Van Nassauweg 11 2921 LX Krimpen aan den IJssel

VAN NASSAUWEG 11, 11A / STORMSWEG 46 – KRIMPEN AAN DEN IJSSEL

MULTIFUNCTIONEEL BEDRIJFSCOMPLEX MET KANTOORRUIMTE EN VERDIEPINGSVLOEREN OP BEDRIJVENTERREIN STORMPOLDER – GEDEELTELIJK VERHUURD

ALGEMEEN
Op het goed ontsloten bedrijventerrein Stormpolder bieden wij u een ruim en multifunctioneel bedrijfscomplex aan, bestaande uit drie aaneengeschakelde hallen met interne verbindingen en royale kantoorvoorzieningen. Het object beschikt over een totale vloeroppervlakte van circa 5.527 m² (VVO) en is uitgerust met diverse expeditiefaciliteiten, waaronder vier laad-/losdocks en meerdere overheaddeuren aan zowel de Van Nassauweg als de Stormsweg. Dankzij de aanwezige verdiepingsvloeren is extra werk- of opslagruimte eenvoudig te realiseren.

STERKTE PUNTEN
- Totale oppervlakte van ca. 5.527 m²
- 4 laad-/losdocks en meerdere overheaddeuren
- Vrije hoogte tot ca. 9 meter
- 10 parkeerplaatsen op eigen terrein
- Kantoorruimte voorzien van energielabel A+

OPPERVLAKTEN
- Ca. 212 m² kantoorruimte
- Ca. 1.875 m² bedrijfsruimte (hal 1) begane grond
- Ca. 1.488 m² bedrijfsruimte (hal 1) verdiepingsvloer
- Ca. 1.520 m² bedrijfsruimte (hal 2) begane grond
- Ca. 432 m² bedrijfsruimte (hal 3) begane grond

VERHUURSITUATIE
Getting Logistics Done Warehousing B.V. huurt momenteel 1.875 m² bedrijfsruimte op de begane grond, 1.488 m² bedrijfsruimte op de verdieping en 65 m² kantoorruimte.
Ropapin Verpakkingen huurt 432 m² bedrijfsruimte op de begane grond.
De bedrijfsruimte van 1.520 m² (hal 2) en 147 m² kantoorruimte komt per 1 november vrij van huur en gebruik.
Details over huurovereenkomsten, huuropbrengsten en looptijden zijn beschikbaar na ondertekening van een NDA.

KADASTER
Gemeente Krimpen aan den IJssel – nummer 1387 – groot 2.920 m²
Gemeente Krimpen aan den IJssel – nummer 1440 – groot 1.901 m²
Gemeente Krimpen aan den IJssel – nummer 1456 – groot 650 m²
Totale kadastrale oppervlakte: 5.471 m²

VOORZIENINGEN

Kantoorruimte:
- Verlaagd systeemplafond met LED-verlichting
- Kabelgoten voor elektra en data
- Vaste wanden
- Kantine met keukenblok
- Separate toiletten

Bedrijfsruimte hal 1:
- Betonnen vloeren, onderheid
- Vloerbelasting: 2.000 kg/m² (begane grond), 500 kg/m² (entresolvloer)
- Vrije hoogte: ca. 7,34 m1, onder verdiepingsvloer ca. 3,69 m1
- 5 overheaddeurendeuren (waarvan 4 laad-/loskuil)
- LED-verlichting, gasheaters, valbeveiliging

Bedrijfsruimte hal 2:
- Betonnen vloeren, onderheid
- Vloerbelasting: 2.000 kg/m² - gedeeltelijk is er een verhoogde betonnen vloer gerealiseerd met een zwaardere vloerbelasting van 5.000 kg/m2
- Vrije hoogte: ca. 8,93 m1
- 3 Overheaddeuren
- Lichtstraten
- LED-verlichting, gasheaters, branddeur

Bedrijfsruimte hal 3:
- Betonnen vloeren, onderheid
- Vloerbelasting: 2.000 kg/m²
- Vrije hoogte: ca. 9,12 m
- Overheaddeur aan zijde Stormsweg 46a
- Lichtstraten
- LED-verlichting, gasheaters, branddeur

Overige installaties
- CV-installatie met gasgestookte ketel
- Elektrische boiler voor warm water
- Mechanische ventilatie
- Krachtstroominstallatie
- Brandmeldinstallatie, rookmelders, slanghaspels, nooduitgangen

Buitenruimte:
- Laad-/loskuil met 4 opstelplaatsen
- 10 parkeerplaatsen
- Groenvoorziening

BOUWJAAR
1993 – 1999
Hal 1 (Van Nassauweg 11a) gerealiseerd in 1993
Hal 2 (Van Nassauweg 11) gerealiseerd in 1996
Hal 3 (Stormsweg 46a) gerealiseerd in 1999

STROOMAANSLUITING
Het object beschikt over een hoofdaansluiting met een maximale capaciteit van 175 kVA. Het gecontracteerd transportvermogen elektriciteit (GTV-E) bedraagt 150 kW. De maximale doorlaatwaarde is vastgesteld op 3 x 250 Ampère. Deze aansluitwaarden bieden voldoende capaciteit voor zwaardere bedrijfsactiviteiten en het gebruik van industriële installaties.

BESTEMMING
Volgens het vigerende bestemmingsplan ‘Stormpolder’ (vastgesteld op 13-06-2013):

Enkelbestemming: Bedrijventerrein
Dubbelbestemming: Waarde-Archeologie -4
Functieaanduiding: bedrijf tot en met categorie 4.2
Maximale bouwhoogte: 20 meter
Maximale bebouwingspercentage: 80%
Meer informatie via Omgevingsloket beschikbaar

VRAAGPRIJS
€ 4.600.000,-- k.k. excl. btw

AANVAARDING
In overleg

ZEKERHEIDSSTELLING KOOP
Bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom dient binnen vier weken na koopovereenstemming te worden gedeponeerd bij de notaris.

KOOPOVEREENKOMST
De koopovereenkomst zal worden opgemaakt conform het NVM Business model, tenzij partijen anders overeenkomen.

COURTAGE
Mocht door de bemiddeling van Hofstede® Bedrijfshuisvesting een transactie tot stand komen, bent u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd. De verkoper treedt op als opdrachtgever richting de makelaar.

VOORBEHOUD
Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

AS IS, WHERE IS – VERKOOPCONDITIE
Het object wordt verkocht in de staat waarin het zich op het moment van levering bevindt (“as is, where is”), inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Verkoper geeft geen garanties ten aanzien van de bouwkundige, technische, juridische of milieukundige staat van het object. Koper verkrijgt de mogelijkheid om het object te inspecteren en onderzoek te (laten) verrichten. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken of onjuistheden, behoudens in geval van opzet of bewuste roekeloosheid.

OVERIG
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.