Zwarteweg 46 2511 VS Den Haag

Zwarteweg 46 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Dit ruime kantoorruimte biedt de perfecte basis voor een unieke inrichting. Met een indrukwekkend hoog plafond en een open indeling biedt het pand volop mogelijkheden voor creatieve aanpassingen. Het pand is ingericht met toiletten, pantry en vergaderfaciliteiten.

OMGEVINGSFACTOREN
Het pand is gelegen op een prominente locatie in het levendige passantengebied tussen het stadscentrum en Den Haag Centraal Station. In de directe omgeving bevinden zich diverse horecagelegenheden en ministeries, wat zorgt voor een dynamische en veelzijdige werkomgeving.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 340 m² v.v.o. (conform NEN 2580), volledig gelegen op de begane grond.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt gebruiksklaar en in nette, hoogwaardige staat opgeleverd, voorzien van diverse uitstekend bruikbare inrichtingen van de vorige huurder.

BESTEMMINGSPLAN
‘Wijnhavenkwartier en Spuiplein' vastgesteld d.d. 11-06-2015
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd-1'.
Behoudens de uitgebreide bestemmingsmogelijkheden dient het object te worden gebruikt als kantoren, dienstverlening en detailhandel.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over een energielabel A ++.

BEREIKBAARHEID
De Zwarteweg in Den Haag is uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Op loopafstand van Den Haag Centraal Station biedt deze locatie snelle toegang tot nationale en internationale treinverbindingen, trams, en bussen. Voor automobilisten is er voldoende parkeergelegenheid in nabijgelegen parkeergarages, en via belangrijke verkeersaders is de Zwarteweg goed verbonden met andere delen van de stad en de omliggende regio.

PARKEREN
Het pand beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden.
In de directe omgeving is betaald parkeren op de openbare weg mogelijk.
Daarnaast bevindt Parkeergarage Interparking Zwarteweg zich op circa 75 meter van het object, waar tevens mogelijkheden zijn voor parkeerabonnementen.

HUURPRIJS
€ 85.000,- per jaar, exclusief BTW.

* Indien huurder niet BTW-plichtig is, is een BTW-vrije huur bespreekbaar.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen op voorschotbasis € 32,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.