Omschrijving
Namens onze opdrachtgever wordt het cluster Berkelsingel / Laarstraat te Zutphen te koop aangeboden.
De objecten zijn gelegen aan de oostzijde van de binnenstad, direct grenzend aan de singel en op korte loopafstand van het kernwinkelgebied.
Het betreft karakteristieke herenhuizen en stadswoningen, deels verbouwd tot appartementen. De Berkelsingel is een brede, groene laan met gemengd gebruik van wonen en maatschappelijke functies; de Laarstraat vormt de verbinding tussen de binnenstad en de oostelijke stadsdelen.
Het cluster bestaat uit vijf zelfstandige woonruimten, met een gezamenlijk verhuurbaar vloeroppervlak van circa 375 m² (BAG).
De actuele jaarhuur bedraagt € 38.669,88, bij een totale WOZ-waarde van € 951.000,-.
Alle eenheden zijn volledig verhuurd aan particuliere huurders.
De objecten liggen binnen het beschermd stadsgezicht van Zutphen.
De opgegeven oppervlakten zijn gebaseerd op BAG-informatie en niet vastgesteld volgens NEN 2580.
Objectomschrijving
Berkelsingel 58 – Zelfstandige woning, ca. 96,6 m² BVO, energielabel G, WOZ-waarde € 236.000, huur € 7.332 per jaar.
Berkelsingel 58A – Appartement, ca. 28,3 m² BVO, energielabel E, WOZ-waarde € 121.000, huur € 3.998,64 per jaar.
Berkelsingel 58B – Appartement, ca. 34,6 m² BVO, energielabel E, WOZ-waarde € 121.000, huur € 6.249,24 per jaar.
Berkelsingel 58C – Appartement, ca. 72,3 m² BVO, energielabel C, WOZ-waarde € 135.000, huur € 9.822,84 per jaar.
Laarstraat 60 – Ruime stadswoning, ca. 143,1 m² BVO, energielabel C, WOZ-waarde € 338.000, huur € 11.267,16 per jaar.
Specificaties
Verhuursituatie: aantal woningen: 5 (4 appartementen + 1 woning)
Verhuurbaar vloeroppervlak: ca. 374,9 m² (BAG)
Actuele jaarhuur: € 38.669,88
WOZ-waarde: € 951.000,-
Energielabels: C – G
Verhuurstatus: Volledig verhuurd
De huurderspopulatie bestaat uit particuliere bewoners.
Locatie
De Berkelsingel is een brede, groene laan met statige herenhuizen en maatschappelijke functies.
De Laarstraat vormt de verbinding tussen het centrum en de oostelijke stadsdelen.
Beide locaties liggen op loopafstand van het kernwinkelgebied, het NS-station en diverse voorzieningen.
De omgeving combineert de rust van een woonwijk met de nabijheid van de binnenstad, wat bijdraagt aan een stabiele verhuurbaarheid.
De verkoop van het cluster Berkelsingel / Laarstraat vindt plaats via een gestructureerde en transparante procedure.
Na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring (NDA) krijgen geïnteresseerde partijen toegang tot de dataroom waarin alle relevante juridische, technische en financiële informatie is opgenomen.
Biedingsfase
Kandidaten kunnen een bieding uitbrengen op dit cluster als zelfstandige belegging.
De transactie vindt plaats op basis van een ‘asset deal’, waarbij het object wordt aanvaard in de huidige staat (“as is, where is”).
Verkoper behoudt zich het recht voor één of meerdere partijen uit te nodigen voor een nadere toelichting, bezichtiging of vervolggesprek.
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats op uitnodiging van verkoper en in overleg met de zittende huurders.
Verkoopcondities
Verkoopconditie: ‘as is, where is’
Levering: voorzien in Q1 2026
Koopovereenkomst: modelkoopakte (beschikbaar in dataroom)
Projectnotaris: Core Notariaat
Gunning: voorbehouden aan verkoper
Belangrijke disclaimer
Dit Informatie Memorandum en de via Vendr beschikbare documentatie zijn met zorg samengesteld.
Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.
Alle gegevens zijn uitsluitend bedoeld om inzicht te geven in het object.
Kopers wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten naar kenmerken, onderhoudsstaat en gebruiksmogelijkheden.
De verkoop geschiedt zonder garantie, in de feitelijke staat waarin het object zich op de leveringsdatum bevindt.
De objecten zijn gelegen aan de oostzijde van de binnenstad, direct grenzend aan de singel en op korte loopafstand van het kernwinkelgebied.
Het betreft karakteristieke herenhuizen en stadswoningen, deels verbouwd tot appartementen. De Berkelsingel is een brede, groene laan met gemengd gebruik van wonen en maatschappelijke functies; de Laarstraat vormt de verbinding tussen de binnenstad en de oostelijke stadsdelen.
Het cluster bestaat uit vijf zelfstandige woonruimten, met een gezamenlijk verhuurbaar vloeroppervlak van circa 375 m² (BAG).
De actuele jaarhuur bedraagt € 38.669,88, bij een totale WOZ-waarde van € 951.000,-.
Alle eenheden zijn volledig verhuurd aan particuliere huurders.
De objecten liggen binnen het beschermd stadsgezicht van Zutphen.
De opgegeven oppervlakten zijn gebaseerd op BAG-informatie en niet vastgesteld volgens NEN 2580.
Objectomschrijving
Berkelsingel 58 – Zelfstandige woning, ca. 96,6 m² BVO, energielabel G, WOZ-waarde € 236.000, huur € 7.332 per jaar.
Berkelsingel 58A – Appartement, ca. 28,3 m² BVO, energielabel E, WOZ-waarde € 121.000, huur € 3.998,64 per jaar.
Berkelsingel 58B – Appartement, ca. 34,6 m² BVO, energielabel E, WOZ-waarde € 121.000, huur € 6.249,24 per jaar.
Berkelsingel 58C – Appartement, ca. 72,3 m² BVO, energielabel C, WOZ-waarde € 135.000, huur € 9.822,84 per jaar.
Laarstraat 60 – Ruime stadswoning, ca. 143,1 m² BVO, energielabel C, WOZ-waarde € 338.000, huur € 11.267,16 per jaar.
Specificaties
Verhuursituatie: aantal woningen: 5 (4 appartementen + 1 woning)
Verhuurbaar vloeroppervlak: ca. 374,9 m² (BAG)
Actuele jaarhuur: € 38.669,88
WOZ-waarde: € 951.000,-
Energielabels: C – G
Verhuurstatus: Volledig verhuurd
De huurderspopulatie bestaat uit particuliere bewoners.
Locatie
De Berkelsingel is een brede, groene laan met statige herenhuizen en maatschappelijke functies.
De Laarstraat vormt de verbinding tussen het centrum en de oostelijke stadsdelen.
Beide locaties liggen op loopafstand van het kernwinkelgebied, het NS-station en diverse voorzieningen.
De omgeving combineert de rust van een woonwijk met de nabijheid van de binnenstad, wat bijdraagt aan een stabiele verhuurbaarheid.
De verkoop van het cluster Berkelsingel / Laarstraat vindt plaats via een gestructureerde en transparante procedure.
Na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring (NDA) krijgen geïnteresseerde partijen toegang tot de dataroom waarin alle relevante juridische, technische en financiële informatie is opgenomen.
Biedingsfase
Kandidaten kunnen een bieding uitbrengen op dit cluster als zelfstandige belegging.
De transactie vindt plaats op basis van een ‘asset deal’, waarbij het object wordt aanvaard in de huidige staat (“as is, where is”).
Verkoper behoudt zich het recht voor één of meerdere partijen uit te nodigen voor een nadere toelichting, bezichtiging of vervolggesprek.
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats op uitnodiging van verkoper en in overleg met de zittende huurders.
Verkoopcondities
Verkoopconditie: ‘as is, where is’
Levering: voorzien in Q1 2026
Koopovereenkomst: modelkoopakte (beschikbaar in dataroom)
Projectnotaris: Core Notariaat
Gunning: voorbehouden aan verkoper
Belangrijke disclaimer
Dit Informatie Memorandum en de via Vendr beschikbare documentatie zijn met zorg samengesteld.
Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.
Alle gegevens zijn uitsluitend bedoeld om inzicht te geven in het object.
Kopers wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten naar kenmerken, onderhoudsstaat en gebruiksmogelijkheden.
De verkoop geschiedt zonder garantie, in de feitelijke staat waarin het object zich op de leveringsdatum bevindt.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
