld als
project notaris. De concept splitsingsakte + splitsingstekening zijn voor rekening van de verkoper
opgesteld. De overige (notaris)kosten welke gemoeid zijn met de overdracht, zoals de leveringsakte
en wellicht een hypotheek akte en/of het daadwerkelijk splitsen van het gebouw in
appartementsrechten zijn voor de koper.
Algemeen
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door De Koning Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Kenmerken:
• Volledig verhuurd
• 6x huisnummer
• 6x eigen nutsaansluitingen; voor iedere huurder zelfstandig
• Eigen sanitair + voorzieningen voor iedere huurder
• In 2007 gebouwd
Adressen
Voorstraat 72, 3441CN Woerden Winkelruimte begane grond Voorstraat
Rijnstraat 99, 3441 BS Woerden Winkelruimte begane grond Rijnstraat
Rijnstraat 99a 3441 BS Woerden Woning 1e etage Rijnstraat
Rijnstraat 99b 3441 BS Woerden Woning 2e etage Rijnstraat
Rijnstraat 99c 3441 BS Woerden Woning 1e etage Voorstraat
Rijnstraat 99d 3441 BS Woerden Woning 2e etage Voorstraat
Woerden algemeen
Woerden is het bruisend hart van het Groene Hart. Door haar sfeervolle uitstraling en uitstekende bereikbaarheid is het een geliefde plek voor bedrijven, bewoners en bezoekers.
Met haar 50.000 inwoners is Woerden een krachtige en tegelijkertijd persoonlijke gemeente. De stad kent dorpse allures en alle faciliteiten die horen bij een stad. In het oude stadsdeel van Woerden zijn diverse historische en culturele elementen bewaard gebleven. De watertoren en het oude stadhuis aan de Westdam zijn gebouwd op een ravelijn en ook molen De Windhond staat nog op het oorspronkelijke bastion.
Ligging en bereikbaarheid
De ligging van Woerden is ideaal: Centraal in de Randstad van Nederland en goed bereikbaar:
• Over de weg; Oprit A12 bij Woerden en Waarder
• Over de weg; Oprit A2 bij Breukelen
• Openbaar vervoer; NS-station in Woerden, op loopafstand
Het gebouw loopt van de Voorstraat tot de Rijnstraat. Zowel aan de Rijnstraat als de Voorstraat bevindt zich 1 winkel. In de Rijnstraat bevindt zich de entree met brievenbussen voor de 4 woningen.
Het gebouw staat in het deel van de Rijnstraat waar elk moment van de dag auto’s kunnen komen, bijvoorbeeld om te parkeren op het parkeerterrein van de Wagenstraat voor de Albert Heijn.
Vanuit het gebouw heeft u prachtig uitzicht op de Bonaventura kerk en Het Kasteel van Woerden
Oppervlakten
Perceel ca. 166m²
Winkels begane grond
Rijnstraat 99 ca. 60m²
Voorstraat 72 ca. 70m²
Woningen
Algemene ruimtes / verkeersruimtes ca. 30m²
Rijnstraat 99a (1e etage Rijnstraat) ca. 65m²
Balkon ca. 5m²
Rijnstraat 99b (2e etage Rijnstraat) ca. 50m²
Balkon ca. 5m²
Rijnstraat 99c (1e etage Voorstraat ca. 65m²
Balkon ca. 5m²
Rijnstraat 99d (2e etage Voorstraat) ca. 55m²
Balkon ca. 5m²
Voorzieningen
Algemeen:
• 6x huisnummer
• 6x nutsaansluiting
Woningen:
• Berging op de begane grond
• Inbouwkeuken
• Toilet
• Badkamer
• CV installatie
• Dakterras
• Opstel plaats wasmachine
• Inpandige berging
De getoonde meubels en overige roerende zaken zijn van de huurders en niet in de koop inbegrepen.
Parkeren
Parkeren kan voor het pand op de openbare weg en het parkeerterrein aan de Wagenstraat voor de
Albert Heijn. De dichtstbijzijnde parkeergarage is gelegen op het Defensie-eiland.
Kadastrale gegevens
Gemeente: Woerden
Sectie: C
Nummers: 1154 & 1155
Oppervlakte: 132m² + 34m² = 166m²
Bron: Kadaster
Bestemming
Het gehele perceel heeft de bestemming ‘Centrum’ met als functie aanduiding ‘kernwinkelgebied’.
Bestemmingsplan informatie is openbare informatie en onder andere te vinden op Zie bijgevoegde plankaart.
BIZ
In het centrum van Woerden is een BIZ actief.
Huurder overzicht
Totale actuele huurstroom: € 81.012,00 per jaar
Informatie over de huurders is bij de makelaar op te vragen.
Energielabels
Voorstraat 72: A+
Rijnstraat 99: A+++
Rijnstraat 99a: A
Rijnstraat 99b: B
Rijnstraat 99c A+
Rijnstraat 99d: B
Oplevering
Het pand wordt verkocht in verhuurde staat.
Koopprijs
De koopprijs bedraagt € 1.325.000,= k.k. excl. BTW
BTW
In de huidige situatie worden de woningen zonder BTW onbelast verhuurd en de winkels BTW belast.
Uitgangspunt is een BTW belaste levering voor wat betreft het deel van de winkels.
Mogelijkheid tot splitsing in 6 appartementsrechten t.b.v. uitponding
Het gebouw is in 2007 gerealiseerd voor één opdrachtgever. Bij de bouw zijn alle zes de units (winkels en woningen) volledig zelfstandig uitgevoerd, ieder met een eigen huisnummer, eigen nutsaansluitingen, brievenbus, eigen installaties en overige voorzieningen.
Hierdoor leent het gebouw zich uitstekend voor splitsing in zes afzonderlijke appartementsrechten, elk met een eigen kadastrale aanduiding. Na splitsing ontstaat een Vereniging van Eigenaars (VvE) met zes appartementsrechten. Dit biedt de eigenaar flexibiliteit om de afzonderlijke units op een later moment afzonderlijk te verkopen (uit te ponden), bijvoorbeeld wanneer een woning vrijkomt.
Ook is het mogelijk om het object gezamenlijk met een andere belegger aan te kopen en de eigendom te verdelen.
Tevens kunt u een appartement op naam van uw dochter of zoon zetten.
Ter voorbereiding op deze mogelijkheid heeft de verkoper de benodigde stukken reeds laten opstellen. In samenwerking met Westdam Notarissen zijn een concept-splitsingsakte en een concept-splitsingstekening uitgewerkt. De feitelijke kadastrale splitsing heeft nog niet plaatsgevonden. Het is aan de koper om te bepalen of en wanneer de splitsing daadwerkelijk wordt geëffectueerd.
De concept-splitsingsakte en de concept-splitsingstekening zijn op aanvraag verkrijgbaar via de verkopend makelaar en niet via de notaris.
Disclaimer
De kosten die tot op heden zijn gemaakt voor de voorbereiding van de splitsing zijn voor rekening van de verkoper. De kosten die verband houden met het daadwerkelijk effectueren van de splitsing, de kadastrale inschrijving en eventuele wijzigingen in de splitsingsakte en/of splitsingstekening komen voor rekening van de koper.
Notaris
Westdam Notarissen uit Woerden heeft de concept splitsingsakte opgemaakt en is aangesteld als
project notaris. De concept splitsingsakte + splitsingstekening zijn voor rekening van de verkoper
opgesteld. De overige (notaris)kosten welke gemoeid zijn met de overdracht, zoals de leveringsakte
en wellicht een hypotheek akte en/of het daadwerkelijk splitsen van het gebouw in
appartementsrechten zijn voor de koper.
Algemeen
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door De Koning Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
