Omschrijving
TE HUUR WINKEL- EN/ OF PRAKTIJKRUIMTE IN DE DORPSKERN VAN KOOG AAN DE ZAAN
ALGEMEEN:
Nadat de huidige huurder op deze locatie voor vele jaren met veel plezier heeft gewerkt heeft ze besloten het nu iets rustiger aan te gaan doen. Ze zal haar bedrijf op een andere wijze voortzetten waardoor deze net ingerichte bedrijfsruimte voor een nieuwe ondernemer beschikbaar komt.
Omgeving
De winkelruimte is gelegen in het levendige winkelgebied van Oud - Koog, langs een doorgaande weg. In de directe omgeving (binnen ca. 250 meter) bevindt zich een gevarieerd aanbod aan winkels en voorzieningen, waaronder een Albert Heijn, bakker, viswinkel, bloemenzaak, cafés, fietsen- en scooterwinkel en Aldi. Hierdoor is sprake van een aantrekkelijk en compleet winkelgebied met een constante stroom aan bezoekers. Tevens ligt het NS-station op slechts enkele minuten loopafstand. Vanaf hier vertrekken tijdens de spitstijden circa 4 treinen per uur richting Amsterdam en Alkmaar. Daarnaast zijn de Provincialeweg en de oprit naar de A8 op korte afstand gelegen (ca. 500 meter), wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid zowel lokaal als regionaal.
Object en indeling:
Het object betreft een winkelruimte bestaande uit verkoopruimte gelegen aan de voorzijde van circa 35 m2 en circa 35 m2 gelegen aan de achterzijde. Ter plaatse van de achtergevel heeft men de toiletgroep en pantry van circa 5 m2. De bedrijfsruimte is voorzien van een kelder ten behoeve van opslag van circa 8 m2.
Opleveringsniveau:
Het gehuurde wordt in de huidige staat verhuurd. In het gehuurde zijn een aantal zaken aanwezig die ter overname van de vorige huurder worden aangeboden. Het gehuurde is voorzien van van CV-installatie, mechanische afzuiging, toiletgroep, pantry
Parkeren:
Parkeren op de openbare weg op basis van blauwe zone. 2 uur gratis parkeren
Bestemming: Conform het bestemmingsplan Oud Koog - Rooswijk luidt de bestemming "Gemengd". Binnen deze bestemming is onder andere toegestaan:
- detailhandel
- dienstverlenende voorzieningen
- maatschappelijke voorzieningen
- culturele voorzieningen
- bedrijven uit de Staat van bedrijfsactiviteiten categorie A en B
Huurder dient zelf te onderzoeken of het beoogde gebruik toegestaan is binnen de bestemming en of de gemeente Zaanstad. Kijk voor het gehele bestemmingsplan op
Huurtermijn:
Uitgangspunt 5 jaar met 5 optiejaren. In overleg zijn andere termijnen bespreekbaar.
Huurprijsindexering:
De huurprijs zal jaarlijks worden geïndexeerd. Wijziging van de huurprijs vindt plaats op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau van de Statistiek.
Bankgarantie/waarborgsom:
Gelijk aan 3 maanden huurverplichting, te vermeerderen met BTW bedrag.
Servicekosten:
Er worden servicekosten in rekening gebracht. De servicekosten hebben betrekking op de verdeling van de nutsvoorzieningen middels tussen meters tussen de bedrijfsruimte op de begane grond en de woning gelegen op de eerste.
BTW:
Alle genoemde prijzen zijn exclusief te betalen BTW. Verhuurder is bij vastgestelde huurprijs er van uitgegaan dat deze met BTW wordt belast. Huurder verklaart dat hij voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties zal verrichten. Indien huurder op enig moment niet meer aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Huurovereenkomst:
Gebaseerd op het meest recente standaard model ROZ aangevuld met bijzondere voorwaarden. In het huurcontract zal uitgegaan worden van een casco opleveringsstaat.
Bijzonderheden
- Energielabel A+
- Keuken en toiletruimte aanwezig
- CV installatie aanwezig
- Aan de achterzijde een gezamenlijke entree met bewoonster van de bovenwoning
- Verkoop balie en het grote keukenblok zijn ter overname van vertrekkende huurder
Acceptatie onder voorbehoud van goedkeuring verhuurder.
ALGEMEEN:
Nadat de huidige huurder op deze locatie voor vele jaren met veel plezier heeft gewerkt heeft ze besloten het nu iets rustiger aan te gaan doen. Ze zal haar bedrijf op een andere wijze voortzetten waardoor deze net ingerichte bedrijfsruimte voor een nieuwe ondernemer beschikbaar komt.
Omgeving
De winkelruimte is gelegen in het levendige winkelgebied van Oud - Koog, langs een doorgaande weg. In de directe omgeving (binnen ca. 250 meter) bevindt zich een gevarieerd aanbod aan winkels en voorzieningen, waaronder een Albert Heijn, bakker, viswinkel, bloemenzaak, cafés, fietsen- en scooterwinkel en Aldi. Hierdoor is sprake van een aantrekkelijk en compleet winkelgebied met een constante stroom aan bezoekers. Tevens ligt het NS-station op slechts enkele minuten loopafstand. Vanaf hier vertrekken tijdens de spitstijden circa 4 treinen per uur richting Amsterdam en Alkmaar. Daarnaast zijn de Provincialeweg en de oprit naar de A8 op korte afstand gelegen (ca. 500 meter), wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid zowel lokaal als regionaal.
Object en indeling:
Het object betreft een winkelruimte bestaande uit verkoopruimte gelegen aan de voorzijde van circa 35 m2 en circa 35 m2 gelegen aan de achterzijde. Ter plaatse van de achtergevel heeft men de toiletgroep en pantry van circa 5 m2. De bedrijfsruimte is voorzien van een kelder ten behoeve van opslag van circa 8 m2.
Opleveringsniveau:
Het gehuurde wordt in de huidige staat verhuurd. In het gehuurde zijn een aantal zaken aanwezig die ter overname van de vorige huurder worden aangeboden. Het gehuurde is voorzien van van CV-installatie, mechanische afzuiging, toiletgroep, pantry
Parkeren:
Parkeren op de openbare weg op basis van blauwe zone. 2 uur gratis parkeren
Bestemming: Conform het bestemmingsplan Oud Koog - Rooswijk luidt de bestemming "Gemengd". Binnen deze bestemming is onder andere toegestaan:
- detailhandel
- dienstverlenende voorzieningen
- maatschappelijke voorzieningen
- culturele voorzieningen
- bedrijven uit de Staat van bedrijfsactiviteiten categorie A en B
Huurder dient zelf te onderzoeken of het beoogde gebruik toegestaan is binnen de bestemming en of de gemeente Zaanstad. Kijk voor het gehele bestemmingsplan op
Huurtermijn:
Uitgangspunt 5 jaar met 5 optiejaren. In overleg zijn andere termijnen bespreekbaar.
Huurprijsindexering:
De huurprijs zal jaarlijks worden geïndexeerd. Wijziging van de huurprijs vindt plaats op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau van de Statistiek.
Bankgarantie/waarborgsom:
Gelijk aan 3 maanden huurverplichting, te vermeerderen met BTW bedrag.
Servicekosten:
Er worden servicekosten in rekening gebracht. De servicekosten hebben betrekking op de verdeling van de nutsvoorzieningen middels tussen meters tussen de bedrijfsruimte op de begane grond en de woning gelegen op de eerste.
BTW:
Alle genoemde prijzen zijn exclusief te betalen BTW. Verhuurder is bij vastgestelde huurprijs er van uitgegaan dat deze met BTW wordt belast. Huurder verklaart dat hij voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties zal verrichten. Indien huurder op enig moment niet meer aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Huurovereenkomst:
Gebaseerd op het meest recente standaard model ROZ aangevuld met bijzondere voorwaarden. In het huurcontract zal uitgegaan worden van een casco opleveringsstaat.
Bijzonderheden
- Energielabel A+
- Keuken en toiletruimte aanwezig
- CV installatie aanwezig
- Aan de achterzijde een gezamenlijke entree met bewoonster van de bovenwoning
- Verkoop balie en het grote keukenblok zijn ter overname van vertrekkende huurder
Acceptatie onder voorbehoud van goedkeuring verhuurder.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
