Klavermaten 83-a 7472 DD Goor

Op een strategische locatie op bedrijventerrein Zenkeldamshoek in Goor wordt binnenkort gestart met de realisatie van een representatief nieuwbouw bedrijfscomplex, welke wij aanbieden voor de verhuur aan. De ligging nabij de N346 zorgt voor een uitstekende ontsluiting richting de A1 (Hengelo – Deventer) en de A35 (richting Enschede en Almelo). Ook het centrum van Goor is binnen enkele autominuten bereikbaar. Dankzij deze centrale ligging is het object zowel regionaal als landelijk goed bereikbaar.

Voor en naast het object zal ruime parkeergelegenheid gerealiseerd worden met uitstekende mogelijkheden voor laden en lossen door middel van loading docks en ruim voldoende manoeuvreerruimte.

Indeling
Klavermaten 83a, zijde unit 2
Bedrijfsruimte (vrije hoogte ca. 9 meter) ca. 950 m²

Klavermaten 83b, zijnde unit 3
Bedrijfsruimte (vrije hoogte ca. 9 meter) ca. 2.800 m²
Entresol / kantoorruimte ca. 200 m²
4 loading docks

In dit stadium zijn eisen en wensen van toekomstige gebruikers betreffende de inrichting en het opleveringsniveau nog bespreek- en onderhandelbaar. Zo kan een bedrijfsruimte op maat en met een eigen identiteit gecreëerd worden. In overleg kunnen units samengevoegd worden, afhankelijk van de wensen van de kandidaat huurder.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Goor
Sectie: A
Nummer: 4202

Voorzieningen
Bedrijfsruimte (casco +):
- laadkuil v.v. loading docks (afhankelijk van de unit);
- overheaddeuren voorzien van 1 glassectie met ruime afmetingen (evt. elektrisch);
- LED-verlichting;
- vrije hoogte van circa 9 meter;
- monoliet afgewerkte betonvloeren van 17 cm. dik, dikte eventuele etage-vloeren in onderling overleg te bepalen;
- pantry's op iedere etage;
- brandslanghaspel(s) en/of blusmiddelen, e.e.a. conform het vigerende bouwbesluit;
- meterkast met aansluitpunten elektra (3 x 80 ampère) en water;
- alle scheidingswanden tussen de bedrijfshallen/units worden uitgevoerd als geïsoleerde sandwichpanelen of ter plaatse van brandscheiding een betonwand;
- geïsoleerde wandbeplating buitenzijde met hoge isolatiewaarde;
- geïsoleerd dak, Rc 6,3, waarbij de dakconstructie zo is berekend, dat een PV-systeem zo constructief mogelijk en naar waarschijnlijkheid aangelegd gaan worden.

Algemeen:
- ruime parkeergelegenheid op eigen terrein met uitstekende mogelijkheid voor draaien, laden en lossen. Unit 3 wordt voorzien van loading docks.

Locatie
Gelegen op een schitterende zichtlocatie op bedrijventerrein Zenkelsdamhoek in Goor. In de nabije omgeving zijn Houthandel RTT, Hodes Huisvesting, Perfon, Overbeek Bouwmachines en ADS Groep gevestigd.

Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein Zenkeldamshoek is direct gelegen aan de op- en afrit van de N347. Tevens is het object met het openbaar vervoer zeer goed bereikbaar, op ca. 10 minuten loopafstand bevindt zich een bushalte.

Parkeren
Ruime parkeergelegenheid voor en naast het object met ruime mogelijkheden voor laden en lossen. Unit 3 zal voorzien worden van 4 loading docks.

Bestemming
Gelegen in het bestemmingsplan "Bedrijventerrein Zenkeldamshoek 2021" met vigerende enkelbestemming "Bedrijventerrein", met Bedrijf tot en met categorie 3.2.

Huurprijs
€ 58,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen aansluitingen ten behoeve van de nutsvoorzieningen.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaren met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het ROZ model huurovereenkomst 'kantoorruimte en andere bedrijfsruimte'.

Oplevering
In overleg, streefdatum bouwkundige oplevering is tweede kwartaal 2026.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW belaste verhuur.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.