Omschrijving
Te koop: BOUWGROND (8.180m²) OP TOPLOCATIE!!
Op Bedrijven- en Kantorenpark Nijmegen Zuid (BNZ) ligt een prachtige ontwikkelingskans op zichtlocatie aan de Wijchenseweg/A326 (Kerkenbos 1015 te Nijmegen).
Een unieke kans voor ondernemers en ontwikkelaars, die niet schromen om hun vastgoed in het oog te laten springen!
Voorts zijn alle voorzieningen (onder andere trein, bus, winkelcentrum en snelwegen) letterlijk op steenworp afstand gelegen.
Op het gewilde bedrijventerrein/kantorenpark Kerkenbos in Nijmegen bieden wij u deze aantrekkelijke bouwkavel aan.
De kavel waar voorheen een opstal prijkten, maar helaas door brand werd verwoest, beschikt nog over een begane grond-vloer en funderingen.
De kavel bevindt zich op een uitstekend bereikbare locatie, pal aan de Wijchenseweg/A326 met een directe aansluiting op de snelweg A73, welke vervolgens aansluit op onder andere de A77, A50 en A15, ook Nijmegen Centrum is via de Wijchenseweg eenvoudig benaderbaar, waardoor deze kavel daarmee op een uitermate strategische plek in regio Nijmegen is gelegen.
Locatie:
De voor verkoop beschikbare kavel is gelegen op zicht aan de Wijchenseweg/A326, met een ontsluiting vanaf Kerkenbos 10e straat (de doorgaande weg door bedrijven- en kantorenpark Kerkenbos).
Deze voor verkoop beschikbare kavel is per gemotoriseerd verkeer uitstekend bereikbaar via verschillende Nijmeegse doorgaande wegen en ligt op steenworp afstand van de A73, met aansluitingen op A77, A50 en A15.
Ook per fiets, per voet of per openbaar vervoer is deze locatie uitstekend bereikbaar. Op steenworp afstand ligt NS- en bus-station Nijmegen Dukenburg.
De voor verkoop beschikbare ruimte is gelegen op bedrijvenpark Bedrijvenpark Nijmegen Zuid in de stadsdeel Lindenholt in de wijk Kerkenbos, welke wijk overwegend is voorzien van kantoorgebouwen, al dan niet gecombineerd met bedrijfsruimten. Verder ligt Kerkenbos ten zuiden tegen de Wijchenseweg/A326 aan, in het oosten de IJpenbroekweg en in het westen de A73. Ten noorden ligt de woonwijk ’t Broek met als grens tussen Kerkenbos en ’t Broek, de Weijbroekweg.
Openbaar vervoer per bus en per trein zijn op enkele auto-/loopminuten benaderbaar (NS Station Dukenburg).
Daarnaast zijn op korte loopafstand bushaltes gelegen.
Belangrijkste kenmerken:
-De ter verkoop beschikbaar zijnde locatie betreft een voormalig bedrijfsverzamelgebouw dat door brand volledig werd verwoest, en thans bestaat uit een vlakke kavel met daarop bestrating, begane grondvloer- en funderingen.
-De kavel ligt met zicht op de Wijchenseweg/A326 en heeft haar ontsluiting aan Kerkenbos 10e straat.
-De voor verkoop beschikbare kavel omvat in totaliteit 8.180m² en bestaat uit een tweetal kadastrale percelen.
-Zo goed als alle voorzieningen zijn in de directe nabijheid gelegen, te weten: NS-trein- en busstation Nijmegen Dukenburg, Nijmeegs grootst overdekte winkelcentrum Dukenburg, via Wijchenseweg/A326 directe aansluiting op A73 en vervolgens verschillende landelijke snelwegen naar alle windrichtingen (A77, A50 en A15).
Bebouwingsmogelijkheden:
Ruime bebouwingsmogelijkheden volgens bestemmingsplan. Deze kavel is bij uitstek geschikt voor bedrijven die willen bouwen op maat, met alle vrijheid (voor zover toegestaan door de desbetreffende Gemeentelijke instanties) om een eigen pand te realiseren dat perfect aansluit bij de bedrijfsvoering.
Bestemming:
Volgens de thans vigerende beheersverordening van de Gemeente Nijmegen, Nijmegen Brabantse Poort 2021, welke werd vastgesteld op 28-04-2021 en thans geheel onherroepelijk in werking is (identificatie: NL.IMRO.0268.BVa14000-VG01) omvat de bestemming:
Enkelbestemming: Gemengd – 1;
De volgens artikel 8.1 van de thans vigerende beheersverordening voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren en bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 tot en met 3.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten (model Nijmegen); uitgezonderd detailhandels- en garagebedrijven;
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' tevens voor bedrijfswoning (niet van toepassing);
c. ter plaatse van de aanduiding 'horeca' tevens voor een horecabedrijf tot maximaal 1.500m2 voor zover deze voorkomt in categorie 1b en 2b van de Staat van horeca-activiteiten met bijbehorende terrassen (niet van toepassing);
d. ondergeschikte detailhandel;
e. ondersteunende horeca zoals bedoeld in de beheersverordening onder artikel 28.4;
f. bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;
g. wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen.
Bouwregels:
Algemene bouwregels:
Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:
a. gebouwen en overkappingen;
b. bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde.
Specifieke bouwregels:
De hiervoor genoemde bouwwerken zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de volgende regels:
a. (hoofd)gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend worden opgericht binnen de aanduiding 'bouwvlak';
b. ten aanzien van gebouwen en overkappingen binnen de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende bepalingen:
1. het bouwperceel binnen de aanduiding 'bouwvlak' tot maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' aangegeven bebouwingspercentage mag worden bebouwd; indien geen bebouwings-percentage is aangegeven mag het bouwperceel binnen de aanduiding 'bouwvlak' geheel worden bebouwd;
2. de goot- en bouwhoogte van gebouwen en overkappingen binnen de aanduiding 'bouwvlak' niet meer mogen bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven;
3. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' een bedrijfswoning is toegestaan met een maximale inhoud van 600m3;
c. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' dient de onderdoorgang vrij te blijven van bebouwing (niet van toepassing);
d. op het bouwperceel buiten de aanduiding 'bouwvlak' mogen, doch uitsluitend aan de voorzijde van en aangrenzend aan het hoofdgebouw, worden gebouwd:
1. aan- en uitbouwen, zoals erkers en ingangspartijen, tot een maximale breedte van 60% van de gevelbreedte van het hoofdgebouw en een maximale diepte van 2 meter;
2. de goothoogte mag ten hoogste de hoogte van de begane grondlaag van het hoofdgebouw bedragen en de bouwhoogte mag ten hoogste de hoogte van de direct daarboven gelegen bouwlaag bedragen;
e. erfafscheidingen en andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mogen zowel binnen als buiten de aanduiding 'bouwvlak' worden opgericht; buiten de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende bepalingen:
1. aangrenzend aan de hoofdbebouwing mogen ondergeschikte bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals (brand)trappen, luifels en balkons, worden gebouwd met een maximale diepte van 2 meter;
2. de bouwhoogte van palen en (licht)masten mag niet meer bedragen dan 10 meter, de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 2,5 meter bedragen en de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mag niet meer dan 5 meter bedragen.
Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval verstaan:
-bewoning (inclusief kamerverhuur) van gebouwen, niet zijnde bedrijfswoningen (bedrijfswoningen zijn op onderhavig perceel niet toegestaan);
-opslag van goederen op onbebouwde gronden met een totale stapelhoogte van meer dan 5 meter. De opslag van goederen dient vanaf de openbare weg aan het zicht onttrokken te zijn.
Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
a. lid 8.1 teneinde bedrijven toe te laten die voorkomen in één categorie hoger dan genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kan worden te behoren tot de ter plaatse toelaatbare categorieën van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
b. lid 8.1 teneinde bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de ter plaatse toelaatbare categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.
*Voor een toelichting op de desbetreffende vigerende beheersverordening kunt u contact opnemen met ons kantoor: Verbeek Bedrijfsmakelaars (024-371 11 00).
Een unieke ontwikkelkans op een toplocatie in Nijmegen – grijp deze mogelijkheid aan voordat het te laat is!
Het gaat hier om één van de weinig beschikbare bedrijfskavels in Nijmegen en in ieder één van de laatste kavels van Bedrijventerrein en kantorenpark Nijmegen Zuid.
Vraagprijs:
Op aanvraag.
Koopovereenkomst:
Behoudens nadere afspraken, en eventuele aanvullingen vanuit de zijde van verkoper, gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model- koopovereenkomst BOG, vastgelegd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
Aanvaarding:
In overleg, kan echter op korte termijn.
Oplevering:
De onroerende zaak zal in basis “as is, where is” worden opgeleverd aan koper. Dat wil zeggen in de staat waarin de onroerende zaak zich bevindt ten tijde van de oplevering.
Zekerheidstelling:
Wanneer er een onherroepelijke koopovereenkomst met een koper wordt opgesteld dan dient koper als zekerheidsstelling voor de nakoming van zijn/haar verplichtingen een waarborgsom of bankgarantie te storten respectievelijk te stellen ten gunste van verkoper, ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom.
Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Op Bedrijven- en Kantorenpark Nijmegen Zuid (BNZ) ligt een prachtige ontwikkelingskans op zichtlocatie aan de Wijchenseweg/A326 (Kerkenbos 1015 te Nijmegen).
Een unieke kans voor ondernemers en ontwikkelaars, die niet schromen om hun vastgoed in het oog te laten springen!
Voorts zijn alle voorzieningen (onder andere trein, bus, winkelcentrum en snelwegen) letterlijk op steenworp afstand gelegen.
Op het gewilde bedrijventerrein/kantorenpark Kerkenbos in Nijmegen bieden wij u deze aantrekkelijke bouwkavel aan.
De kavel waar voorheen een opstal prijkten, maar helaas door brand werd verwoest, beschikt nog over een begane grond-vloer en funderingen.
De kavel bevindt zich op een uitstekend bereikbare locatie, pal aan de Wijchenseweg/A326 met een directe aansluiting op de snelweg A73, welke vervolgens aansluit op onder andere de A77, A50 en A15, ook Nijmegen Centrum is via de Wijchenseweg eenvoudig benaderbaar, waardoor deze kavel daarmee op een uitermate strategische plek in regio Nijmegen is gelegen.
Locatie:
De voor verkoop beschikbare kavel is gelegen op zicht aan de Wijchenseweg/A326, met een ontsluiting vanaf Kerkenbos 10e straat (de doorgaande weg door bedrijven- en kantorenpark Kerkenbos).
Deze voor verkoop beschikbare kavel is per gemotoriseerd verkeer uitstekend bereikbaar via verschillende Nijmeegse doorgaande wegen en ligt op steenworp afstand van de A73, met aansluitingen op A77, A50 en A15.
Ook per fiets, per voet of per openbaar vervoer is deze locatie uitstekend bereikbaar. Op steenworp afstand ligt NS- en bus-station Nijmegen Dukenburg.
De voor verkoop beschikbare ruimte is gelegen op bedrijvenpark Bedrijvenpark Nijmegen Zuid in de stadsdeel Lindenholt in de wijk Kerkenbos, welke wijk overwegend is voorzien van kantoorgebouwen, al dan niet gecombineerd met bedrijfsruimten. Verder ligt Kerkenbos ten zuiden tegen de Wijchenseweg/A326 aan, in het oosten de IJpenbroekweg en in het westen de A73. Ten noorden ligt de woonwijk ’t Broek met als grens tussen Kerkenbos en ’t Broek, de Weijbroekweg.
Openbaar vervoer per bus en per trein zijn op enkele auto-/loopminuten benaderbaar (NS Station Dukenburg).
Daarnaast zijn op korte loopafstand bushaltes gelegen.
Belangrijkste kenmerken:
-De ter verkoop beschikbaar zijnde locatie betreft een voormalig bedrijfsverzamelgebouw dat door brand volledig werd verwoest, en thans bestaat uit een vlakke kavel met daarop bestrating, begane grondvloer- en funderingen.
-De kavel ligt met zicht op de Wijchenseweg/A326 en heeft haar ontsluiting aan Kerkenbos 10e straat.
-De voor verkoop beschikbare kavel omvat in totaliteit 8.180m² en bestaat uit een tweetal kadastrale percelen.
-Zo goed als alle voorzieningen zijn in de directe nabijheid gelegen, te weten: NS-trein- en busstation Nijmegen Dukenburg, Nijmeegs grootst overdekte winkelcentrum Dukenburg, via Wijchenseweg/A326 directe aansluiting op A73 en vervolgens verschillende landelijke snelwegen naar alle windrichtingen (A77, A50 en A15).
Bebouwingsmogelijkheden:
Ruime bebouwingsmogelijkheden volgens bestemmingsplan. Deze kavel is bij uitstek geschikt voor bedrijven die willen bouwen op maat, met alle vrijheid (voor zover toegestaan door de desbetreffende Gemeentelijke instanties) om een eigen pand te realiseren dat perfect aansluit bij de bedrijfsvoering.
Bestemming:
Volgens de thans vigerende beheersverordening van de Gemeente Nijmegen, Nijmegen Brabantse Poort 2021, welke werd vastgesteld op 28-04-2021 en thans geheel onherroepelijk in werking is (identificatie: NL.IMRO.0268.BVa14000-VG01) omvat de bestemming:
Enkelbestemming: Gemengd – 1;
De volgens artikel 8.1 van de thans vigerende beheersverordening voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren en bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 tot en met 3.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten (model Nijmegen); uitgezonderd detailhandels- en garagebedrijven;
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' tevens voor bedrijfswoning (niet van toepassing);
c. ter plaatse van de aanduiding 'horeca' tevens voor een horecabedrijf tot maximaal 1.500m2 voor zover deze voorkomt in categorie 1b en 2b van de Staat van horeca-activiteiten met bijbehorende terrassen (niet van toepassing);
d. ondergeschikte detailhandel;
e. ondersteunende horeca zoals bedoeld in de beheersverordening onder artikel 28.4;
f. bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;
g. wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen.
Bouwregels:
Algemene bouwregels:
Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:
a. gebouwen en overkappingen;
b. bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde.
Specifieke bouwregels:
De hiervoor genoemde bouwwerken zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de volgende regels:
a. (hoofd)gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend worden opgericht binnen de aanduiding 'bouwvlak';
b. ten aanzien van gebouwen en overkappingen binnen de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende bepalingen:
1. het bouwperceel binnen de aanduiding 'bouwvlak' tot maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' aangegeven bebouwingspercentage mag worden bebouwd; indien geen bebouwings-percentage is aangegeven mag het bouwperceel binnen de aanduiding 'bouwvlak' geheel worden bebouwd;
2. de goot- en bouwhoogte van gebouwen en overkappingen binnen de aanduiding 'bouwvlak' niet meer mogen bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven;
3. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' een bedrijfswoning is toegestaan met een maximale inhoud van 600m3;
c. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' dient de onderdoorgang vrij te blijven van bebouwing (niet van toepassing);
d. op het bouwperceel buiten de aanduiding 'bouwvlak' mogen, doch uitsluitend aan de voorzijde van en aangrenzend aan het hoofdgebouw, worden gebouwd:
1. aan- en uitbouwen, zoals erkers en ingangspartijen, tot een maximale breedte van 60% van de gevelbreedte van het hoofdgebouw en een maximale diepte van 2 meter;
2. de goothoogte mag ten hoogste de hoogte van de begane grondlaag van het hoofdgebouw bedragen en de bouwhoogte mag ten hoogste de hoogte van de direct daarboven gelegen bouwlaag bedragen;
e. erfafscheidingen en andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mogen zowel binnen als buiten de aanduiding 'bouwvlak' worden opgericht; buiten de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende bepalingen:
1. aangrenzend aan de hoofdbebouwing mogen ondergeschikte bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals (brand)trappen, luifels en balkons, worden gebouwd met een maximale diepte van 2 meter;
2. de bouwhoogte van palen en (licht)masten mag niet meer bedragen dan 10 meter, de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 2,5 meter bedragen en de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mag niet meer dan 5 meter bedragen.
Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval verstaan:
-bewoning (inclusief kamerverhuur) van gebouwen, niet zijnde bedrijfswoningen (bedrijfswoningen zijn op onderhavig perceel niet toegestaan);
-opslag van goederen op onbebouwde gronden met een totale stapelhoogte van meer dan 5 meter. De opslag van goederen dient vanaf de openbare weg aan het zicht onttrokken te zijn.
Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
a. lid 8.1 teneinde bedrijven toe te laten die voorkomen in één categorie hoger dan genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kan worden te behoren tot de ter plaatse toelaatbare categorieën van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
b. lid 8.1 teneinde bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de ter plaatse toelaatbare categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.
*Voor een toelichting op de desbetreffende vigerende beheersverordening kunt u contact opnemen met ons kantoor: Verbeek Bedrijfsmakelaars (024-371 11 00).
Een unieke ontwikkelkans op een toplocatie in Nijmegen – grijp deze mogelijkheid aan voordat het te laat is!
Het gaat hier om één van de weinig beschikbare bedrijfskavels in Nijmegen en in ieder één van de laatste kavels van Bedrijventerrein en kantorenpark Nijmegen Zuid.
Vraagprijs:
Op aanvraag.
Koopovereenkomst:
Behoudens nadere afspraken, en eventuele aanvullingen vanuit de zijde van verkoper, gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model- koopovereenkomst BOG, vastgelegd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
Aanvaarding:
In overleg, kan echter op korte termijn.
Oplevering:
De onroerende zaak zal in basis “as is, where is” worden opgeleverd aan koper. Dat wil zeggen in de staat waarin de onroerende zaak zich bevindt ten tijde van de oplevering.
Zekerheidstelling:
Wanneer er een onherroepelijke koopovereenkomst met een koper wordt opgesteld dan dient koper als zekerheidsstelling voor de nakoming van zijn/haar verplichtingen een waarborgsom of bankgarantie te storten respectievelijk te stellen ten gunste van verkoper, ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom.
Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
