Omschrijving
TE KOOP Deels verhuurde kantoorruimten
Vijzelmolenlaan 8A en/of 8B
3447 GX WOERDEN
Twee geschakelde kantoorgebouwen gelegen op het bedrijventerrein “Middelland-Zuid” (bouwjaar 1996-1997). Vijzelmolenlaan 8A bestaat uit 2 bouwlagen en is thans niet in gebruik, Vijzelmolenlaan 8B bestaat uit 4 bouwlagen en is verhuurd.
Het object is vanaf de rijksweg A12 binnen enkele minuten met eigen vervoer te bereiken. Bovendien is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer, door de aanwezigheid van het NS-station Woerden op loopafstand, eveneens uitstekend.
De bebouwde oppervlakte van 8A en 8B bedraagt ieder circa 15 x 22 m bvo. Bij 8B komt daar het glazen koppelstuk van circa 50 m² bvo bij. Op basis van NEN2580 resulteert dit in totaal ca. 539 m² en ca. 1.118 m² verhuurbare vloeroppervlakte kantoor, als volgt verdeeld:
Vijzelmolenlaan 8A
• circa 280 m² kantoorruimte op de begane grond
• circa 259 m² kantoorruimte op de verdieping
Vijzelmolenlaan 8B
• circa 326 m² kantoorruimte op de begane grond
• circa 3 x 264 m² kantoorruimte op de 3 verdiepingen.
Omschrijving
Beide objecten hebben een entree met afgesloten voorportaal en receptiebalie. Vijzelmolenlaan 8A beschikt over een terras aan achterzijde. Vijzelmolenlaan 8B maakt door de open vides en glazen entree en voorpui een futuristische/architectonische indruk. Ook in Vijzelmolenlaan 8A bevinden zich ruimtelijke vides. Er bevinden zich groenvoorzieningen aan de zij- en achterzijden van de gebouwen. Elk gebouw beschikt over zelfstandige nutsaansluitingen. Per bouwlaag zijn 2 gescheiden toiletruimten en een pantry aanwezig.
Voorzieningen
• systeemplafonds met inbouw LED of TL-verlichting
• kabelgoten voorzien van wcd’s en huidige databekabeling
• centraal verlichtingsbedieningspaneel
• zelfstandige cv-installatie met radiatoren v.v. thermostaatventielen
• zelfstandige brandmeldinstallatie en brandblusmiddelen
• zelfstandige internetaansluiting en patchkast
• twee gescheiden toiletten per bouwlaag, pantry
• noodtrappenhuis en noodverlichting
• valbeveiliging op het dak
• brandmelder en brandblusmiddelen
Specifieke voorzieningen 8A
• individueel bedienbare airco-units (Mitsubishi)
• huidige inbouwkasten
• huidige patchkast
Specifieke voorzieningen 8B
• mechanische ventilatie en luchtbehandeling met topkoeling (gereviseerd in 2018), bovenverdieping v.v.
individueel bedienbare airco-units (Daikin en Mitsubishi)
• diverse kamers v.v. keyaccess
• glazen wanden voor de vide op de overloop van de 1e en 2e verdieping
• 8 persoons lift (gerenoveerd)
• kantine voorzien van een vouwwand en pantry
• fietsenstalling.
Algemene informatie object
Bouwaard
De objecten staan op een betonfundering op palen. De buitenzijde kenmerkt zich door het gebruik van diverse materialen: sinusplaten, bakstenen en glas. Het metselwerk is in spouw opgetrokken met kalk-zandsteen binnenwanden (deels dragend) v.v. spuitwerk. Er zijn glazen bouwstenen als inpandige scheidingswand tussen Vijzelmolenlaan 8A en 8B. Het dak is van beton v.v. bitumen en grind. De vloerbelastingen bedragen tenminste 250 kg/m² en er is sprake van kanaalplaatverdiepingsvloeren. Er zijn geen isolatiewaarden van vloeren, gevels en dak beschikbaar. De panden zijn gebouwd met onderhouds-arme materialen.
Op de begane grond van beide gebouwen bevindt zich een nette entree met entreebalie. Aan de achterzijde van de entreebalies grenst de gang met spreek- en vergaderruimte en kantoorruimten.
Via een hardhouten trap komt men op de verdiepingen. In Vijzelmolenlaan 8B bevindt zich tevens een personenlift. Op elke bouwlaag zijn gescheiden dames- en herentoilet aanwezig. De verdiepingen kenmerken zich door de diagonaal geplaatste galerij. De galerij geeft toegang tot de kantoorruimten aan de achterzijde van het gebouw. De achterzijde is voorzien van aluminium kozijnen v.v. dubbel glas per 1,8 m stramien en diverse te openen draai-/kiepramen. De kamerscheidende wanden bestaan uit metalstud- en systeemscheidingswanden. De plafondhoogtes bedragen 2,5 m.
Installaties
Ten behoeve van de E-installatie is Vijzelmolenlaan 8A voorzien van een hoofdmeterkast met elektra-voorziening bestaande uit 3 maal 25 ampère aangesloten vermogen. Er zijn in de hoofdmeterkast 3 schroefzekeringen van 63 ampère aanwezig, 13 groepenautomaten van 16 ampère en 2 van 32 ampère. Op de verdieping is een onderverdeelkast met 12 groepenautomaten van 16 ampère en 1 schroefzekering van 16 ampère aanwezig.
De W-installaties in Vijzelmolenlaan 8A betreffen een ruimte met cv-installatie op de verdieping v.v. 2 Remeha Calenta ketels t.b.v. de radiatoren met thermostaatkranen in vrijwel alle ruimten. De kantoren zijn voorzien van individueel bedienbare airco-units (Mitsubishi). In diverse ruimten bevindt zich mechanische luchtafzuiging.
Er zijn een internetaansluiting en eenvoudige serverkast aanwezig. Er bevinden zich een brandmeldinstallatie met automatische- en handmelders, brandblusmiddelen en inbraakalarm in het gebouw.
Vijzelmolenlaan 8B beschikt eveneens over een cv-ruimte, v.v. een Remeha Quinta Pro 45 en een Pro 65 ketel uit 2011.Er bevindt zich een airconditioning-warmtepompsysteem met een vermogen van 16 kW in het gehele pand. Deze is eind februari 2020 gekeurd.
De E-installatie in de Vijzelmolenlaan 8A bestaat uit een hoofdmeterkast met schroefzekeringen t.b.v. krachtstroom, 3-fasenaansluitingen en gewone groepenautomaten. Op de verdieping is een elektra onderverdeelkast aanwezig.
Parkeren
Tenminste 38 parkeerplaatsen op eigen terrein (12 stuks bij 8A en 26 stuks bij 8B).
Kadastrale gegevens
De objecten zijn kadastraal geregistreerd als gemeente Woerden, sectie A, nummer 8475, grootte 997 m² (Vijzelmolenlaan 8A) en nummers 5492 en 8476, grootte 1.340 m² en 21 m² (Vijzelmolenlaan 8B).
Beide panden zijn fysiek gesplitst, waarbij later nog een klein stuk kavel verkocht is om de vluchtweg van 8A logisch te houden.
Bestemming
Conform het bestemmingsplan Middelland en Honthorst (vastgesteld op 27 juni 2013) hebben de locaties de bestemming “Gemengd” met functie aanduiding kantoor en dubbelbestemming “waarde-archeologie-4”. Er is maximaal 40% van de kavel bebouwbaar en er geldt een bouwvlak. De maximale bouwhoogte bedraagt 18 m. De gronden zijn bestemd voor: kantoren, bedrijven tot en met milieu-categorie 2, productiegebonden detailhandel, overheids-, medische-, onderwijs-, sociaalculturele-, levensbeschouwelijke- en vergelijkbare maatschappelijke voorzieningen, kinderdagverblijven, kinderopvang, sport en recreatie, cultuur, ontspanning en parkeren.
Op de kavel van Vijzelmolenlaan 8A is nog tenminste circa 275 m² bvo bij te bouwen middels uitbreiding van de footprint en toevoegen van 2 bouwlagen.
Milieuonderzoeken
Via de Omgevingsdienst Regio Utrecht (ODRU) wordt melding gemaakt van een grootschalig oriënterend onderzoek met hypothese onverdacht. Bij het bodemloket zijn geen gegevens bekend geworden die duiden op de aanwezigheid van bodem- en/of asbestverontreiniging. In de eigendomsakte van 8A is
opgenomen dat er door Geo-Logic een oriënterend bodemonderzoek is uitgevoerd als bouwterrein (project 166-1059). Er is geconcludeerd dat de grond uit milieuhygiënisch oogpunt geschikt is voor de beoogde bestemming.
Energielabel
Vijzelmolenlaan 8A beschikt over een energielabel B, Vijzelmolenlaan 8B een energielabel C.
Voorwaarden en condities
Koopsom
€ 1.995.000,- kosten koper, te vermeerderen met BTW.
De koopsom bij gesplitste verkoop bedraagt € 700.000 k.k. voor Vijzelmolenlaan 8A en € 1.400.000 k.k. voor de verhuurde Vijzelmolenlaan 8B.
Kerngegevens huurovereenkomst
Op aanvraag
Condities
U dient zich er zelf van te vergewissen dat het object in voldoende mate beschikt over door u gewenste eigenschappen. Verkoper geeft terzake geen enkele garantie. Het is kandidaat koper uiteraard toegestaan
om voor eigen rekening en risico de door haar gewenste keuringen en onderzoeken uit te laten voeren.
Aan koper komen, ten aanzien van de milieukundige toestand van de bodem, alsmede de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen verder geen andere aanspraken toe jegens verkoper, dan die, waarvan verkoper zich op grond van de wet niet kan exonereren.
Het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst komt geheel voor rekening en risico van koper.
Feitelijke levering
Het complex wordt in de huidige staat met alle zichtbare en onzichtbare gebreken (as is, where is) en onder gestanddoening van de 2 lopende huurovereenkomsten verkocht.
Waarborgsom
Er zal door koper binnen 2 weken na gunning een waarborgsom gestort dienen worden ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding/transport
Verkoper streeft naar een levering en transport in 2025. Na gunning door eigenaar zal transport/levering binnen 2 maanden plaats dienen te vinden.
Koopovereenkomst/koopbevestiging
Bij verkoop zal een koopbevestiging worden opgesteld welke door de notaris naar de akte van levering op basis van het KNB-model zal worden uitgewerkt.
Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk. E-mail: Tel: 088 makelaar (088 6253522)
Vijzelmolenlaan 8A en/of 8B
3447 GX WOERDEN
Twee geschakelde kantoorgebouwen gelegen op het bedrijventerrein “Middelland-Zuid” (bouwjaar 1996-1997). Vijzelmolenlaan 8A bestaat uit 2 bouwlagen en is thans niet in gebruik, Vijzelmolenlaan 8B bestaat uit 4 bouwlagen en is verhuurd.
Het object is vanaf de rijksweg A12 binnen enkele minuten met eigen vervoer te bereiken. Bovendien is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer, door de aanwezigheid van het NS-station Woerden op loopafstand, eveneens uitstekend.
De bebouwde oppervlakte van 8A en 8B bedraagt ieder circa 15 x 22 m bvo. Bij 8B komt daar het glazen koppelstuk van circa 50 m² bvo bij. Op basis van NEN2580 resulteert dit in totaal ca. 539 m² en ca. 1.118 m² verhuurbare vloeroppervlakte kantoor, als volgt verdeeld:
Vijzelmolenlaan 8A
• circa 280 m² kantoorruimte op de begane grond
• circa 259 m² kantoorruimte op de verdieping
Vijzelmolenlaan 8B
• circa 326 m² kantoorruimte op de begane grond
• circa 3 x 264 m² kantoorruimte op de 3 verdiepingen.
Omschrijving
Beide objecten hebben een entree met afgesloten voorportaal en receptiebalie. Vijzelmolenlaan 8A beschikt over een terras aan achterzijde. Vijzelmolenlaan 8B maakt door de open vides en glazen entree en voorpui een futuristische/architectonische indruk. Ook in Vijzelmolenlaan 8A bevinden zich ruimtelijke vides. Er bevinden zich groenvoorzieningen aan de zij- en achterzijden van de gebouwen. Elk gebouw beschikt over zelfstandige nutsaansluitingen. Per bouwlaag zijn 2 gescheiden toiletruimten en een pantry aanwezig.
Voorzieningen
• systeemplafonds met inbouw LED of TL-verlichting
• kabelgoten voorzien van wcd’s en huidige databekabeling
• centraal verlichtingsbedieningspaneel
• zelfstandige cv-installatie met radiatoren v.v. thermostaatventielen
• zelfstandige brandmeldinstallatie en brandblusmiddelen
• zelfstandige internetaansluiting en patchkast
• twee gescheiden toiletten per bouwlaag, pantry
• noodtrappenhuis en noodverlichting
• valbeveiliging op het dak
• brandmelder en brandblusmiddelen
Specifieke voorzieningen 8A
• individueel bedienbare airco-units (Mitsubishi)
• huidige inbouwkasten
• huidige patchkast
Specifieke voorzieningen 8B
• mechanische ventilatie en luchtbehandeling met topkoeling (gereviseerd in 2018), bovenverdieping v.v.
individueel bedienbare airco-units (Daikin en Mitsubishi)
• diverse kamers v.v. keyaccess
• glazen wanden voor de vide op de overloop van de 1e en 2e verdieping
• 8 persoons lift (gerenoveerd)
• kantine voorzien van een vouwwand en pantry
• fietsenstalling.
Algemene informatie object
Bouwaard
De objecten staan op een betonfundering op palen. De buitenzijde kenmerkt zich door het gebruik van diverse materialen: sinusplaten, bakstenen en glas. Het metselwerk is in spouw opgetrokken met kalk-zandsteen binnenwanden (deels dragend) v.v. spuitwerk. Er zijn glazen bouwstenen als inpandige scheidingswand tussen Vijzelmolenlaan 8A en 8B. Het dak is van beton v.v. bitumen en grind. De vloerbelastingen bedragen tenminste 250 kg/m² en er is sprake van kanaalplaatverdiepingsvloeren. Er zijn geen isolatiewaarden van vloeren, gevels en dak beschikbaar. De panden zijn gebouwd met onderhouds-arme materialen.
Op de begane grond van beide gebouwen bevindt zich een nette entree met entreebalie. Aan de achterzijde van de entreebalies grenst de gang met spreek- en vergaderruimte en kantoorruimten.
Via een hardhouten trap komt men op de verdiepingen. In Vijzelmolenlaan 8B bevindt zich tevens een personenlift. Op elke bouwlaag zijn gescheiden dames- en herentoilet aanwezig. De verdiepingen kenmerken zich door de diagonaal geplaatste galerij. De galerij geeft toegang tot de kantoorruimten aan de achterzijde van het gebouw. De achterzijde is voorzien van aluminium kozijnen v.v. dubbel glas per 1,8 m stramien en diverse te openen draai-/kiepramen. De kamerscheidende wanden bestaan uit metalstud- en systeemscheidingswanden. De plafondhoogtes bedragen 2,5 m.
Installaties
Ten behoeve van de E-installatie is Vijzelmolenlaan 8A voorzien van een hoofdmeterkast met elektra-voorziening bestaande uit 3 maal 25 ampère aangesloten vermogen. Er zijn in de hoofdmeterkast 3 schroefzekeringen van 63 ampère aanwezig, 13 groepenautomaten van 16 ampère en 2 van 32 ampère. Op de verdieping is een onderverdeelkast met 12 groepenautomaten van 16 ampère en 1 schroefzekering van 16 ampère aanwezig.
De W-installaties in Vijzelmolenlaan 8A betreffen een ruimte met cv-installatie op de verdieping v.v. 2 Remeha Calenta ketels t.b.v. de radiatoren met thermostaatkranen in vrijwel alle ruimten. De kantoren zijn voorzien van individueel bedienbare airco-units (Mitsubishi). In diverse ruimten bevindt zich mechanische luchtafzuiging.
Er zijn een internetaansluiting en eenvoudige serverkast aanwezig. Er bevinden zich een brandmeldinstallatie met automatische- en handmelders, brandblusmiddelen en inbraakalarm in het gebouw.
Vijzelmolenlaan 8B beschikt eveneens over een cv-ruimte, v.v. een Remeha Quinta Pro 45 en een Pro 65 ketel uit 2011.Er bevindt zich een airconditioning-warmtepompsysteem met een vermogen van 16 kW in het gehele pand. Deze is eind februari 2020 gekeurd.
De E-installatie in de Vijzelmolenlaan 8A bestaat uit een hoofdmeterkast met schroefzekeringen t.b.v. krachtstroom, 3-fasenaansluitingen en gewone groepenautomaten. Op de verdieping is een elektra onderverdeelkast aanwezig.
Parkeren
Tenminste 38 parkeerplaatsen op eigen terrein (12 stuks bij 8A en 26 stuks bij 8B).
Kadastrale gegevens
De objecten zijn kadastraal geregistreerd als gemeente Woerden, sectie A, nummer 8475, grootte 997 m² (Vijzelmolenlaan 8A) en nummers 5492 en 8476, grootte 1.340 m² en 21 m² (Vijzelmolenlaan 8B).
Beide panden zijn fysiek gesplitst, waarbij later nog een klein stuk kavel verkocht is om de vluchtweg van 8A logisch te houden.
Bestemming
Conform het bestemmingsplan Middelland en Honthorst (vastgesteld op 27 juni 2013) hebben de locaties de bestemming “Gemengd” met functie aanduiding kantoor en dubbelbestemming “waarde-archeologie-4”. Er is maximaal 40% van de kavel bebouwbaar en er geldt een bouwvlak. De maximale bouwhoogte bedraagt 18 m. De gronden zijn bestemd voor: kantoren, bedrijven tot en met milieu-categorie 2, productiegebonden detailhandel, overheids-, medische-, onderwijs-, sociaalculturele-, levensbeschouwelijke- en vergelijkbare maatschappelijke voorzieningen, kinderdagverblijven, kinderopvang, sport en recreatie, cultuur, ontspanning en parkeren.
Op de kavel van Vijzelmolenlaan 8A is nog tenminste circa 275 m² bvo bij te bouwen middels uitbreiding van de footprint en toevoegen van 2 bouwlagen.
Milieuonderzoeken
Via de Omgevingsdienst Regio Utrecht (ODRU) wordt melding gemaakt van een grootschalig oriënterend onderzoek met hypothese onverdacht. Bij het bodemloket zijn geen gegevens bekend geworden die duiden op de aanwezigheid van bodem- en/of asbestverontreiniging. In de eigendomsakte van 8A is
opgenomen dat er door Geo-Logic een oriënterend bodemonderzoek is uitgevoerd als bouwterrein (project 166-1059). Er is geconcludeerd dat de grond uit milieuhygiënisch oogpunt geschikt is voor de beoogde bestemming.
Energielabel
Vijzelmolenlaan 8A beschikt over een energielabel B, Vijzelmolenlaan 8B een energielabel C.
Voorwaarden en condities
Koopsom
€ 1.995.000,- kosten koper, te vermeerderen met BTW.
De koopsom bij gesplitste verkoop bedraagt € 700.000 k.k. voor Vijzelmolenlaan 8A en € 1.400.000 k.k. voor de verhuurde Vijzelmolenlaan 8B.
Kerngegevens huurovereenkomst
Op aanvraag
Condities
U dient zich er zelf van te vergewissen dat het object in voldoende mate beschikt over door u gewenste eigenschappen. Verkoper geeft terzake geen enkele garantie. Het is kandidaat koper uiteraard toegestaan
om voor eigen rekening en risico de door haar gewenste keuringen en onderzoeken uit te laten voeren.
Aan koper komen, ten aanzien van de milieukundige toestand van de bodem, alsmede de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen verder geen andere aanspraken toe jegens verkoper, dan die, waarvan verkoper zich op grond van de wet niet kan exonereren.
Het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst komt geheel voor rekening en risico van koper.
Feitelijke levering
Het complex wordt in de huidige staat met alle zichtbare en onzichtbare gebreken (as is, where is) en onder gestanddoening van de 2 lopende huurovereenkomsten verkocht.
Waarborgsom
Er zal door koper binnen 2 weken na gunning een waarborgsom gestort dienen worden ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding/transport
Verkoper streeft naar een levering en transport in 2025. Na gunning door eigenaar zal transport/levering binnen 2 maanden plaats dienen te vinden.
Koopovereenkomst/koopbevestiging
Bij verkoop zal een koopbevestiging worden opgesteld welke door de notaris naar de akte van levering op basis van het KNB-model zal worden uitgewerkt.
Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk. E-mail: Tel: 088 makelaar (088 6253522)
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
