Van Galenweg 6 5431 LG Cuijk

Van Galenweg 6 te Cuijk
15 multifunctionele bedrijfsunits gelegen aan de Van Galenweg 6 te Cuijk op bedrijventerrein De Beijerd en 't Riet.

ALGEMEEN
Het betreft een nieuwbouw bedrijfsverzamelgebouw met 15 nette bedrijfsunits met een begane grond en gedeeltelijke verdiepingsvloer. De units variëren in oppervlakte van circa 116 m² tot 125 m² en zijn uitermate geschikt voor uiteenlopende doeleinden.
Denk hierbij aan werkplaatsen, opslag, distributie of (lichte) montageactiviteiten. Dankzij de gunstige indeling en afmetingen zijn deze bedrijfsunits bijzonder interessant voor beleggers en (startende) ondernemers zoals zzp’ers en diverse bedrijven.

Het project wordt gerealiseerd in gesloten vorm waarbij de units ruggelings aan elkaar worden gebouwd. Dit biedt de mogelijkheid om units eenvoudig te schakelen voor extra ruimte. De bedrijfsunits hebben ruim voldoende hoogte, namelijk ca. 3,88 meter op de begane grond en ca. 3,20 meter op de verdiepingsvloer. De maximale vloerbelasting op de begane grond bedraagt 1500 kg/m² en op de verdiepingsvloer 300 kg/m². Het bedrijfsverzamelgebouw zal hoogwaardig worden afgewerkt, waarbij gebruik gemaakt zal worden van onderhoudsarm materiaal.

Iedere bedrijfsunit is voorzien van een eigen entree, een separate loopdeur met bovenlicht, een royale overheaddeur voor eenvoudig laden en lossen (hoogte: 3,5 meter), een eigen meterkast en een betonvloer.

Het is mogelijk een standaard meerwerkpakket elektra à € 2.500,- excl. BTW af te nemen inhoudende de volgende zaken:
- Krachtstroom (380v);
- 1x krachtstopcontact bij meterkast (380v);
- 5x LED lichtbakken (3x op begane grond en 2x op verdieping);
- 4x dubbelstopcontact (3x op begane grond en 1x op verdieping);
- 1x enkelstopcontact met schakelaar (op 1e verdieping).

Overige meerwerkwerkzaamheden zijn in overleg met verkoper.

LOCATIE
Het bedrijventerrein ligt ten westen van het centrum van Cuijk en op enkele minuten afstand van de Rijksweg A73 en A77. Ten noorden van het terrein ligt de woonwijk Heeswijkse Kampen, ten oosten het centrumgebied van Cuijk en ten zuiden en westen ligt het landelijk gebied en het dorp Vianen. Het terrein wordt globaal begrensd door de Beersebaan, de spoorlijn Nijmegen-Venlo, de Hapsebaan en de rijksweg 73-Van Galenweg-Beerseweg.
De regio Land van Cuijk is zeer centraal gelegen tussen Brainport Eindhoven, Food Valley Wageningen en Health Valley Nijmegen/Arnhem.

De bereikbaarheid per openbaar vervoer is eveneens uitstekend te noemen doordat het treinstation Cuijk evenals enkele bushaltes op steenworpafstand zijn gelegen. Station Cuijk staat in verbinding met Nijmegen, Venray en Roermond.

PARKEREN
De units 2 t/m 7, 10 t/m 14 worden geleverd met twee eigen parkeerplaatsen aan voorzijde.
De units 1, 8, 9 en 15 worden geleverd met privé terrein met eigen parkeerplaatsen aan voorzijde.

BESTEMMING
De bedrijfsunits hebben als bestemming ‘’Bedrijventerrein’’ met o.a. functieaanduiding ''bedrijf tot en met categorie 3.2 en zijn volgens de plankaart bestemd voor o.a.:

a. industriële en ambachtelijke activiteiten voor zover benoemd in Bijlage 2 'Staat van Bedrijfsactiviteiten - bedrijventerrein' en Bijlage 3 'Staat van Bedrijfsactiviteiten - opslag' en uitsluitend:
activiteiten uit de categorieën 2 tot en met 3.2 ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2';
b. kantooractiviteiten en kantines, uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit van de ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteit, waarbij geldt dat de vloeroppervlakte van een showroom maximaal 35% van het totaal bebouwde oppervlak mag zijn.

BESCHIKBAARHEID:

Unit 1 € 189.000,- met privé terrein van ca. 122 m² aan voorzijde

Begane grond: 76 m²
Eerste verdieping: 40 m²
Totaal: 116 m²

Unit 2 € 165.000,- incl. twee eigen parkeerplaatsen

Begane grond: 79 m²
Eerste verdieping: 39 m²
Totaal: 118 m²

Unit 3 € 165.000,- incl. twee eigen parkeerplaatsen

Begane grond: 79 m²
Eerste verdieping: 39 m²
Totaal: 118 m²

Unit 4 € 165.000,- incl. twee eigen parkeerplaatsen

Begane grond: 79 m²
Eerste verdieping: 39 m²
Totaal: 118 m²

Unit 5 € 165.000,- incl. twee eigen parkeerplaatsen

Begane grond: 79 m²
Eerste verdieping: 39 m²
Totaal: 118 m²

Unit 6 € 165.000,- incl. twee eigen parkeerplaatsen

Begane grond: 79 m²
Eerste verdieping: 39 m²
Totaal: 118 m²

Unit 7 € 165.000,- incl. twee eigen parkeerplaatsen

Begane grond: 79 m²
Eerste verdieping: 39 m²
Totaal: 118 m²

Unit 8 € 185.000,- met privé terrein van ca. 89 m² aan voorzijde

Begane grond: 80 m²
Eerste verdieping: 40 m²
Totaal: 120 m²

Unit 9 € 209.000,- met privé terrein van ca. 113 m² aan voorzijde

Begane grond: 91 m²
Eerste verdieping: 34 m²
Totaal: 125 m²

Unit 10 € 165.000,- incl. twee eigen parkeerplaatsen

Begane grond: 79 m²
Eerste verdieping: 39 m²
Totaal: 118 m²

Unit 11 € 165.000,- incl. twee eigen parkeerplaatsen

Begane grond: 79 m²
Eerste verdieping: 39 m²
Totaal: 118 m²

Unit 12 € 165.000,- incl. twee eigen parkeerplaatsen

Begane grond: 79 m²
Eerste verdieping: 39 m²
Totaal: 118 m²

Unit 13 € 165.000,- incl. twee eigen parkeerplaatsen

Begane grond: 79 m²
Eerste verdieping: 39 m²
Totaal: 118 m²

Unit 14 € 165.000,- incl. twee eigen parkeerplaatsen

Begane grond: 79 m²
Eerste verdieping: 39 m²
Totaal: 118 m²

Unit 15 € 185.000,- met privé terrein van ca. 127 m² aan voorzijde

Begane grond: 80 m²
Eerste verdieping: 40 m²
Totaal: 120 m²

Het samenvoegen van units is bespreekbaar.

*Alle genoemde prijzen dienen vermeerderd te worden met BTW.

De volgende posten zijn in de verkoopprijs opgenomen:
- Grondkosten;
- Notariskosten overdracht;
- Aansluitingskosten elektra en water;
- Kadastrale inschrijvings- en inmeetkosten;
- Honorarium architect;
- Honorarium constructeur;
- Bouwkosten unit;
- CAR verzekering tot de oplevering.

De volgende kosten zijn niet meegenomen in de koopsom:

- Kosten hypotheekakte, taxatiekosten en (hypotheek)rente tijdens de bouw van het object;
- BTW;
- Eventueel meer- en minderwerk.

Voor aanvullende informatie zoals de brochure, technische informatie en beschikbaarheid kunt u contact opnemen met ons kantoor.