Omschrijving
Hoogwaardige medische praktijkruimte in gemoderniseerd gezondheidscentrum – Laren
In het volledig gerenoveerde en verduurzaamde Gezondheidscentrum Het Raadhuis te Laren is een hoogwaardige medische praktijkruimte beschikbaar, specifiek ontworpen voor eerste- c.q. anderhalve-lijns zorg en (para)medische gebruikers. Het gezondheidscentrum huisvest reeds diverse zorgverleners en biedt een professionele, multidisciplinaire zorgomgeving met uitstekende faciliteiten, onder andere alle huisartsen van Laren, (Kinder-)Fysio, Tandarts, GGD, Oefentherapeut, Apotheek, Diëtist en Logopedie.
De praktijkruimte is flexibel in te delen en voldoet aan de actuele eisen op het gebied van toegankelijkheid, geluidsisolatie, duurzaamheid en comfort, waardoor zij geschikt is voor onder meer (para)medici en medisch specialisten voor het vestigen van bijvoorbeeld een 1e/1,5e lijns praktijkruimte, privékliniek of zelfstandig behandelcentrum.
Object
De beschikbare praktijkruimte omvat circa 237 m² BVO, inclusief het aandeel in de algemene ruimten, en is gelegen op de tweede verdieping van het gezondheidscentrum welke met een exclusieve opgang bereikt wordt. De ruimte, welke is gelegen in het prachtige Monumentale deel van het complex, wordt opgeleverd conform een vastgestelde prestatieomschrijving dat voldoet aan de moderne eisen van een gezondheidscentrum en de indeling kan – binnen de technische randvoorwaarden – naar wens van huurder worden aangepast (eventuele meerkosten voor rekening huurder).
Parkeren
Rondom het gezondheidscentrum is gratis parkeergelegenheid beschikbaar middels een blauwe zone. In de directe omgeving zijn tevens mindervalidenparkeerplaatsen aanwezig. Voor fietsers zijn voldoende fietsenstallingen gerealiseerd.
Ligging & bereikbaarheid
Het object aan de Eemnesserweg is uitstekend bereikbaar. De op- en afrit van de Rijksweg A27 bevindt zich op circa 1,2 kilometer afstand. Een bushalte ligt op loopafstand en NS-station Hilversum bevindt zich op circa 4 kilometer. Het centrum van Laren is eveneens lopend bereikbaar, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor zowel patiënten als personeel.
Huurprijs
€ 61.724,- per jaar, te vermeerderen met BTW, exclusief servicekosten.
BTW
Verhuur geschiedt op basis van BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet BTW-plichtig is, zal huurder aan verhuurder een vergoeding voldoen ter compensatie van het financiële nadeel als gevolg van het vervallen van de BTW-belaste verhuur.
Indexering
Jaarlijkse indexering, voor het eerst één jaar na ingangsdatum, op basis van de Consumentenprijsindex (CPI) – Alle huishoudens (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het CBS.
Servicekosten
Het voorschot servicekosten bedraagt € 55,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Jaarlijks vindt verrekening plaats op basis van de werkelijke kosten.
De servicekosten omvatten onder meer (niet limitatief):
• Schoonmaak van algemene ruimten en sanitair (praktijkruimten optioneel)
• Levering en verbruik van elektra, gas en water
• Glasbewassing en onderhoud zonwering
• Terrein-, groen- en gladheidsbestrijding
• Beveiliging en alarmopvolging
• Afvalverwerking
• Dagelijks beheer en onderhoud
• Onderhoud gebouwgebonden installaties
• Verzekeringen
• Administratiekosten (5%)
Opleveringsniveau – zorggericht
Algemeen / akoestiek (LHV-normen):
• Medische ruimtes onderling: 47 dB
• Medische ruimte – verkeersruimte: 37 dB
• Medische ruimte – backoffice: 32 dB
• Wachtruimte (inpandig): 27 dB
Toegankelijkheid & omgeving:
• Volledig toegankelijk conform Handboek Toegankelijkheid
• Voldoende parkeer- en mindervalidenplaatsen
• Fietsenstallingen aanwezig
• Afvalopslag inpandig geregeld
Bouwkundig:
• Brede gangen en minimale niveauverschillen
• Slijtvaste deuren, kozijnen en hang- en sluitwerk
• Binnenbeglazing conform NEN 3569
• PVC vloerafwerking, tegelvloeren in natte ruimten
• Metal-stud wanden met isolatie en glasvliesafwerking
• Geluidsabsorberende systeemplafonds
• Automatische schuifdeuren bij hoofdentree
• Twee liften (brancardtoegankelijk; zolder uitgezonderd)
• Eenvoudige interne bewegwijzering
Installaties (duurzaam en toekomstbestendig):
• Gebalanceerd ventilatiesysteem met WTW
• Verwarming en koeling via (hybride) warmtepomp met WKO
• Individueel regelbare klimaatregeling per werkruimte
• PV-installatie voor duurzame energieopwekking
• LED-verlichting en datavoorzieningen
• Alarminstallatie en BMI/ontruimingsinstallatie
Indeling
Oplevering conform vlekkenplan 2e verdieping (d.d. 13-01-2025) van Architectenbureau Cor Mastenbroek. Wijzigingen in overleg mogelijk; meerkosten voor rekening van huurder.
Huurtermijn
10 jaar + 5 jaar, met aansluitend verlengingen van telkens 5 jaar.
Opzegtermijn
12 maanden voor de expiratiedatum.
Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW.
Huurovereenkomst
Op basis van het meest recente ROZ-model, inclusief algemene bepalingen en aanvullingen verhuurder.
Aanvaarding
In overleg, indicatief Q2 / Q3 2026.
Gunning
Verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor. De huurder dient een inhoudelijke aanvulling te vormen op het bestaande zorgaanbod binnen het gezondheidscentrum; afstemming met zittende huurders maakt onderdeel uit van het selectieproces.
In het volledig gerenoveerde en verduurzaamde Gezondheidscentrum Het Raadhuis te Laren is een hoogwaardige medische praktijkruimte beschikbaar, specifiek ontworpen voor eerste- c.q. anderhalve-lijns zorg en (para)medische gebruikers. Het gezondheidscentrum huisvest reeds diverse zorgverleners en biedt een professionele, multidisciplinaire zorgomgeving met uitstekende faciliteiten, onder andere alle huisartsen van Laren, (Kinder-)Fysio, Tandarts, GGD, Oefentherapeut, Apotheek, Diëtist en Logopedie.
De praktijkruimte is flexibel in te delen en voldoet aan de actuele eisen op het gebied van toegankelijkheid, geluidsisolatie, duurzaamheid en comfort, waardoor zij geschikt is voor onder meer (para)medici en medisch specialisten voor het vestigen van bijvoorbeeld een 1e/1,5e lijns praktijkruimte, privékliniek of zelfstandig behandelcentrum.
Object
De beschikbare praktijkruimte omvat circa 237 m² BVO, inclusief het aandeel in de algemene ruimten, en is gelegen op de tweede verdieping van het gezondheidscentrum welke met een exclusieve opgang bereikt wordt. De ruimte, welke is gelegen in het prachtige Monumentale deel van het complex, wordt opgeleverd conform een vastgestelde prestatieomschrijving dat voldoet aan de moderne eisen van een gezondheidscentrum en de indeling kan – binnen de technische randvoorwaarden – naar wens van huurder worden aangepast (eventuele meerkosten voor rekening huurder).
Parkeren
Rondom het gezondheidscentrum is gratis parkeergelegenheid beschikbaar middels een blauwe zone. In de directe omgeving zijn tevens mindervalidenparkeerplaatsen aanwezig. Voor fietsers zijn voldoende fietsenstallingen gerealiseerd.
Ligging & bereikbaarheid
Het object aan de Eemnesserweg is uitstekend bereikbaar. De op- en afrit van de Rijksweg A27 bevindt zich op circa 1,2 kilometer afstand. Een bushalte ligt op loopafstand en NS-station Hilversum bevindt zich op circa 4 kilometer. Het centrum van Laren is eveneens lopend bereikbaar, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor zowel patiënten als personeel.
Huurprijs
€ 61.724,- per jaar, te vermeerderen met BTW, exclusief servicekosten.
BTW
Verhuur geschiedt op basis van BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet BTW-plichtig is, zal huurder aan verhuurder een vergoeding voldoen ter compensatie van het financiële nadeel als gevolg van het vervallen van de BTW-belaste verhuur.
Indexering
Jaarlijkse indexering, voor het eerst één jaar na ingangsdatum, op basis van de Consumentenprijsindex (CPI) – Alle huishoudens (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het CBS.
Servicekosten
Het voorschot servicekosten bedraagt € 55,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Jaarlijks vindt verrekening plaats op basis van de werkelijke kosten.
De servicekosten omvatten onder meer (niet limitatief):
• Schoonmaak van algemene ruimten en sanitair (praktijkruimten optioneel)
• Levering en verbruik van elektra, gas en water
• Glasbewassing en onderhoud zonwering
• Terrein-, groen- en gladheidsbestrijding
• Beveiliging en alarmopvolging
• Afvalverwerking
• Dagelijks beheer en onderhoud
• Onderhoud gebouwgebonden installaties
• Verzekeringen
• Administratiekosten (5%)
Opleveringsniveau – zorggericht
Algemeen / akoestiek (LHV-normen):
• Medische ruimtes onderling: 47 dB
• Medische ruimte – verkeersruimte: 37 dB
• Medische ruimte – backoffice: 32 dB
• Wachtruimte (inpandig): 27 dB
Toegankelijkheid & omgeving:
• Volledig toegankelijk conform Handboek Toegankelijkheid
• Voldoende parkeer- en mindervalidenplaatsen
• Fietsenstallingen aanwezig
• Afvalopslag inpandig geregeld
Bouwkundig:
• Brede gangen en minimale niveauverschillen
• Slijtvaste deuren, kozijnen en hang- en sluitwerk
• Binnenbeglazing conform NEN 3569
• PVC vloerafwerking, tegelvloeren in natte ruimten
• Metal-stud wanden met isolatie en glasvliesafwerking
• Geluidsabsorberende systeemplafonds
• Automatische schuifdeuren bij hoofdentree
• Twee liften (brancardtoegankelijk; zolder uitgezonderd)
• Eenvoudige interne bewegwijzering
Installaties (duurzaam en toekomstbestendig):
• Gebalanceerd ventilatiesysteem met WTW
• Verwarming en koeling via (hybride) warmtepomp met WKO
• Individueel regelbare klimaatregeling per werkruimte
• PV-installatie voor duurzame energieopwekking
• LED-verlichting en datavoorzieningen
• Alarminstallatie en BMI/ontruimingsinstallatie
Indeling
Oplevering conform vlekkenplan 2e verdieping (d.d. 13-01-2025) van Architectenbureau Cor Mastenbroek. Wijzigingen in overleg mogelijk; meerkosten voor rekening van huurder.
Huurtermijn
10 jaar + 5 jaar, met aansluitend verlengingen van telkens 5 jaar.
Opzegtermijn
12 maanden voor de expiratiedatum.
Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW.
Huurovereenkomst
Op basis van het meest recente ROZ-model, inclusief algemene bepalingen en aanvullingen verhuurder.
Aanvaarding
In overleg, indicatief Q2 / Q3 2026.
Gunning
Verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor. De huurder dient een inhoudelijke aanvulling te vormen op het bestaande zorgaanbod binnen het gezondheidscentrum; afstemming met zittende huurders maakt onderdeel uit van het selectieproces.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
