Teteringsedijk 1 4817 MA Breda

Op een herkenbare locatie komt een fraai kantoorpand voor verhuur beschikbaar. Dit kantoorpand is gelegen op een goed bereikbare locatie, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Het gebouw is in de loop van de jaren volledig ingericht en voorzien van wanden, vloerbedekking en airco-units. Hierdoor kan het pand zonder grote investeringen betrokken kunnen worden. Eventueel is deelverhuur per verdieping mogelijk. Verhuur met een beperkte BTW compensatie behoort tot de mogelijkheden.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
Het pand is gelegen aan de rand van een woonwijk en op korte afstand van het station. Aan de voorzijde zijn parkeerhavens gelegen en is een drukke doorgaande weg. De omgeving kenmerkt zich door met name woonhuizen en enkele commerciële functies.

Bereikbaarheid
Het pand is, ondanks de ligging nabij het centrum, uitstekend bereikbaar. Via de noordelijke rondweg zijn de snelwegen A16 en A27 goed bereikbaar. Ook het centrum bevindt zich op korte afstand. Daarnaast liggen er twee bushaltes in de directe nabijheid en is het station op loopafstand gelegen.

Parkeren
Bij het pand zijn 28 parkeerplaatsen beschikbaar op een afgesloten parkeerterrein. Een aantal van deze parkeerplaatsen zijn gelegen in de half verdiepte parkeergarage. In de directe omgeving zijn diverse mogelijkheden voor parkeren.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Het pand kenmerkt zich door een opzet waardoor het eenvoudig per verdieping is te verhuren. De entree op de kop van het pand geeft toegang tot een kantoorruimte met eigen voorzieningen op de begane grond.

Vanuit de centrale entree op de begane grond, die is ontsloten aan de zijkant van het gebouw, zijn de verdiepingen en de parkeerkelder middels een trap en lift bereikbaar.
Vanuit de kern van het gebouw zijn de kantoorverdiepingen bereikbaar. Alle kantoorverdiepingen zijn ingdeeld in een groot aantal kamers middels lichte scheidingswanden. Tevens is per verdieping een toiletgroep en pantry aanwezig.
De parkeerkelder is bereikbaar vanuit het kantoor en aan de achterzijde van het gebouw.

Oppervlakte
De totale oppervlakte bedraagt 1.530 m², als volgt verdeeld:
- begane grond: ca. 500 m²
- eerste verdieping: ca. 520 m²
- tweede verdieping: ca. 510 m²
Eventueel is het bespreekbaar om een deel te huren. Bij voorkeur wordt het pand in zijn geheel of per verdieping verhuurd.

Opleveringsniveau
Het pand kent een hoog opleveringsniveau en derhalve is sprake van een instapklaar kantoor. Over de exacte wijze van oplevering zal nog afstemming plaats dienen te vinden met de vertrekkende huurder. Onder meer zijn de navolgende voorzieningen aanwezig:
- systeemplafonds met lichtarmaturen;
- per verdieping twee toiletgroepen;
- scheidingswanden;
- lift;
- mechanische ventilatie;
- airconditioningsunits;
- zonwering middels screens en zonwerende beglazing;
- vloerbedekking;
- kabelgoten met elektra-aansluitingen.

Over de navolgende zaken zal nog afstemming plaats dienen te vinden met de vertrekkende huurder:
- baliepartij op begane grond;
- databekabeling en patchkast.

Energielabel
Een energielabel wordt momenteel opgemaakt.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs voor kantoren bedraagt € 139,-- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.
De huurprijs voor parkeren bedraagt € 500,-- per plaats, per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Bij huur van het gehele pand zijn er geen servicekosten van toepassing. Bij partiële verhuur zal een servicekostenpakket worden vastgesteld met een voorschotbedrag.

Huurtermijn
5 jaren en 5 verlengingsjaren.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2025 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd. Indien huurder niet BTW plichtig is kan gewerkt met een klein percentage opslag.

WWFT
Op basis van de WWFT zijn wij gehouden om een onderzoek in te stellen naar uw identiteit en/of de identiteit van de UBO van uw organisatie.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.