Zwolseweg 116 7707 AL Balkbrug

Karakteristiek café/hotel met rijke historie – bekend als d’Olde Heerd (beleggingsobject)

Aan de Zwolseweg in Balkbrug staat een bijzonder stuk lokale historie te koop: een karakteristiek café/hotel met een lange en goed gedocumenteerde achtergrond, in de regio bekend als hotel-eetcafé d’Olde Heerd. Een pand waar gastvrijheid, gezelligheid en traditie al generaties lang samenkomen.

Een horecalocatie met verhaal

Dit object is méér dan alleen vastgoed: het is een plek die al bijna een eeuw een rol speelt in het sociale leven van Balkbrug en omgeving. Volgens het huisplaatsenoverzicht wordt Zwolseweg 116 gekoppeld aan bouwjaar 1929, waarbij de locatie wordt genoemd als café Koster, later bekend geworden als hotel-eetcafé d’Olde Heerd.

De oorsprong van het pand gaat terug tot circa 1928, waarna in de jaren ’30 al sprake was van een horecagelegenheid op deze plek. In de loop der jaren groeide de onderneming uit tot een volwaardige horecazaak met logiesfunctie: rond 1965 werd de bestaande zaak uitgebreid met hotelkamers, waardoor het karakter ontstond zoals we dat nu kennen: hotel, café, restaurant en bar onder één dak.

Ontmoetingsplaats voor locals en bezoekers

Decennialang stond d’Olde Heerd bekend als een warme en gastvrije ontmoetingsplek: een locatie waar inwoners samenkwamen, waar reizigers konden overnachten, en waar men genoot van de authentieke sfeer van het klassieke café- en herbergwezen.

Ook de naam draagt bij aan dit beeld. “Olde” verwijst naar het oude, vertrouwde karakter en “Heerd” naar boerderij/erf — termen die passen bij de landelijke omgeving en het gevoel van authenticiteit en streekhistorie.

Verhuursituatie (beleggingspropositie)

Het object wordt thans aangeboden als beleggingsobject. De horecagelegenheid is in het geheel verhuurd.
• Huurovereenkomst lopend tot: 01-10-2029
• Kale huurprijs: € 36.447,96 per jaar
• Indexering: jaarlijks geïndexeerd
• Huurder exploiteert sinds: 2019
Hiermee biedt het object een stabiele huurinkomstenstroom en een solide basis voor een belegger die zoekt naar een combinatie van rendement en een herkenbare horecalocatie met historie.

Historie en ontwikkeling

In archiefbeschrijvingen wordt het object omschreven als:
• hotel / café / restaurant, later ook als jeugdbar
• met schuur en erf als onderdeel van het geheel
Daarnaast zijn er vermeldingen van verbouwingen in 1969 en 1970, alsmede een verkoop in 1972.

Een unieke kans

Zwolseweg 116 biedt daarmee een zeldzame mogelijkheid: een object met karakter, historie en herkenbaarheid in de regio. Uitermate geschikt voor een belegger die op zoek is naar een pand met een sterk verhaal, bewezen bestemming én langdurige verhuur.

Indeling

Begane grond:
Via de entree komt u binnen in het horecagedeelte, waar zich het café-/eetgedeelte bevindt. Aansluitend zijn er gescheiden sanitaire voorzieningen aanwezig met een toiletgroep voor dames en een toiletgroep voor heren.
Aan de achterzijde bevindt zich een achterliggende zaal, geschikt voor bijeenkomsten en groepsgebruik. Vanuit de hal is tevens de trapopgang naar de hotelkamers bereikbaar.

Verder beschikt de begane grond over een keuken en een voormalige woonkamer, welke thans in gebruik is als opslagruimte. Daarnaast is er een gang met diverse bergingen en opslagruimten, wat de locatie praktisch maakt voor exploitatie en bevoorrading.

Verdieping:
Op de verdieping bevindt zich een overloop met in totaal 9 (hotel)kamers.
Van deze kamers zijn 7 kamers voorzien van een eigen toilet/badkamer. De overige 2 kamers maken gebruik van een gezamenlijke badkamer.

Parkeergelegenheid langs de weg is openbaar en gratis.

Voor nadere informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor.