Jansbinnensingel 15 6811 AJ Arnhem

Goed onderhouden winkel/kantoorruimte met bovenwoning aan de voorname Jansbinnensingel aan de rand van de Arnhemse binnenstad. De moderne winkel/kantoor ruimte is gesitueerd op de begane grond en de 1e verdieping, de woonruimte op de tweede en derde verdieping. Er is een vergunning van de gemeente om de 2e, 3e en 4e verdieping op te splitsen in 3 woningen eventueel te betreden via een centraal trappenhuis. Op de moment is de begane grond en de 1e verdieping nog verhuurd een een makelaarskantoor dat bereid is zich elders te vestigen zodat leeg opgeleverd kan worden, de tweede en de derde verdieping zijn verhuurd aan een dame..

Het makelaarskantoor is ook bereid om door te huren echter dit hangt af van de toekomstige koper. Daarmee komt de begane grond en de 1e verdieping meteen vrij.

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is prima te noemen: Het NS-station Arnhem Centraal bevindt zich op enkele minuten loopafstand, parkeergelegenheid is direct mogelijk op de Jansbinnensingel (parkeervergunning gemeente Arnhem daarnaast is er ook nog apart gehuurde parkeerruimte in een van de tegen overliggende gebouwen.

Er zijn een drietal parkeergarages (Musis, Media Markt en Arnhem Centraal) welke zich alle op enkele minuten loopafstand bevinden. Bushaltes bevinden zich op twee minuten loopafstand (Willemsplein en voormalige V&D), hetgeen eveneens geldt voor de winkels en gezellige terrassen van de binnenstad.

Indeling winkel/kantoor:

Glazen entree, moderne winkelruimte van ca. 99,5 m2 (verkoopopp. 90,7 m2) waarin een ruim toilet en een aparte zijingang met berging/cv-ruimte (hete lucht);

1e verdieping: trapportaal (bij verbouwing verdieping tot woonruimte met een eigen aparte ingang waardoor het trappenhuis kan verdwijnen wordt deze ruimte 91 m2) kantoor of winkeloppervlakte 83,1 m2 bestaande uit 5 ruimtes waarvan 2 met daglicht en een grote vergader overloop met toiletruimte (zie indelingstekening)

2e verdieping (woning): Apart groot trappenhuis, entree en gang, overloop, woonkamer over de volle breedte aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde, keukenruimte en toilet;

3e verdieping (zolderverdieping wonen): overloop, 3 slaapkamers en zolderberging.

- Oppervlakte woning ca. 125 m2 BVO.
- Totale inhoud ca. 990 m3
- Gebouw gebonden buitenruimte 2,4 m2.
- Deels gerenoveerd.
- Prima zicht locatie.
- Fraaie uitstraling.

Overige bijzonderheden:

- Pantry
- splitsingsvergunning
- Oplevering in overleg