Omschrijving
BEDRIJFSCOMPLEX OP TOPLOCATIE
Bedrijfscomplex van in totaal circa 7.545 m² bedrijfsruimte, circa 1.515 m² kantoorruimte & ruim (overdekt) parkeerterrein met 91 plaatsen en buitenterrein gelegen aan de Schuttevaerweg 22-24 te Rotterdam Spaanse Polder.
Deelverhuur is mogelijk vanaf 3.630 m² bedrijfsruimte in combinatie met 720 m² kantoorruimte, 44 parkeerplaatsen en circa 500 m² buitenruimte.
Het gebouw ondergaat momenteel een renovatie / modernisering door de eigenaar, waarbij naast esthetica wordt gefocust op de functionaliteit en duurzaamheidsaspecten. Voor eventuele aanpassingen kunnen resterende werkzaamheden nog worden afgestemd met een toekomstig gebruiker.
In aanvulling op voornoemde is het gebouw uit te breiden met naastgelegen warehouse van circa 6.380 m² logistieke bedrijfsruimte, circa 865 m² kantoorruimte en 63 parkeerplaatsen op eigen terrein, gelegen aan de Vlaardingweg 63-65 te Rotterdam Spaanse Polder. Dit warehouse is ontworpen en uitgerust voor cross-dock activiteiten, in combinatie met de ligging ideaal als 'last-mile' locatie.
Verder is er een bijzonder grote hoeveelheid stroom beschikbaar! Er is een gecontracteerd transportvermogen van 374 kW en op het dak ligt voor 255 kWp aan PV-panelen.
LOCATIE
Het bedrijfspand is gelegen op het bedrijventerrein Spaanse Polder. De Spaanse Polder is gelegen aan de rand van de stad, net buiten de ZE-zone en op minder dan 10 minuten rijden van Rotterdam The Hague Airport. Via de Matlingeweg is er een directe verbinding met de A13 van en naar Den Haag en de A20 (ring Rotterdam).
Het bedrijventerrein Spaanse Polder is voorts goed bereikbaar met het openbaar vervoer door busverbindingen van en naar Rotterdam CS, OV-knooppunt Marconiplein (metro en tram) tevens is het NS-treinstation Schiedam Rotterdam-West op loopafstand bereikbaar.
De Spaanse Polder wordt aan de noordzijde ontsloten door een directe aansluiting op de A13, de rijksweg van Rotterdam naar Den Haag. Aan de zuidzijde is een uitstekende verbinding met rijksweg A20. De toekomstige directe verbinding van de A13 en de A16 – die in 2025 in gebruik genomen wordt - zal de verkeerssituatie verder verbeteren.
De korte afstand tot het centrum van Rotterdam en de directe toegang tot diverse uitvalswegen maakt deze locatie bijzonder geschikt voor o.a. last-mile distributie. Met slechts 10 minuten rijden per auto of fiets bereikt u het hart van de stad. Dit strategische voordeel maakt een snelle en efficiënte service mogelijk voor de meer dan 664.000 inwoners van de stad.
BESCHIKBAARHEID
Schuttevaerweg 22:
Bedrijfsruimte: 3.915 m²
Kantoorruimte: 795 m²
Parkeren: 47 plaatsen
Schuttevaerweg 24:
Bedrijfsruimte: 3.630 m²
Kantoorruimte: 720 m²
Parkeren: 44 plaatsen
Tevens behoort het tot de mogelijkheden om de Vlaardingweg 63-65 te huren:
Vlaardingweg 63-65:
Bedrijfsruimte: 6.380 m²
Kantoorruimte: 885 m²
Parkeren: 63 plaatsen
In totaal kan er worden aangeboden:
Schuttevaerweg 22-24 + Vlaardingweg 63-65
Bedrijfsruimte: 13.925 m²
Kantoorruimte: 2.400 m²
Parkeren: 154 plaatsen
OPLEVERINGSNIVEAU EN RENOVATIE WERKZAAMHEDEN
Schuttevaerweg 22-24:
• vrije hoogte (onderkant spant): 5,75 m1;
• vloerbelasting variërend (zie plattegrond op pagina 9);
• volledig LED-verlichting;
• kantoorruimte wordt gerenoveerd en grotendeels als open office opgeleverd;
• vernieuwde ventilatie en verwarmingsinstallaties;
• Lichtkoepels in dak;
• 10 overheaddeuren op maaiveld achterzijde (8 x 3 meter breed, 2 x 4 meter breed);
• 2 overheaddeuren op maaiveld zijkant (Schuttevaerweg 22);
• PV-panelen inbegrepen: 224,95 kWp (verwachte opbrengst ca. 190.000 kWh per jaar*);
• elektra-aansluiting: 374 kW.
*De verwachte opbrengst is van vele factoren afhankelijk en wordt niet gegarandeerd.
Renovatiewerkzaamheden
Het complex wordt op grootschalig niveau gerenoveerd en omvat onder andere de volgende aspecten:
Algemene renovaties:
• Renoveren van de kantoorruimte voor beide units
• Upgraden van het buitenterrein, waar mogelijk voorzien van hekwerk en poorten
• Herstel en herinrichting van verharding
• Aanleg groenvoorziening
• Terrein voorzien van nieuwe LED-armaturen
Duurzaamheidsverbeteringen
• Duurzaamheidsverbeteringen
• Plaatsen van 12 EV oplaadstations
• Vervangen van huidige beglazing door HR ++ glas
• Vervangen van huidige LED verlichting door nieuwe energiezuinige LED verlichting
• Implementeren van maatregelen voor CO2-Neutraliteit en algemene duurzaamheid, zoals het vervangen van huidige verwarmingsinstallaties voor zo veel mogelijk elektrische verwarmingsinstallaties.
Deze werkzaamheden zijn meer in detail toegelicht in de renovatiestukken van Bronsvoort Blaak architecten, welke op aanvraag beschikbaar zijn.
HUURUITGANGSPUNTEN
HUURBETALING
Per kwartaal vooruit.
HUURINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het CBS.
HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model.
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van tenminste drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijk-heid om te opteren voor BTW-belaste huur.
HUURPRIJS
Op aanvraag.
SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.
HUURINGANGSDATUM
In overleg.
HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar. De opzegtermijn bedraagt 12 maanden.
Bedrijfscomplex van in totaal circa 7.545 m² bedrijfsruimte, circa 1.515 m² kantoorruimte & ruim (overdekt) parkeerterrein met 91 plaatsen en buitenterrein gelegen aan de Schuttevaerweg 22-24 te Rotterdam Spaanse Polder.
Deelverhuur is mogelijk vanaf 3.630 m² bedrijfsruimte in combinatie met 720 m² kantoorruimte, 44 parkeerplaatsen en circa 500 m² buitenruimte.
Het gebouw ondergaat momenteel een renovatie / modernisering door de eigenaar, waarbij naast esthetica wordt gefocust op de functionaliteit en duurzaamheidsaspecten. Voor eventuele aanpassingen kunnen resterende werkzaamheden nog worden afgestemd met een toekomstig gebruiker.
In aanvulling op voornoemde is het gebouw uit te breiden met naastgelegen warehouse van circa 6.380 m² logistieke bedrijfsruimte, circa 865 m² kantoorruimte en 63 parkeerplaatsen op eigen terrein, gelegen aan de Vlaardingweg 63-65 te Rotterdam Spaanse Polder. Dit warehouse is ontworpen en uitgerust voor cross-dock activiteiten, in combinatie met de ligging ideaal als 'last-mile' locatie.
Verder is er een bijzonder grote hoeveelheid stroom beschikbaar! Er is een gecontracteerd transportvermogen van 374 kW en op het dak ligt voor 255 kWp aan PV-panelen.
LOCATIE
Het bedrijfspand is gelegen op het bedrijventerrein Spaanse Polder. De Spaanse Polder is gelegen aan de rand van de stad, net buiten de ZE-zone en op minder dan 10 minuten rijden van Rotterdam The Hague Airport. Via de Matlingeweg is er een directe verbinding met de A13 van en naar Den Haag en de A20 (ring Rotterdam).
Het bedrijventerrein Spaanse Polder is voorts goed bereikbaar met het openbaar vervoer door busverbindingen van en naar Rotterdam CS, OV-knooppunt Marconiplein (metro en tram) tevens is het NS-treinstation Schiedam Rotterdam-West op loopafstand bereikbaar.
De Spaanse Polder wordt aan de noordzijde ontsloten door een directe aansluiting op de A13, de rijksweg van Rotterdam naar Den Haag. Aan de zuidzijde is een uitstekende verbinding met rijksweg A20. De toekomstige directe verbinding van de A13 en de A16 – die in 2025 in gebruik genomen wordt - zal de verkeerssituatie verder verbeteren.
De korte afstand tot het centrum van Rotterdam en de directe toegang tot diverse uitvalswegen maakt deze locatie bijzonder geschikt voor o.a. last-mile distributie. Met slechts 10 minuten rijden per auto of fiets bereikt u het hart van de stad. Dit strategische voordeel maakt een snelle en efficiënte service mogelijk voor de meer dan 664.000 inwoners van de stad.
BESCHIKBAARHEID
Schuttevaerweg 22:
Bedrijfsruimte: 3.915 m²
Kantoorruimte: 795 m²
Parkeren: 47 plaatsen
Schuttevaerweg 24:
Bedrijfsruimte: 3.630 m²
Kantoorruimte: 720 m²
Parkeren: 44 plaatsen
Tevens behoort het tot de mogelijkheden om de Vlaardingweg 63-65 te huren:
Vlaardingweg 63-65:
Bedrijfsruimte: 6.380 m²
Kantoorruimte: 885 m²
Parkeren: 63 plaatsen
In totaal kan er worden aangeboden:
Schuttevaerweg 22-24 + Vlaardingweg 63-65
Bedrijfsruimte: 13.925 m²
Kantoorruimte: 2.400 m²
Parkeren: 154 plaatsen
OPLEVERINGSNIVEAU EN RENOVATIE WERKZAAMHEDEN
Schuttevaerweg 22-24:
• vrije hoogte (onderkant spant): 5,75 m1;
• vloerbelasting variërend (zie plattegrond op pagina 9);
• volledig LED-verlichting;
• kantoorruimte wordt gerenoveerd en grotendeels als open office opgeleverd;
• vernieuwde ventilatie en verwarmingsinstallaties;
• Lichtkoepels in dak;
• 10 overheaddeuren op maaiveld achterzijde (8 x 3 meter breed, 2 x 4 meter breed);
• 2 overheaddeuren op maaiveld zijkant (Schuttevaerweg 22);
• PV-panelen inbegrepen: 224,95 kWp (verwachte opbrengst ca. 190.000 kWh per jaar*);
• elektra-aansluiting: 374 kW.
*De verwachte opbrengst is van vele factoren afhankelijk en wordt niet gegarandeerd.
Renovatiewerkzaamheden
Het complex wordt op grootschalig niveau gerenoveerd en omvat onder andere de volgende aspecten:
Algemene renovaties:
• Renoveren van de kantoorruimte voor beide units
• Upgraden van het buitenterrein, waar mogelijk voorzien van hekwerk en poorten
• Herstel en herinrichting van verharding
• Aanleg groenvoorziening
• Terrein voorzien van nieuwe LED-armaturen
Duurzaamheidsverbeteringen
• Duurzaamheidsverbeteringen
• Plaatsen van 12 EV oplaadstations
• Vervangen van huidige beglazing door HR ++ glas
• Vervangen van huidige LED verlichting door nieuwe energiezuinige LED verlichting
• Implementeren van maatregelen voor CO2-Neutraliteit en algemene duurzaamheid, zoals het vervangen van huidige verwarmingsinstallaties voor zo veel mogelijk elektrische verwarmingsinstallaties.
Deze werkzaamheden zijn meer in detail toegelicht in de renovatiestukken van Bronsvoort Blaak architecten, welke op aanvraag beschikbaar zijn.
HUURUITGANGSPUNTEN
HUURBETALING
Per kwartaal vooruit.
HUURINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het CBS.
HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model.
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van tenminste drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijk-heid om te opteren voor BTW-belaste huur.
HUURPRIJS
Op aanvraag.
SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.
HUURINGANGSDATUM
In overleg.
HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar. De opzegtermijn bedraagt 12 maanden.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
