Omschrijving
ALGEMEEN
Op een markante en goed bereikbare locatie aan de Volksparksingel in Enschede is deze gemeentelijke monumentale kantoorvilla beschikbaar voor de verhuur. Het object, oorspronkelijk gebouwd in 1921 als directeurswoning van het voormalige abattoir, is recent volledig en hoogwaardig gerenoveerd. De markante villa heeft daarbij een volledige metamorfose ondergaan waarbij het pand van fundering tot dak zorgvuldig is aangepakt. Met respect voor het oorspronkelijke karakter zijn authentieke details behouden gebleven.
Het pand kent een rijke historie en heeft de afgelopen jaren een periode van leegstand gekend, waarin intensief is gewerkt aan een volledige renovatie. Kenmerkende elementen zoals glas-in-loodramen, schouwen, de originele trap en de karakteristieke indeling zijn daarbij zorgvuldig behouden gebleven. Bij binnenkomst is de historie van het object direct voelbaar, terwijl het afwerkingsniveau en de voorzieningen volledig aansluiten bij de eisen van deze tijd.
Het object omvat drie bouwlagen. De begane grond beschikt over een representatieve ontvangstruimte, een centrale hal met originele trap, een toiletruimte, drie kantoorruimtes en een moderne pantry voorzien van inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop, twee toiletruimtes, drie kantoorruimtes en wederom een moderne pantry. De tweede verdieping betreft een speelse en multifunctioneel inzetbare open ruimte.
BEREIKBAARHEID
De kantoorvilla is gelegen op korte afstand van het centrum van Enschede en beschikt over een uitstekende bereikbaarheid per auto of het openbaar vervoer. Via de nabijgelegen Westerval zijn de op- en afritten van de A35 binnen enkele autominuten bereikbaar. Ook per openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. Direct voor het object is een busstation gelegen met een directe aansluiting op station Enschede. Daarnaast bevinden zowel Hogeschool Saxion als de Universiteit Twente zich in de directe nabijheid, waardoor de locatie zowel lokaal als regionaal zeer gunstig is gepositioneerd.
VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 176 m² en is als volgt onderverdeeld:
Begane grond: 74,3 m²
1e verdieping: 67,5 m²
2e verdieping: 34,4 m²
Het vloeroppervlak is ingemeten en berekend door Zibber conform de meetinstructie NEN 2580. Het meetcertificaat is op aanvraag beschikbaar.
PARKEREN
Op het eigen afgesloten terrein zijn zes parkeerplaatsen beschikbaar. Daarnaast is er de mogelijkheid tot het laden van elektrische auto’s. Tot het gehuurde behoort tevens een overdekte fietsenstalling, voorzien van faciliteiten voor het opladen van elektrische fietsen.
BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Stadsveld – Pathmos 2019“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Maatschappelijk“ en de functieaanduiding “kantoor”.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl
WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt in een volledig gerenoveerde staat opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
• Meterkast
• Representatieve entree
• Glasvezelaansluiting
• Patchkast
• Brandmeld- en ontruimingsinstallatie
• Alarm-installatie
• Beveiligingscamera’s rondom het object
• Verwarmingsinstallatie o.b.v. radiatoren en CV-ketel
• Dimbare LED verlichtingsarmaturen
• Houtenvloer op de begane grond, 1e- en 2e verdieping v.v. PVC
• Binnenwanden gesausd
• Trap v.v. bekleding
• Originele glas-in-lood is gerestaureerd
• Originele schouw (decoratief, niet bruikbaar voor houtstook)
• Sanitaire voorziening per bouwlaag (m.u.v. 2 e verdieping)
• Pantry begane grond v.v. spoelbak en inbouwapparatuur
• Pantry 1e verdieping v.v. spoelbak
• Terras
• 6 eigen parkeerplaatsen op afgesloten terrein
• Laadpaal voor elektrische voertuigen
• Overdekte fietsenstalling (met mogelijkheid tot opladen)
SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 150,- per maand, te vermeerderen met BTW. De onderstaande zaken zijn in de servicekosten inbegrepen:
• Onderhoud, inspecties en periodieke controle van technische installaties;
• Onderhoud en schoonmaak buitenterrein en groenvoorziening;
• Periodieke glasbewassing buitenzijde.
HUURPRIJS
€ 32.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
HUURTERMIJN
Het vaststellen van de huurtermijn en de aansluitende verlengingstermijnen geschiedt in overleg. Als uitgangspunt geldt een vijfjarige huurovereenkomst met verlengingstermijnen van telkens vijf jaar.
HUURINGANGSDATUM
Per direct beschikbaar.
HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2025.
BTW
Verhuurder wenst niet te opteren voor BTW belaste huur en verhuur.
VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Op een markante en goed bereikbare locatie aan de Volksparksingel in Enschede is deze gemeentelijke monumentale kantoorvilla beschikbaar voor de verhuur. Het object, oorspronkelijk gebouwd in 1921 als directeurswoning van het voormalige abattoir, is recent volledig en hoogwaardig gerenoveerd. De markante villa heeft daarbij een volledige metamorfose ondergaan waarbij het pand van fundering tot dak zorgvuldig is aangepakt. Met respect voor het oorspronkelijke karakter zijn authentieke details behouden gebleven.
Het pand kent een rijke historie en heeft de afgelopen jaren een periode van leegstand gekend, waarin intensief is gewerkt aan een volledige renovatie. Kenmerkende elementen zoals glas-in-loodramen, schouwen, de originele trap en de karakteristieke indeling zijn daarbij zorgvuldig behouden gebleven. Bij binnenkomst is de historie van het object direct voelbaar, terwijl het afwerkingsniveau en de voorzieningen volledig aansluiten bij de eisen van deze tijd.
Het object omvat drie bouwlagen. De begane grond beschikt over een representatieve ontvangstruimte, een centrale hal met originele trap, een toiletruimte, drie kantoorruimtes en een moderne pantry voorzien van inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop, twee toiletruimtes, drie kantoorruimtes en wederom een moderne pantry. De tweede verdieping betreft een speelse en multifunctioneel inzetbare open ruimte.
BEREIKBAARHEID
De kantoorvilla is gelegen op korte afstand van het centrum van Enschede en beschikt over een uitstekende bereikbaarheid per auto of het openbaar vervoer. Via de nabijgelegen Westerval zijn de op- en afritten van de A35 binnen enkele autominuten bereikbaar. Ook per openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. Direct voor het object is een busstation gelegen met een directe aansluiting op station Enschede. Daarnaast bevinden zowel Hogeschool Saxion als de Universiteit Twente zich in de directe nabijheid, waardoor de locatie zowel lokaal als regionaal zeer gunstig is gepositioneerd.
VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 176 m² en is als volgt onderverdeeld:
Begane grond: 74,3 m²
1e verdieping: 67,5 m²
2e verdieping: 34,4 m²
Het vloeroppervlak is ingemeten en berekend door Zibber conform de meetinstructie NEN 2580. Het meetcertificaat is op aanvraag beschikbaar.
PARKEREN
Op het eigen afgesloten terrein zijn zes parkeerplaatsen beschikbaar. Daarnaast is er de mogelijkheid tot het laden van elektrische auto’s. Tot het gehuurde behoort tevens een overdekte fietsenstalling, voorzien van faciliteiten voor het opladen van elektrische fietsen.
BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Stadsveld – Pathmos 2019“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Maatschappelijk“ en de functieaanduiding “kantoor”.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl
WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt in een volledig gerenoveerde staat opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
• Meterkast
• Representatieve entree
• Glasvezelaansluiting
• Patchkast
• Brandmeld- en ontruimingsinstallatie
• Alarm-installatie
• Beveiligingscamera’s rondom het object
• Verwarmingsinstallatie o.b.v. radiatoren en CV-ketel
• Dimbare LED verlichtingsarmaturen
• Houtenvloer op de begane grond, 1e- en 2e verdieping v.v. PVC
• Binnenwanden gesausd
• Trap v.v. bekleding
• Originele glas-in-lood is gerestaureerd
• Originele schouw (decoratief, niet bruikbaar voor houtstook)
• Sanitaire voorziening per bouwlaag (m.u.v. 2 e verdieping)
• Pantry begane grond v.v. spoelbak en inbouwapparatuur
• Pantry 1e verdieping v.v. spoelbak
• Terras
• 6 eigen parkeerplaatsen op afgesloten terrein
• Laadpaal voor elektrische voertuigen
• Overdekte fietsenstalling (met mogelijkheid tot opladen)
SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 150,- per maand, te vermeerderen met BTW. De onderstaande zaken zijn in de servicekosten inbegrepen:
• Onderhoud, inspecties en periodieke controle van technische installaties;
• Onderhoud en schoonmaak buitenterrein en groenvoorziening;
• Periodieke glasbewassing buitenzijde.
HUURPRIJS
€ 32.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
HUURTERMIJN
Het vaststellen van de huurtermijn en de aansluitende verlengingstermijnen geschiedt in overleg. Als uitgangspunt geldt een vijfjarige huurovereenkomst met verlengingstermijnen van telkens vijf jaar.
HUURINGANGSDATUM
Per direct beschikbaar.
HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2025.
BTW
Verhuurder wenst niet te opteren voor BTW belaste huur en verhuur.
VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
