Huis ter Heideweg 14 3705 LZ Zeist

TE HUUR KENMERKEN

ALGEMEEN
De ideale vestigingslocatie voor uw organisatie!

Het representatieve kantorencomplex aan de Huis ter Heideweg 10-16 te Zeist, bestaande uit 4 gebouwen, ligt op een goed bereikbare locatie in de directe omgeving van de op- en afrit van de A28 in de richting Utrecht en Amersfoort.

In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkels en sportvoorzieningen. Daarnaast ligt het centrum van Zeist op korte afstand.
Aan de Huis ter Heideweg 14 hebben wij een representatieve kantoorruimte beschikbaar van circa 323 m² v.v.o. op de eerste verdieping. Het gebouw beschikt over een moderne entree en een verzorgde uitstraling. De omgeving en de ruime opzet van het terrein dragen bij aan een prettige en professionele werksfeer.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Het gebouw ligt direct in het verlengde van de afrit van de A28, waardoor de snelweg binnen enkele minuten bereikbaar is.

Openbaar vervoer
De kantoorlocatie aan de Huis ter Heideweg 14 in Zeist is uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer. Op korte loopafstand bevinden zich meerdere bushaltes met directe verbindingen naar de regio. Met buslijn 73 bereikt u Utrecht Centraal Station in circa 30 minuten. Daarnaast vertrekken er diverse busverbindingen richting het NS-Station Driebergen-Zeist.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 323 m2 v.v.o. kantoorruimte op de 1e verdieping.
Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene-/ gemeenschappelijke ruimtes.
PARKEERGELEGENHEID
Voor de verhuur zijn er 9 parkeerplaatsen beschikbaar. Het heeft een unieke ruime parkeernorm van 1:35 m². Op het parkeerterrein zijn meerdere laadpalen beschikbaar voor het opladen van elektrische en hybride auto’s.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, met de volgende voorzieningen:
• representatieve entree;
• personenlift;
• luchtbehandelingssysteem;
• huidige pantry;
• sanitaire voorzieningen per verdieping;
• systeemplafonds voorzien van LED-verlichtingsarmaturen;
• huidige scheidingswanden;
• huidige kabelgoten ten behoeve van elektra- telefoon en bekabeling;
• huidige vloerbedekking;
• PVC vloer (waar aanwezig);
• gesausde bouwkundige wanden en kolommen.

ENEGERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel C.

AANVAARDING
Per direct.

VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 135,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 375,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met 5% dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 50,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• voorschot voor het verbruik (incl. vastrecht) van gas, water en elektra;
• onderhoud werktuigbouwkundige installaties;
• onderhoud elektrotechnische installaties;
• telefoonabonnementen installaties;
• schoonmaak van algemene ruimtes;
• glasbewassing en gevelreiniging;
• sanitaire benodigdheden;
• tuin en terrein onderhoud;
• vuilafvoer papier en restafval;
• ongediertebestrijding;
• onderhoud brandhaspels en poederblussers;
• onderhoud dakbedekking;
• onderhoud lift en keuringen;
• onderhoud zonwering;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• eventueel overige kosten benodigd voor het uitvoeren van het beheer;
• administratiekosten ad 10% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in 2025 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.