Omschrijving
TE KOOP / TE HUUR – NIEUWBOUWONTWIKKELING SMAKTERWEG 23 – 5804 AE VENRAY
BOUWGROND INCLUSIEF VERGUNDE NIEUWBOUWPLANNEN OF EEN DOOR EIGENAAR TE REALISEREN BEDRIJFSHAL MET KANTOORRUIMTE 53 PARKEERPLAATSEN EN 97 KW GECONTRACTEERD TRANSPORTVERMOGEN VOOR ELEKTRICITEITSAFNAME. GELEGEN OP BEDRIJVENTERREIN SMAKTERHEIDE, NABIJ DE A73.
ALGEMEEN
Op bedrijventerrein Smakterheide in Venray wordt aan de Smakterweg 23 een aantrekkelijke nieuwbouwontwikkeling te koop dan wel te huur aangeboden.
Het beoogde nieuwbouwproject omvat een moderne bedrijfshal met bijbehorende kantoorruimte en parkeervoorzieningen op een perceel van circa 8275 m². Volgens het vergunde definitieve ontwerp heeft het gebouw een totale netto gebruiksoppervlakte van circa 4.653 m², bestaande uit circa 4.392 m² industriefunctie, circa 249 m² kantoorfunctie en circa 12 m² overige gebruiksfunctie. Op het buitenterrein zijn 53 parkeerplaatsen voorzien.
Voor deze locatie is bovendien 97 kW transportvermogen voor de afname van elektriciteit gecontracteerd. Dit vormt, mede gezien de huidige netcongestie, een relevant kenmerk voor toekomstige gebruikers van de bedrijfshal.
Voor deze ontwikkeling bestaan twee mogelijkheden.
KOOP VAN BOUWGROND INCLUSIEF DE VERGUNDE BOUWPLANNEN
Hierbij wordt het bouwperceel aangeboden inclusief de beschikbare bouwtekeningen en bijbehorende vergunningsdocumentatie. De bouwtechnische uitwerking, bouwvoorbereiding en kostencalculatie zijn reeds in gang gezet in samenwerking met een aannemer. Koper verkrijgt hiermee de mogelijkheid om voort te bouwen op de reeds verrichte voorbereidingen en het voorgenomen bedrijfsgebouw vervolgens eigen rekening en risico te realiseren.
HUUR VAN EEN DOOR EIGENAAR TE REALISEREN NIEUWBOUWBEDRIJFSHAL
Als alternatief bestaat de mogelijkheid dat de huidige eigenaar de ontwikkeling zelf uitvoert en de bedrijfshal na realisatie langjarig verhuurt aan de toekomstige gebruiker.
De nieuwbouw biedt daarmee mogelijkheden voor zowel ondernemingen die een eigen bedrijfspand wensen te ontwikkelen als bedrijven die op zoek zijn naar moderne en representatieve bedrijfsruimte op een strategische locatie in Noord-Limburg.
Afhankelijk van het moment waarop overeenstemming wordt bereikt en de technische en vergunningstechnische mogelijkheden, kunnen eventuele gebruikersspecifieke wensen met betrekking tot de afwerking en inrichting in overleg worden besproken.
SITUERING, OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen aan de Smakterweg 23 op bedrijventerrein Smakterheide, aan de noordzijde van Venray.
Smakterheide is een gevestigd bedrijventerrein met een diversiteit aan ondernemingen, waaronder bedrijven die actief zijn in productie, logistiek, distributie en aanverwante bedrijfsactiviteiten.
De locatie maakt deel uit van de economisch sterke regio Noord-Limburg, die door haar gunstige ligging tussen belangrijke Nederlandse en Duitse economische centra een aantrekkelijke vestigingsplaats vormt voor zowel regionaal als internationaal georiënteerde ondernemingen.
BEREIKBAARHEID
De locatie beschikt over een goede ontsluiting richting de Rijksweg A73 (Nijmegen – Venlo). Via deze snelweg zijn onder andere Venlo en Nijmegen goed bereikbaar en bestaat aansluiting op de A67 (Eindhoven – Venlo – Duisburg).
Door deze verbindingen zijn ook het Duitse achterland en de logistieke regio Venlo goed bereikbaar.
De ligging nabij het hoofdwegennet maakt de locatie geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten waarbij een goede bereikbaarheid van medewerkers, leveranciers en afnemers van belang is.
INDELING EN VOORZIENINGEN
De voorgenomen ontwikkeling bestaat uit een moderne bedrijfshal met bijbehorende kantoorruimte en buitenterrein.
De nieuwbouw is ontworpen met aandacht voor een functionele bedrijfsindeling, voldoende parkeergelegenheid en een representatieve uitstraling.
Volgens de beschikbare situatietekening worden de bedrijfsruimte en kantoorvoorzieningen gecombineerd binnen één bedrijfsgebouw. De terreininrichting voorziet onder meer in parkeervoorzieningen, ontsluiting, verhardingen en groenvoorzieningen.
OPPERVLAKTEN
De oppervlakten zijn volgens de beschikbare ontwerptekening als volgt verdeeld:
Gebruiksfunctie - Netto oppervlakte
Perceel - ca. 8.275 m²
Bedrijfsruimte / industriefunctie - ca. 4.392 m²
Kantoorruimte - ca. 249 m²
Overige gebruiksfunctie - ca. 12 m²
Totaal - ca. 4.653 m²
De genoemde oppervlakten zijn gebaseerd op de netto gebruiksoppervlakten uit de ontwerptekening en kunnen afwijken van de uiteindelijke bruto vloeroppervlakten (BVO) en verhuurbare vloeroppervlakten (VVO).
TECHNISCHE SPECIFICATIES
Bedrijfshal / warehouse
De nieuwbouw omvat circa 4.392 m² netto gebruiksoppervlakte met een industriefunctie. De bedrijfshal wordt voorzien van vijf laad- en losdocks en één overheaddeur.
De overige technische specificaties, waaronder de vrije hoogte, vloerbelasting en het overige installatieniveau, worden nader gespecificeerd op basis van de definitieve bouwkundige en installatietechnische stukken.
ELEKTRICITEITSVOORZIENING
Voor de locatie is reeds 97 kW gecontracteerd transportvermogen voor de afname van elektriciteit beschikbaar volgens opgave van eigenaar. Gezien de netcongestieproblematiek kan deze gecontracteerde capaciteit een belangrijk voordeel vormen voor bedrijven die zich op deze locatie willen vestigen.
De daadwerkelijke benutting van de transportcapaciteit, en bij verkoop een eventuele contractovername of voortzetting door koper, zijn afhankelijk van de geldende afspraken en voorwaarden van de netbeheerder. Eventuele uitbreiding van het vermogen is niet gegarandeerd.
Kantoorruimte
Het bouwplan voorziet in circa 249 m² netto gebruiksoppervlakte met een kantoorfunctie.
De definitieve kantoorindeling en het opleveringsniveau, waaronder verwarming, koeling, sanitaire voorzieningen, verlichting en overige installaties, worden in het geval van verhuur nader vastgesteld.
BUITENTERREIN EN PARKEREN
Het bijbehorende buitenterrein wordt volgens het ontwerp ingericht met:
• 53 parkeerplaatsen;
• verhardingen voor de terreinontsluiting en parkeervoorzieningen;
• groenstroken en terreinbeplanting;
• toegang en ontsluiting vanaf de Smakterweg;
• voorzieningen voor hemelwaterafvoer en -berging conform nader uit te werken plannen.
De definitieve uitvoering van het buitenterrein is afhankelijk van de vastgestelde bouw- en terreininrichting.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Venray
Sectie: A
Nummers: 2586, 2600 en 2657
De exacte kadastrale begrenzing, het te verkopen grondoppervlak en eventuele noodzakelijke perceelsvorming dienen aan de hand van de definitieve kadastrale gegevens te worden vastgesteld.
KOOP- EN HUURUITGANGSPUNTEN
Koopuitgangspunten
- Koopprijs: op aanvraag.
- Verkoopobject: bouwgrond inclusief beschikbare nieuwbouwplannen en bijbehorende vergunningsdocumentatie.
- Oplevering: bouwgrond, zonder door verkoper gerealiseerde nieuwbouw.
- Overdrachtsbelasting / BTW: nader vast te stellen overeenkomstig de fiscale kwalificatie van de transactie.
- Kosten koper: nader overeen te komen.
- Zekerheidsstelling: waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.
- Aanvaarding: in overleg.
- Overige condities: nader overeen te komen.
HUURSFEER
Huuruitgangspunten
- Huurprijs: op aanvraag.
- Huurbetaling: periodiek bij vooruitbetaling.
- Huurtermijn: in overleg, met als uitgangspunt een langjarige huurovereenkomst.
- Huurindexering: jaarlijks conform een nader overeen te komen toepasselijk CBS-consumentenprijsindexcijfer.
- Omzetbelasting: uitgangspunt is BTW-belaste verhuur.
- Servicekosten: nader overeen te komen, afhankelijk van het overeengekomen dienstenpakket.
- Opleveringsniveau: conform nader overeen te komen technische omschrijving.
- Zekerheidsstelling: nader overeen te komen.
- Huurovereenkomst: op basis van het alsdan geldende ROZ-model voor bedrijfsruimte, inclusief algemene bepalingen en eventuele aanvullingen.
- Aanvaarding: na realisatie van de nieuwbouw, in overleg.
OVERIGE ELEMENTEN
Beschikbaarheid en planning
De aanvaarding van de bouwgrond bij verkoop vindt plaats in overleg.
In het geval van verhuur is de ingangsdatum afhankelijk van de bouwplanning en de definitieve afspraken over de realisatie en oplevering van het bedrijfsgebouw.
Omgevingsvergunning
Volgens opgave van eigenaar zijn voor de beoogde nieuwbouw vergunde bouwplannen beschikbaar.
De definitieve vergunning, de daarbij behorende voorwaarden en de toepasselijke planologische mogelijkheden zijn op aanvraag nader te beoordelen.
Gebruik
Het beoogde gebouw voorziet in een industriefunctie met bijbehorende kantoorvoorzieningen.
De toelaatbaarheid van specifieke bedrijfsactiviteiten dient te worden getoetst aan het geldende omgevingsplan en de van toepassing zijnde vergunningen.
Bouwtekeningen
De situatietekening en overige beschikbare bouwkundige en technische documentatie kunnen op aanvraag beschikbaar worden gesteld.
Goedkeuring
Alle transacties en afspraken zijn onderworpen aan de definitieve goedkeuring van eigenaar.
DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld aan de hand van de op dit moment beschikbare projectgegevens en ontwerpdocumentatie. De genoemde oppervlakten, indelingen, voorzieningen en overige specificaties zijn indicatief en kunnen tijdens de verdere uitwerking of uitvoering wijzigen.
Bij verkoop zijn uitsluitend de definitieve koopovereenkomst en de daarin opgenomen afspraken over onder andere de bouwgrond, bouwplannen en vergunningsdocumentatie bepalend.
Bij verhuur zijn de definitieve huurovereenkomst, technische omschrijving en overeengekomen opleveringscondities bepalend.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Zij dient uitsluitend als uitnodiging om met eigenaar in onderhandeling te treden.
BOUWGROND INCLUSIEF VERGUNDE NIEUWBOUWPLANNEN OF EEN DOOR EIGENAAR TE REALISEREN BEDRIJFSHAL MET KANTOORRUIMTE 53 PARKEERPLAATSEN EN 97 KW GECONTRACTEERD TRANSPORTVERMOGEN VOOR ELEKTRICITEITSAFNAME. GELEGEN OP BEDRIJVENTERREIN SMAKTERHEIDE, NABIJ DE A73.
ALGEMEEN
Op bedrijventerrein Smakterheide in Venray wordt aan de Smakterweg 23 een aantrekkelijke nieuwbouwontwikkeling te koop dan wel te huur aangeboden.
Het beoogde nieuwbouwproject omvat een moderne bedrijfshal met bijbehorende kantoorruimte en parkeervoorzieningen op een perceel van circa 8275 m². Volgens het vergunde definitieve ontwerp heeft het gebouw een totale netto gebruiksoppervlakte van circa 4.653 m², bestaande uit circa 4.392 m² industriefunctie, circa 249 m² kantoorfunctie en circa 12 m² overige gebruiksfunctie. Op het buitenterrein zijn 53 parkeerplaatsen voorzien.
Voor deze locatie is bovendien 97 kW transportvermogen voor de afname van elektriciteit gecontracteerd. Dit vormt, mede gezien de huidige netcongestie, een relevant kenmerk voor toekomstige gebruikers van de bedrijfshal.
Voor deze ontwikkeling bestaan twee mogelijkheden.
KOOP VAN BOUWGROND INCLUSIEF DE VERGUNDE BOUWPLANNEN
Hierbij wordt het bouwperceel aangeboden inclusief de beschikbare bouwtekeningen en bijbehorende vergunningsdocumentatie. De bouwtechnische uitwerking, bouwvoorbereiding en kostencalculatie zijn reeds in gang gezet in samenwerking met een aannemer. Koper verkrijgt hiermee de mogelijkheid om voort te bouwen op de reeds verrichte voorbereidingen en het voorgenomen bedrijfsgebouw vervolgens eigen rekening en risico te realiseren.
HUUR VAN EEN DOOR EIGENAAR TE REALISEREN NIEUWBOUWBEDRIJFSHAL
Als alternatief bestaat de mogelijkheid dat de huidige eigenaar de ontwikkeling zelf uitvoert en de bedrijfshal na realisatie langjarig verhuurt aan de toekomstige gebruiker.
De nieuwbouw biedt daarmee mogelijkheden voor zowel ondernemingen die een eigen bedrijfspand wensen te ontwikkelen als bedrijven die op zoek zijn naar moderne en representatieve bedrijfsruimte op een strategische locatie in Noord-Limburg.
Afhankelijk van het moment waarop overeenstemming wordt bereikt en de technische en vergunningstechnische mogelijkheden, kunnen eventuele gebruikersspecifieke wensen met betrekking tot de afwerking en inrichting in overleg worden besproken.
SITUERING, OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen aan de Smakterweg 23 op bedrijventerrein Smakterheide, aan de noordzijde van Venray.
Smakterheide is een gevestigd bedrijventerrein met een diversiteit aan ondernemingen, waaronder bedrijven die actief zijn in productie, logistiek, distributie en aanverwante bedrijfsactiviteiten.
De locatie maakt deel uit van de economisch sterke regio Noord-Limburg, die door haar gunstige ligging tussen belangrijke Nederlandse en Duitse economische centra een aantrekkelijke vestigingsplaats vormt voor zowel regionaal als internationaal georiënteerde ondernemingen.
BEREIKBAARHEID
De locatie beschikt over een goede ontsluiting richting de Rijksweg A73 (Nijmegen – Venlo). Via deze snelweg zijn onder andere Venlo en Nijmegen goed bereikbaar en bestaat aansluiting op de A67 (Eindhoven – Venlo – Duisburg).
Door deze verbindingen zijn ook het Duitse achterland en de logistieke regio Venlo goed bereikbaar.
De ligging nabij het hoofdwegennet maakt de locatie geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten waarbij een goede bereikbaarheid van medewerkers, leveranciers en afnemers van belang is.
INDELING EN VOORZIENINGEN
De voorgenomen ontwikkeling bestaat uit een moderne bedrijfshal met bijbehorende kantoorruimte en buitenterrein.
De nieuwbouw is ontworpen met aandacht voor een functionele bedrijfsindeling, voldoende parkeergelegenheid en een representatieve uitstraling.
Volgens de beschikbare situatietekening worden de bedrijfsruimte en kantoorvoorzieningen gecombineerd binnen één bedrijfsgebouw. De terreininrichting voorziet onder meer in parkeervoorzieningen, ontsluiting, verhardingen en groenvoorzieningen.
OPPERVLAKTEN
De oppervlakten zijn volgens de beschikbare ontwerptekening als volgt verdeeld:
Gebruiksfunctie - Netto oppervlakte
Perceel - ca. 8.275 m²
Bedrijfsruimte / industriefunctie - ca. 4.392 m²
Kantoorruimte - ca. 249 m²
Overige gebruiksfunctie - ca. 12 m²
Totaal - ca. 4.653 m²
De genoemde oppervlakten zijn gebaseerd op de netto gebruiksoppervlakten uit de ontwerptekening en kunnen afwijken van de uiteindelijke bruto vloeroppervlakten (BVO) en verhuurbare vloeroppervlakten (VVO).
TECHNISCHE SPECIFICATIES
Bedrijfshal / warehouse
De nieuwbouw omvat circa 4.392 m² netto gebruiksoppervlakte met een industriefunctie. De bedrijfshal wordt voorzien van vijf laad- en losdocks en één overheaddeur.
De overige technische specificaties, waaronder de vrije hoogte, vloerbelasting en het overige installatieniveau, worden nader gespecificeerd op basis van de definitieve bouwkundige en installatietechnische stukken.
ELEKTRICITEITSVOORZIENING
Voor de locatie is reeds 97 kW gecontracteerd transportvermogen voor de afname van elektriciteit beschikbaar volgens opgave van eigenaar. Gezien de netcongestieproblematiek kan deze gecontracteerde capaciteit een belangrijk voordeel vormen voor bedrijven die zich op deze locatie willen vestigen.
De daadwerkelijke benutting van de transportcapaciteit, en bij verkoop een eventuele contractovername of voortzetting door koper, zijn afhankelijk van de geldende afspraken en voorwaarden van de netbeheerder. Eventuele uitbreiding van het vermogen is niet gegarandeerd.
Kantoorruimte
Het bouwplan voorziet in circa 249 m² netto gebruiksoppervlakte met een kantoorfunctie.
De definitieve kantoorindeling en het opleveringsniveau, waaronder verwarming, koeling, sanitaire voorzieningen, verlichting en overige installaties, worden in het geval van verhuur nader vastgesteld.
BUITENTERREIN EN PARKEREN
Het bijbehorende buitenterrein wordt volgens het ontwerp ingericht met:
• 53 parkeerplaatsen;
• verhardingen voor de terreinontsluiting en parkeervoorzieningen;
• groenstroken en terreinbeplanting;
• toegang en ontsluiting vanaf de Smakterweg;
• voorzieningen voor hemelwaterafvoer en -berging conform nader uit te werken plannen.
De definitieve uitvoering van het buitenterrein is afhankelijk van de vastgestelde bouw- en terreininrichting.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Venray
Sectie: A
Nummers: 2586, 2600 en 2657
De exacte kadastrale begrenzing, het te verkopen grondoppervlak en eventuele noodzakelijke perceelsvorming dienen aan de hand van de definitieve kadastrale gegevens te worden vastgesteld.
KOOP- EN HUURUITGANGSPUNTEN
Koopuitgangspunten
- Koopprijs: op aanvraag.
- Verkoopobject: bouwgrond inclusief beschikbare nieuwbouwplannen en bijbehorende vergunningsdocumentatie.
- Oplevering: bouwgrond, zonder door verkoper gerealiseerde nieuwbouw.
- Overdrachtsbelasting / BTW: nader vast te stellen overeenkomstig de fiscale kwalificatie van de transactie.
- Kosten koper: nader overeen te komen.
- Zekerheidsstelling: waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.
- Aanvaarding: in overleg.
- Overige condities: nader overeen te komen.
HUURSFEER
Huuruitgangspunten
- Huurprijs: op aanvraag.
- Huurbetaling: periodiek bij vooruitbetaling.
- Huurtermijn: in overleg, met als uitgangspunt een langjarige huurovereenkomst.
- Huurindexering: jaarlijks conform een nader overeen te komen toepasselijk CBS-consumentenprijsindexcijfer.
- Omzetbelasting: uitgangspunt is BTW-belaste verhuur.
- Servicekosten: nader overeen te komen, afhankelijk van het overeengekomen dienstenpakket.
- Opleveringsniveau: conform nader overeen te komen technische omschrijving.
- Zekerheidsstelling: nader overeen te komen.
- Huurovereenkomst: op basis van het alsdan geldende ROZ-model voor bedrijfsruimte, inclusief algemene bepalingen en eventuele aanvullingen.
- Aanvaarding: na realisatie van de nieuwbouw, in overleg.
OVERIGE ELEMENTEN
Beschikbaarheid en planning
De aanvaarding van de bouwgrond bij verkoop vindt plaats in overleg.
In het geval van verhuur is de ingangsdatum afhankelijk van de bouwplanning en de definitieve afspraken over de realisatie en oplevering van het bedrijfsgebouw.
Omgevingsvergunning
Volgens opgave van eigenaar zijn voor de beoogde nieuwbouw vergunde bouwplannen beschikbaar.
De definitieve vergunning, de daarbij behorende voorwaarden en de toepasselijke planologische mogelijkheden zijn op aanvraag nader te beoordelen.
Gebruik
Het beoogde gebouw voorziet in een industriefunctie met bijbehorende kantoorvoorzieningen.
De toelaatbaarheid van specifieke bedrijfsactiviteiten dient te worden getoetst aan het geldende omgevingsplan en de van toepassing zijnde vergunningen.
Bouwtekeningen
De situatietekening en overige beschikbare bouwkundige en technische documentatie kunnen op aanvraag beschikbaar worden gesteld.
Goedkeuring
Alle transacties en afspraken zijn onderworpen aan de definitieve goedkeuring van eigenaar.
DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld aan de hand van de op dit moment beschikbare projectgegevens en ontwerpdocumentatie. De genoemde oppervlakten, indelingen, voorzieningen en overige specificaties zijn indicatief en kunnen tijdens de verdere uitwerking of uitvoering wijzigen.
Bij verkoop zijn uitsluitend de definitieve koopovereenkomst en de daarin opgenomen afspraken over onder andere de bouwgrond, bouwplannen en vergunningsdocumentatie bepalend.
Bij verhuur zijn de definitieve huurovereenkomst, technische omschrijving en overeengekomen opleveringscondities bepalend.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Zij dient uitsluitend als uitnodiging om met eigenaar in onderhandeling te treden.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
