Omschrijving
Betreft:
Dit object betreft een horecaruimte gelegen op de begane grond van een karakteristiek pand uit 1900 aan het Veerplein 8 in Zwijndrecht. Het restaurant wordt reeds sinds 2003 verhuurd aan Grieks Specialiteiten Restaurant Mythos. Het bovenliggende appartementsrecht Veerplein 8a wordt momenteel te koop aangeboden door collega makelaar Damdrecht Makelaars.
Gemeente Zwijndrecht werkt sinds 2022 aan de verbetering van Veerplein en omgeving. De kade wordt hersteld en verhoogd en de buitenruimte wordt opnieuw ingericht. De winkelpromenade langs het water, de openbare ruimte bij de winkelstrip op het Maasplein en de buitenruimte van het Veerplein worden momenteel als deelgebieden aangepakt.
Locatie:
Veerplein is een levendige straat met restaurants en terrassen. Het veerpontje naar het historische centrum van Dordrecht is vlakbij, evenals winkels en uitvalswegen en wandelroutes langs het water en het mooie Noordpark.
Afmetingen:
- ca. 115 m² horecaruimte;
- ca. 5,10 meter breed x ca. 22,45 meter lang (minus trapopgang);
- vrije hoogte ca. 2,99 meter.
Bouwjaar:
1900 (bron: BAG-viewer).
Energielabel:
B, geldig t/m 8 juni 2028.
Bouwaard/algemeen:
- traditionele bouw;
- geïsoleerde betonvloer;
- hardhouten kozijnen met enkele beglazing;
- verwarming middels c.v. en vloerverwarming;
- eigen nutsvoorzieningen.
Voorzieningen/specificaties:
- de winkelruimte is casco verhuurd;
- de afwerking van vloeren, wanden, plafonds, verlichting, keuken met installaties, de bar, de meubels en verdere inventaris zijn eigendom van de zittende huurder.
Kadastrale gegevens:
- gemeente : Zwijndrecht;
- sectie : A;
- nummer : 6737;
- appartementsrecht : A1.
Het object is in 2004 gesplitst in twee appartementsrechten, te weten:
- appartementsrecht A1, dit object, te weten een bedrijfsruimte op de begane grond;
- appartementsrecht A2, het bovenliggende woonappartement.
Appartementsrecht A2 heeft ten laste van appartementsrecht A1 een erfdienstbaarheid van voetpad om te komen en te gaan via de tuin van appartementsrecht A1 naar de buitentrap van appartementsrecht A2.
Inmiddels is de voormalige buitentuin dicht gebouwd en is een nieuwe buitentrap geplaatst die op de begane grond uit komt nabij de achtergevel van de bebouwing.
Vereniging Van Eigenaars Veerplein 8 betreft momenteel een inactieve VvE, aangezien beide appartementsrechten A1 en A2 in één hand zijn. Bij verkoop aan derden zal de VvE moeten worden omgezet naar een actieve VvE, waarbij nadere afspraken moeten worden gemaakt over onder andere onderhoud en opstalverzekering.
Kadastrale gegevens:
- gemeente : Zwijndrecht;
- sectie : A;
- nummer : 6803;
- grootte : 25 m² gedeeltelijk.
Het perceeltje eigen grond van 25 m² zal gesplitst worden, waarbij ongeveer de helft wordt meegeleverd bij de verkoop van appartementsrecht A1 (de bedrijfsruimte) en ongeveer de andere helft wordt meegeleverd bij de verkoop van appartementsrecht A2 (het bovengelegen woonappartement).
Op perceel 6803 geldt een opstalrecht ten behoeve van Eneco voor het hebben, onderhouden, vervangen en zonodig verwijderen van een lage druk gasleiding met eventuele bijbehoren.
Huursituatie:
- actuele jaarhuur € 34.512,36 per jaar (geen BTW);
- nadere informatie kunt u aanvragen bij ons kantoor.
Bestemming:
De bestemming luidt ‘gemengde doeleinden’, waardoor het object bestemd is voor kantoren, dienstverlening, detailhandel, maatschappelijke voorzieningen, horecacategorie A, B of C.
WOZ-waarde:
€ 285.000,-.
Vraagprijs:
€ 410.000,- k.k. (geen BTW).
Notarieel transport:
In nader overleg, op korte termijn mogelijk.
As is, where is:
De in deze verkoopbrochure gepresenteerde verkoop is gebaseerd op een ‘as is, where is’-principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De Verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen vertrekken.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Dit object betreft een horecaruimte gelegen op de begane grond van een karakteristiek pand uit 1900 aan het Veerplein 8 in Zwijndrecht. Het restaurant wordt reeds sinds 2003 verhuurd aan Grieks Specialiteiten Restaurant Mythos. Het bovenliggende appartementsrecht Veerplein 8a wordt momenteel te koop aangeboden door collega makelaar Damdrecht Makelaars.
Gemeente Zwijndrecht werkt sinds 2022 aan de verbetering van Veerplein en omgeving. De kade wordt hersteld en verhoogd en de buitenruimte wordt opnieuw ingericht. De winkelpromenade langs het water, de openbare ruimte bij de winkelstrip op het Maasplein en de buitenruimte van het Veerplein worden momenteel als deelgebieden aangepakt.
Locatie:
Veerplein is een levendige straat met restaurants en terrassen. Het veerpontje naar het historische centrum van Dordrecht is vlakbij, evenals winkels en uitvalswegen en wandelroutes langs het water en het mooie Noordpark.
Afmetingen:
- ca. 115 m² horecaruimte;
- ca. 5,10 meter breed x ca. 22,45 meter lang (minus trapopgang);
- vrije hoogte ca. 2,99 meter.
Bouwjaar:
1900 (bron: BAG-viewer).
Energielabel:
B, geldig t/m 8 juni 2028.
Bouwaard/algemeen:
- traditionele bouw;
- geïsoleerde betonvloer;
- hardhouten kozijnen met enkele beglazing;
- verwarming middels c.v. en vloerverwarming;
- eigen nutsvoorzieningen.
Voorzieningen/specificaties:
- de winkelruimte is casco verhuurd;
- de afwerking van vloeren, wanden, plafonds, verlichting, keuken met installaties, de bar, de meubels en verdere inventaris zijn eigendom van de zittende huurder.
Kadastrale gegevens:
- gemeente : Zwijndrecht;
- sectie : A;
- nummer : 6737;
- appartementsrecht : A1.
Het object is in 2004 gesplitst in twee appartementsrechten, te weten:
- appartementsrecht A1, dit object, te weten een bedrijfsruimte op de begane grond;
- appartementsrecht A2, het bovenliggende woonappartement.
Appartementsrecht A2 heeft ten laste van appartementsrecht A1 een erfdienstbaarheid van voetpad om te komen en te gaan via de tuin van appartementsrecht A1 naar de buitentrap van appartementsrecht A2.
Inmiddels is de voormalige buitentuin dicht gebouwd en is een nieuwe buitentrap geplaatst die op de begane grond uit komt nabij de achtergevel van de bebouwing.
Vereniging Van Eigenaars Veerplein 8 betreft momenteel een inactieve VvE, aangezien beide appartementsrechten A1 en A2 in één hand zijn. Bij verkoop aan derden zal de VvE moeten worden omgezet naar een actieve VvE, waarbij nadere afspraken moeten worden gemaakt over onder andere onderhoud en opstalverzekering.
Kadastrale gegevens:
- gemeente : Zwijndrecht;
- sectie : A;
- nummer : 6803;
- grootte : 25 m² gedeeltelijk.
Het perceeltje eigen grond van 25 m² zal gesplitst worden, waarbij ongeveer de helft wordt meegeleverd bij de verkoop van appartementsrecht A1 (de bedrijfsruimte) en ongeveer de andere helft wordt meegeleverd bij de verkoop van appartementsrecht A2 (het bovengelegen woonappartement).
Op perceel 6803 geldt een opstalrecht ten behoeve van Eneco voor het hebben, onderhouden, vervangen en zonodig verwijderen van een lage druk gasleiding met eventuele bijbehoren.
Huursituatie:
- actuele jaarhuur € 34.512,36 per jaar (geen BTW);
- nadere informatie kunt u aanvragen bij ons kantoor.
Bestemming:
De bestemming luidt ‘gemengde doeleinden’, waardoor het object bestemd is voor kantoren, dienstverlening, detailhandel, maatschappelijke voorzieningen, horecacategorie A, B of C.
WOZ-waarde:
€ 285.000,-.
Vraagprijs:
€ 410.000,- k.k. (geen BTW).
Notarieel transport:
In nader overleg, op korte termijn mogelijk.
As is, where is:
De in deze verkoopbrochure gepresenteerde verkoop is gebaseerd op een ‘as is, where is’-principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De Verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen vertrekken.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
