Omschrijving
Beleggingsobject te koop in Nijmegen Oost!
Aan een van de mooiste straten van Nijmegen Oost, zeer rustig en toch op loopafstand van het stadscentrum gelegen, ligt deze royale 2/1 kapwoning (studentenhuis).
Nijmegen Oost is een van de meest gewilde wijken van Nijmegen. De wijk staat bekend om haar leuke winkels, restaurantjes en cafés en heeft een gezellige, stadse sfeer. De Albert Heijn ligt op 3 minuten fietsen en ook scholen, de universiteit met sportcentrum en het Radboud ziekenhuis zijn in de nabije omgeving. Een absolute toplocatie dus!
Deze woning kan door de koper eenvoudig verduurzaamd worden naar energielabel C. De kosten (en extra potentiële opbrengsten) zijn hiervoor reeds in kaart gebracht.
Indeling
Kelder: provisieruimte (stahoogte met wasmachine opstelling).
Studio in het souterrain met eigen voorzieningen en eigen toegang via de voortuin.
Begane grond: entree, hal met toegang tot de provisie kelder, met wasmachineopstelling. Studio op de begane grond: sfeervolle woon-slaapkamer met open keuken, openslaande deuren naar de tuin en erker met glas-in-lood ramen.
Eerste verdieping: overloop waaraan de keuken en 2 kamers, waarvan één met toegang tot balkon aan de voorzijde en één met balkon aan de achterzijde. Eenvoudige ruime badkamer aan de achterzijde, voorzien van douche, bad en toilet en wastafel.
Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken zolderverdieping, verdeeld in twee kamers.
Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1930;
- Woonoppervlakte circa 135 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 9 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 6 m²;
- Perceeloppervlakte 109 m².
Bijzonderheden:
- Royale woning gelegen op een gewilde locatie;
- Authentieke elementen aanwezig zoals glas-in-lood en paneeldeuren;
- Woning kan eenvoudig verduurzaamd worden;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.
Huurstroom:
De huidige kale huur bedraagt: € 31.266,84 per jaar (in totaal ongeveer gelijk aan de WWS puntentelling)
De huidige kale huur bedraagt na indexering dit jaar: € 32.014,98 per jaar.
De netto potentiële huurprijs conform de puntentelling in geval van Label C is circa € 40.490,88 per jaar (investering € 3.115,40 volgens rapport; op te vragen bij ons kantoor).
De netto potentiële huurprijs conform de puntentelling in geval van Label A is circa € 42.687,48 per jaar (investering € 16.486,95 volgens rapport; op te vragen bij ons kantoor).
Vraagprijs: € 600.000,- kosten koper
Vanwege de WOZ waarde is er geen omzettingsvergunning nodig. Volgens het BRP wonen er op dit adres 6 personen. Dat was ook het geval op 7 oktober 2021. Dit is in planologische zin een legale kamergewijze bewoning. Het aanvragen van de omgevingsvergunning is dan ook niet nodig.
Het is, gelet op het aantal kamers, wel nodig om een melding brandveilig gebruik (MBG) in de zin van Bbl te doen. Dit wordt nog gedaan door de verkoper.
Staat van oplevering: De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van leveren en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen. De beoogde koper wordt in de gelegenheid gesteld om een due diligence uit te voeren.
Aan een van de mooiste straten van Nijmegen Oost, zeer rustig en toch op loopafstand van het stadscentrum gelegen, ligt deze royale 2/1 kapwoning (studentenhuis).
Nijmegen Oost is een van de meest gewilde wijken van Nijmegen. De wijk staat bekend om haar leuke winkels, restaurantjes en cafés en heeft een gezellige, stadse sfeer. De Albert Heijn ligt op 3 minuten fietsen en ook scholen, de universiteit met sportcentrum en het Radboud ziekenhuis zijn in de nabije omgeving. Een absolute toplocatie dus!
Deze woning kan door de koper eenvoudig verduurzaamd worden naar energielabel C. De kosten (en extra potentiële opbrengsten) zijn hiervoor reeds in kaart gebracht.
Indeling
Kelder: provisieruimte (stahoogte met wasmachine opstelling).
Studio in het souterrain met eigen voorzieningen en eigen toegang via de voortuin.
Begane grond: entree, hal met toegang tot de provisie kelder, met wasmachineopstelling. Studio op de begane grond: sfeervolle woon-slaapkamer met open keuken, openslaande deuren naar de tuin en erker met glas-in-lood ramen.
Eerste verdieping: overloop waaraan de keuken en 2 kamers, waarvan één met toegang tot balkon aan de voorzijde en één met balkon aan de achterzijde. Eenvoudige ruime badkamer aan de achterzijde, voorzien van douche, bad en toilet en wastafel.
Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken zolderverdieping, verdeeld in twee kamers.
Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1930;
- Woonoppervlakte circa 135 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 9 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 6 m²;
- Perceeloppervlakte 109 m².
Bijzonderheden:
- Royale woning gelegen op een gewilde locatie;
- Authentieke elementen aanwezig zoals glas-in-lood en paneeldeuren;
- Woning kan eenvoudig verduurzaamd worden;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.
Huurstroom:
De huidige kale huur bedraagt: € 31.266,84 per jaar (in totaal ongeveer gelijk aan de WWS puntentelling)
De huidige kale huur bedraagt na indexering dit jaar: € 32.014,98 per jaar.
De netto potentiële huurprijs conform de puntentelling in geval van Label C is circa € 40.490,88 per jaar (investering € 3.115,40 volgens rapport; op te vragen bij ons kantoor).
De netto potentiële huurprijs conform de puntentelling in geval van Label A is circa € 42.687,48 per jaar (investering € 16.486,95 volgens rapport; op te vragen bij ons kantoor).
Vraagprijs: € 600.000,- kosten koper
Vanwege de WOZ waarde is er geen omzettingsvergunning nodig. Volgens het BRP wonen er op dit adres 6 personen. Dat was ook het geval op 7 oktober 2021. Dit is in planologische zin een legale kamergewijze bewoning. Het aanvragen van de omgevingsvergunning is dan ook niet nodig.
Het is, gelet op het aantal kamers, wel nodig om een melding brandveilig gebruik (MBG) in de zin van Bbl te doen. Dit wordt nog gedaan door de verkoper.
Staat van oplevering: De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van leveren en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen. De beoogde koper wordt in de gelegenheid gesteld om een due diligence uit te voeren.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
