Angstelpark 111 3631 NA Nieuwersluis

Op een uitstekende locatie nabij de A2 (Utrecht-Amsterdam) bieden wij deze turnkey bedrijfsunit aan, gelegen op een gunstige hoek met veel daglichttoetreding, een hoogwaardig opleveringsniveau en twee eigen parkeerplaatsen voor de deur. De ideale bedrijfsruimte voor zowel eindgebruikers als beleggers.

VRAAGPRIJS
€ 365.000,- kosten koper (vrij van BTW).

OPPERVLAKTE
- Begane grond: circa 132 m² BVO;
- Verdieping: circa 128 m² BVO;
- Totaal: circa 260 m² BVO.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Loenen
Sectie: H
Nummer: 460
Kadastrale grootte: 260 m²

OPLEVERINGSNIVEAU
Het pand is o.a. voorzien van:
- Pantry;
- Toiletgroep
- Bordestrap naar de verdieping;
- Raambekleding;
- Vloerbedekking (gedeeltelijk).

Technische installaties:
- Aansluitingen voor gas, water en elektra;
- LED-verlichting;
- CV-ketel met wandradiatoren;
- Alarminstallatie;
- Rookmelders;
- Zonnepanelen;
- Batterijopslag;
- Ventilatiesysteem met luchtkanalen en warmtewisselaar;
- Verwarming en koeling (2x Samsung split-unit);
- Domotica;
- Netwerk-/serverruimte.

De technische omschrijving van de oorspronkelijke projectontwikkeling is op aanvraag beschikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Gunstige hoekligging met veel daglichttoetreding;
- Tweetal eigen parkeerplaatsen direct voor de deur;
- Interessant voor zowel eindgebruiker als belegger;

VvE (Vereniging van Eigenaren)
Het object maakt geen onderdeel uit van een appartementsrechtelijke VvE, maar er is wel sprake van een beheervereniging 'Vereniging van Eigenaren Angstelkade' voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke voorzieningen,

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Geschikt voor onder andere productie, opslag en distributie, in combinatie met kantooractiviteiten.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Het object is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting de A8 en A10, en biedt tevens goede verbindingen richting Beverwijk en de IJmond via de Zuidelijke Randweg. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd in de directe omgeving.

LOCATIE
Het object is gelegen langs de A2, nabij Breukelen, en direct aan doorgaand vaarwater. De locatie is binnen 5 minuten bereikbaar vanaf de afrit Breukelen en ligt op circa 15 minuten van Amsterdam en Utrecht. Een uitstekend bereikbare uitvalsbasis voor bedrijven die actief zijn in de Randstad.

AANVAARDING
In overleg, op korte termijn mogelijk.