van Swinderenstraat 26 8561 AR Balk

In het centrum van Balk op één van de mooiste plekken in de winkelstraat bieden wij dit winkelpand met appartement aan. De begane grond bestaat uit 2 winkelruimtes. Aan de voorkant is momenteel een slagerij gevestigd, in de winkel in de steeg was een kapsalon gevestigd. Door de ligging vlakbij Supermarkt Poiesz is er veel loop door de steeg en maakt dit een echte A1 locatie. Het pand is gesplitst, maar het heeft de voorkeur om het gehele pand in 1x te verkopen.

Indeling winkel 1:
entree aan de winkelstraat met een front van 6,80 meter, winkelruimte met werkruimte, kantine, kantoor, toilet, voorraadruimte met koelcel, vriescel en berging aan de achterzijde met achterentree. Op dit moment is deze winkel in gebruik als slagerij en de inventaris kan overgenomen worden. Achter het pand is een vrijstaande houten berging aanwezig en is er ruimte om een auto te parkeren. De winkel kan vrij van huur opgeleverd worden.

Indeling winkel 2:
entree met etalage aan de zijkant, winkelruimte, berging, kantoor en achterentree met toilet en pantry. De winkel werd gebruikt als kapsalon en de inventaris kan overgenomen worden. Deze ruimte wordt vrij van huur opgeleverd.

Indeling appartement:
op de begane grond is de entree met trapopgang naar boven en bereik je de overloop met bergruimte, woonkamer met open keuken voorzien van inbouwkeuken met diverse apparatuur. Vanuit de woonkamer is via een deur het dakterras bereikbaar waar je heerlijk kunt zitten. Dit is een terras van circa 76 m². Vanaf de overloop loop je door de gang naar de verschillende ruimtes bestaande uit een toiletruimte, 4 slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. Het appartement heeft circa 142 m² gebruiksoppervlakte. Op de begane grond achterop het perceel is een garage (± 11 m²) aanwezig welke toebedeeld is aan het appartement. Op dit moment is het appartement verhuurd, maar komt in het voorjaar van 2026 vrij.

Parkeren:
achter het pand is een groot parkeerterrein aanwezig waar vrijwel altijd plek is.

Algemeen: bouwjaar 1900, inhoud ± 1.319 m³, totale gebruiksoppervlakte ± 393 m² (waarvan wonen ± 142 m²), perceeloppervlakte is eveneens 393 m² en het perceel is grotendeels volgebouwd. Het gebouw is gesplitst en beschikt over eigen aansluitingen.

Bijzonderheden: levering onder de conditie "as is, where is", aan de koopovereenkomst zal tevens een ouderdoms- en niet-eigen bewoning clausule worden toegevoegd.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Mark Volbeda, telefoon 0513-414055 of via email

DISCLAIMER
Deze informatie (inclusief bijlagen) van A7 Makelaars is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan A7 makelaars geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.