Ramgatseweg 9-b 4941 VN Raamsdonksveer

Op een strategische locatie in Raamsdonksveer bieden wij een representatieve en veelzijdige bedrijfsruimte aan van in totaal ca. 485 m². De ruimte bestaat uit ca. 110 m² kantoorruimte en ca. 375 m² bedrijfshal, ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar een praktische combinatie van werken en opslag of productie.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
Aan de noordkant van Raamsdonksveer ligt bedrijventerrein “Dombosch”. Dit relatief grote terrein (ca. 168 ha) biedt ruimte aan een breed scala van bedrijvigheid, van blikvanger Louwman en Parqui (Toyota-importeur) tot aan bescheiden mkb-bedrijven. Het terrein wordt gescheiden door de Maasdijk.

Bereikbaarheid
De gemeente Geertruidenberg (kernen Geertruidenberg, Raamsdonksveer en Raamsdonk) is centraal gelegen in de provincie Noord-Brabant en op korte afstand van Zuid-Holland en Utrecht. Bedrijventerrein Dombosch ligt nabij verkeersknooppunt Hooipolder, wat zorgt voor goede verbindingen naar de A16, A27 en A59.

Parkeren
Zowel op eigen terrein, als in de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Het pand betreft een geschakelde bedrijfsruimte, gelegen aan een doodlopende zijstraat van de Ramgatseweg. Het voorgelegen kantoor van ca. 110 m² is verdeeld over twee bouwlagen en beschikt over diverse kantoorkamers, een pantry en twee toiletten.

De achtergelegen bedrijfshal is ca. 375 m² groot en beschikt over een elektrisch bediende overheaddeur. In de hal is een kantoorunit/showroom aanwezig, op deze unit kunnen lichte zaken worden opgeslagen.

Oppervlakte
Kantoor: ca. 110 m²
Bedrijfshal: ca. 375 m², waarvan ca. 80 m² kantoor/showroom.

Opleveringsniveau
Het object zal in de huidige staat worden opgeleverd en is onder meer voorzien van:
Kantoren
• systeemplafonds met verlichting;
• cv-systeem met radiatoren;
• kabelgoten met outlets voor elektra en data.

Bedrijfshal
• elektrisch bedienbare overheaddeur;
• gasheater;
• diverse raampartijen.

Bestemmingsplan
Op basis van het huidige bestemmingsplan ‘Dombosch’ is het pand geschikt voor bedrijven in de milieucategorie 2 t/m 4.2.

Energielabel
Het pand beschikt over energielabel A+.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 40.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 960,-- per jaar, te vermeerderen met BTW, t.b.v. terreinonderhoud.

Huurtermijn
In overleg, met als uitgangspunt 5 jaar.

Aanvaarding
Per 1 juli 2026.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2025 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.