Omschrijving
Exclusief beleggingsobject met sterke commerciële basis en residentiële meerwaarde: Korte Hofstraat 4-6-8 te Zutphen
Midden in het historische en levendige stadscentrum van Zutphen wordt dit markante beleggingsobject aangeboden, bestaande uit de panden Korte Hofstraat 4, 6 en 8. Het betreft drie naast elkaar gelegen panden die intern met elkaar zijn verbonden en gezamenlijk een uitzonderlijk interessant geheel vormen voor beleggers en vastgoedpartijen die op zoek zijn naar kwaliteit, schaal en ontwikkelpotentie.
De begane grond is in gebruik als één royale winkelruimte en wordt langdurig gehuurd door de gerenommeerde herenmodezaak Jacques Hensen. Deze solide huursituatie vormt een sterke commerciële basis en biedt continuïteit binnen een aantrekkelijk binnenstedelijk segment.
De bovengelegen verdiepingen zijn thans gedateerd en worden verkoopklaar gemaakt. Juist daarin schuilt voor een nieuwe eigenaar een interessante kans om substantiële meerwaarde te creëren. De toekomstige koper heeft de mogelijkheid om de bovenliggende woonlagen te transformeren en optimaal te exploiteren, zowel vanuit verhuurperspectief als vanuit verkoop. Daarbij bestaat concreet de mogelijkheid om de verdiepingen te verbouwen tot vier appartementen.
Wat dit object in het bijzonder onderscheidt, is de uitzonderlijke frontbreedte, die het geheel een krachtige uitstraling en een prominente aanwezigheid in het straatbeeld geeft. In combinatie met de ligging op het beste punt van de Korte Hofstraat is sprake van een locatie met een uitstekende commerciële en ruimtelijke kwaliteit. Bovendien is het object zeer goed bereikbaar, zowel via de zijde van de Houtmarkt als via Brasseroord/Nieuwstad.
Deze combinatie van een langdurig verhuurde winkelruimte, herontwikkelingspotentie op de verdiepingen en een absolute A-locatie in de binnenstad maakt Korte Hofstraat 4, 6 en 8 tot een zeldzame investeringskans. Een object dat zekerheid en perspectief op overtuigende wijze samenbrengt.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Zutphen, sectie F, nummer 8099: 255 m2
Gemeente Zutphen, sectie F, nummer 8100: 105 m2
Totaal: 360 m2.
BESCHIKBARE OPPERVLAKTE
Winkelruimte: ca. 370 m2 (BVO)
Verdiepingen: ca. 570 m2
Totaal: ca. 940 m2.
OPLEVERINGSNIVEAU
Winkelruimte:
Casco plus, in huidige staat, onder ander voorzien van:
- pantry
- mk
- toilet
- luchtgordijn
- cv
- airco-/luchtbehandeling
- waterinstallatie.
- frontbreedte: ca. 15 meter.
Woonruimte:
In huidige staat, waarbij het geheel nog gerenoveerd dient te worden.
Tekeningen nieuwe situatie met kostenramingen zijn beschikbaar.
Nieuwe situatie:
- appartement 1: ca. 60 m2
- appartement 2: ca. 80 m2
- appartement 3: ca. 100 m2
- apppartment 4: ca. 130 m2.
VRAAGPRIJS
€ 1.295.000,-- (zegge: één miljoentweehonderdvijfennegentigduizend euro).
WAARBORGSOM
Koper zal binnen 14 dagen nadat de koopovereenkomst is getekend een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom op derdenrekening storten.
ENERGIE
De huurder van de winkelruimte heeft een contract met de energieleveranciers gesloten.
In de nieuwe situatie dient de energie los te worden gekoppeld.
AANVAARDING
In huidige staat, in overleg, conform het zogenaamde "as is where is principe", met huurovereenkomst tot voor de winkelruimte.
Nadere informatie kan nadat een geheimhoudingsverklaring is getekend worden overhandigd.
BESTEMMING
Het bestemmingsplan Oude stad / IJsselkade vastgesteld in 2013 is van toepassing op de locatie. Hierin wordt aan de locatie de bestemming "Centrum" toegekend.
Deze locatie is volgens dit bestemmingsplan bestemd voor:
Op de begane grondlaag:
- detailhandel en dienstverlenende bedrijven;
- ondersteunende horeca ten dienste van detailhandel.
OVERIGE
- Het betreft een Rijksmonument en beschermd stadsgezicht.
- Voor overige: zie akte van levering en overige aktes.
- Momenteel wordt gewerkt aan een splitsingsakte. Hierna zal een VVE worden opgericht.
- Calculatie van verbouwingskosten is aanwezig.
De huidige eigenaar is bezig met de afronding van het vooradvies, welke positief is bevonden.
VOORBEHOUD
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen.
Midden in het historische en levendige stadscentrum van Zutphen wordt dit markante beleggingsobject aangeboden, bestaande uit de panden Korte Hofstraat 4, 6 en 8. Het betreft drie naast elkaar gelegen panden die intern met elkaar zijn verbonden en gezamenlijk een uitzonderlijk interessant geheel vormen voor beleggers en vastgoedpartijen die op zoek zijn naar kwaliteit, schaal en ontwikkelpotentie.
De begane grond is in gebruik als één royale winkelruimte en wordt langdurig gehuurd door de gerenommeerde herenmodezaak Jacques Hensen. Deze solide huursituatie vormt een sterke commerciële basis en biedt continuïteit binnen een aantrekkelijk binnenstedelijk segment.
De bovengelegen verdiepingen zijn thans gedateerd en worden verkoopklaar gemaakt. Juist daarin schuilt voor een nieuwe eigenaar een interessante kans om substantiële meerwaarde te creëren. De toekomstige koper heeft de mogelijkheid om de bovenliggende woonlagen te transformeren en optimaal te exploiteren, zowel vanuit verhuurperspectief als vanuit verkoop. Daarbij bestaat concreet de mogelijkheid om de verdiepingen te verbouwen tot vier appartementen.
Wat dit object in het bijzonder onderscheidt, is de uitzonderlijke frontbreedte, die het geheel een krachtige uitstraling en een prominente aanwezigheid in het straatbeeld geeft. In combinatie met de ligging op het beste punt van de Korte Hofstraat is sprake van een locatie met een uitstekende commerciële en ruimtelijke kwaliteit. Bovendien is het object zeer goed bereikbaar, zowel via de zijde van de Houtmarkt als via Brasseroord/Nieuwstad.
Deze combinatie van een langdurig verhuurde winkelruimte, herontwikkelingspotentie op de verdiepingen en een absolute A-locatie in de binnenstad maakt Korte Hofstraat 4, 6 en 8 tot een zeldzame investeringskans. Een object dat zekerheid en perspectief op overtuigende wijze samenbrengt.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Zutphen, sectie F, nummer 8099: 255 m2
Gemeente Zutphen, sectie F, nummer 8100: 105 m2
Totaal: 360 m2.
BESCHIKBARE OPPERVLAKTE
Winkelruimte: ca. 370 m2 (BVO)
Verdiepingen: ca. 570 m2
Totaal: ca. 940 m2.
OPLEVERINGSNIVEAU
Winkelruimte:
Casco plus, in huidige staat, onder ander voorzien van:
- pantry
- mk
- toilet
- luchtgordijn
- cv
- airco-/luchtbehandeling
- waterinstallatie.
- frontbreedte: ca. 15 meter.
Woonruimte:
In huidige staat, waarbij het geheel nog gerenoveerd dient te worden.
Tekeningen nieuwe situatie met kostenramingen zijn beschikbaar.
Nieuwe situatie:
- appartement 1: ca. 60 m2
- appartement 2: ca. 80 m2
- appartement 3: ca. 100 m2
- apppartment 4: ca. 130 m2.
VRAAGPRIJS
€ 1.295.000,-- (zegge: één miljoentweehonderdvijfennegentigduizend euro).
WAARBORGSOM
Koper zal binnen 14 dagen nadat de koopovereenkomst is getekend een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom op derdenrekening storten.
ENERGIE
De huurder van de winkelruimte heeft een contract met de energieleveranciers gesloten.
In de nieuwe situatie dient de energie los te worden gekoppeld.
AANVAARDING
In huidige staat, in overleg, conform het zogenaamde "as is where is principe", met huurovereenkomst tot voor de winkelruimte.
Nadere informatie kan nadat een geheimhoudingsverklaring is getekend worden overhandigd.
BESTEMMING
Het bestemmingsplan Oude stad / IJsselkade vastgesteld in 2013 is van toepassing op de locatie. Hierin wordt aan de locatie de bestemming "Centrum" toegekend.
Deze locatie is volgens dit bestemmingsplan bestemd voor:
Op de begane grondlaag:
- detailhandel en dienstverlenende bedrijven;
- ondersteunende horeca ten dienste van detailhandel.
OVERIGE
- Het betreft een Rijksmonument en beschermd stadsgezicht.
- Voor overige: zie akte van levering en overige aktes.
- Momenteel wordt gewerkt aan een splitsingsakte. Hierna zal een VVE worden opgericht.
- Calculatie van verbouwingskosten is aanwezig.
De huidige eigenaar is bezig met de afronding van het vooradvies, welke positief is bevonden.
VOORBEHOUD
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
