Omschrijving
Paardensportcentrum De Cannenburgh!
Aan de rand van het prachtige kasteelpark rond Kasteel De Cannenburgh ligt dit complete en professioneel ingerichte PAARDENSPORTCENTRUM met bedrijfswoning. Een unieke locatie waar natuur, rust en paardensport samenkomen. Het geheel bevindt zich op een royaal perceel van circa 8,7 hectare en biedt uitstekende faciliteiten voor zowel professionele ruiters als ondernemers in de hippische sector.
Het bedrijf is momenteel ingericht als natuurinclusieve paardenhouderij, waarbij paarden zoveel mogelijk op een natuurlijke manier worden gehuisvest. Dankzij de directe ligging aan de natuur, de ruime opzet van het terrein en de hoogwaardige voorzieningen vormt dit object een ideale plek voor zowel paarden als hun eigenaren.
De moderne vrijstaande bedrijfswoning is gebouwd in 2013, traditioneel uitgevoerd en uitstekend onderhouden. De woning combineert comfort, ruimte en een fraai uitzicht over het erf en de omliggende weilanden.
Het centrum van Vaassen ligt op slechts enkele minuten rijden en biedt diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook de sfeervolle Hanzesteden Apeldoorn en Deventer bevinden zich op korte afstand. Apeldoorn, met zijn uitgebreide winkelcentrum, horeca en culturele voorzieningen, is binnen circa 15 minuten bereikbaar. Ook het Nationaal Hippisch Centrum in Ermelo is binnen 20 minuten te bereiken.
Daarnaast ligt het object gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen. Via de nabijgelegen A50 zijn steden als Arnhem, Zwolle en Amersfoort uitstekend bereikbaar. Hierdoor is de locatie ook zeer interessant voor ruiters, trainers of pensionstalling met klanten uit een groter verzorgingsgebied.
De ligging aan de rand van de Veluwe maakt het bovendien mogelijk om vanuit eigen terrein prachtige buitenritten te maken. Via een bruggetje over de beek is er directe aansluiting op een uitgebreid netwerk van ruiterpaden door bossen en natuurgebieden.
BOUWKENMERKEN
Bouwjaar woning: 2013
Bouwwijze: traditioneel gebouwd.
Woonoppervlakte: ca. 551 m²
Inhoud woning: ca. 807 m³
Perceeloppervlakte: 8.74.60 hectare
Energielabel: A
INDELING
Parterre
Via de entree komt u in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal is er toegang tot een werkkamer en/of slaapkamer op de begane grond.
De ruime woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. De moderne keuken met kook en spoeleiland is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, koffiemachine en Quooker. Dankzij de openslaande deuren staat de keuken in directe verbinding met het terras en de veranda, waar u geniet van een prachtig uitzicht over het erf.
Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en een extra buitendeur.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en plavuizen.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een berging en een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming.
Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de zolder te bereiken, met een nokhoogte van ca. 2 meter.
BIJGEBOUWEN
Het complex beschikt over uitgebreide faciliteiten voor zowel professionele als recreatieve paardensport.
Rijhal met kantine
De rijhal met bouwjaar 1997 heeft een totale oppervlakte van ca. 1.486 m² en beschikt over een binnenrijbaan van ca. 25 x 60 m met veel lichtinval. De binnenrijbaan is voorzien van een professionele sportbodem. De kantine met bar en keuken heeft zicht op de binnenbak en is te bereiken via de entreehal. Tevens is er een kantoor/overlegruimte en zijn er sanitaire voorzieningen, die bestaan uit (invalide) toiletten en douches. Er is voor de kantine een horecavergunning verleend.
De eerste verdieping boven de kantine beschikt over twee ruime vertrekken, momenteel in gebruik als kantoorruimte en cursuslokaal met een juryruimte.
Paardenstal 1
De stal is gebouwd in 1975. Er zijn hier 13 boxen met binnenluik, verdeelt in twee units. De totale oppervlakte van deze stal is ca. 20 x 10 m. = 200 m². Het dak bestaat uit asbesthoudende golfplaten, als dakisolatie zijn PIR isolatieplaten gebruikt. Er is een lichtstraat in de nok in het grootste gedeelte van de stal.
Paardenstal 2 met zadelkamers
Gebouwd in 2017. De stal heeft naast 14 Corton boxen met binnen- en buitenluik, ook 2 ruime zadelkamers, voorzien van vloerverwarming en Verisure alarmsysteem. Er is een toilet met fonteintje. De ventilatienok met lichtstraat geeft veel licht en frisse lucht in de stal. De wasplaats voorziet in warm en koud water. Door het Suevia rondpompsysteem beschikken alle boxen zelfs bij vorst over leidingwater. De afmeting van deze stal is ca. 32,5 x 11 m. = 357,5 m².
Paarden(loop)stal 3
Bouwjaar 1975. Deze stal in ingedeeld in 2 ruime loopstallen met betonvloer, voerhekken en automatische drinkbakken. Ook deze stal is voorzien van een Suevia rondpompsysteem voor probleemloze waterverstrekking in de winter. Het dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2017. Door de ventilatienok en vele lichtplaten beschikt deze stal over veel daglicht en een uitstekend luchtklimaat. Voorheen bood deze stal plek aan 31 ruime boxen. Er is tevens een wasplaats met warm water aanwezig. De stal heeft een afmeting van ca. 30,5 x 20,5 m. = ca. 625 m².
Werktuigenberging/kapschuur
Achter op het terrein staat een ruime werktuigenberging/kapschuur die eenvoudig bereikbaar is voor groot verkeer. Door de ruime afmetingen is dit een ideale ruimte om grote hoeveelheden voorraad ruwvoer/bodembedekking op te slaan. Afmeting van ca. 16,7 x 11 m.= ca. 183 m². Voorzien van stalen spanten en een betonvloer. Aan twee zijdes is de kapschuur open. De nokhoogte is ca. 7,5 meter.
Overdekte longeerpiste
Op een rustige plek gelegen omringd door groenblijvende bomen staat een ruime overdekte longeerpiste met verlichting en houten omheining. In 2022 is de piste voorzien van een geheel nieuwe eb- en vloed bodem.
Overig
- Chalet met twee slaapkamers, woonkamer met keukenblok, badkamer en een prachtig uitzicht over de paddocks.
- 3 paddocks met zandbodem, gekeerde grond, omheind d.m.v. breed stroomlint en -draad voor optimale veiligheid.
- Buitenrijbaan van ca. 30 x 60 m. met stevige houten omheining omringd door groenblijvende bomen en struiken. De buitenrijbaan is voorzien van een professionele sportbodem met drainage en is verlicht d.m.v. 3 led lichtmasten.
- Mestplaats voorzien van betonwanden.
- Krachtvoersilo.
- Alle weilanden zijn voorzien van automatische drinkbakken op leidingwater en omheind middels veilig stroomlint en -draad.
- De afgelopen jaren is veel aandacht besteed aan het aanplanten van inheemse bomen om de weilanden te voorzien van schaduwplekken en beschutting.
- De accommodatie beschikt over een groot bestraat parkeerterrein welke de locatie bijzonder geschikt maakt voor evenementen.
TUIN
Aan de rechterzijde van de woning is een fijne tuin die de nodige privacy biedt. Met een gezellig terras en houten tuinhuis, voorzien van berging en veranda is het hier heerlijk toeven. Ook onder de veranda aan de andere zijde van de woning, die bereikbaar is uit de keuken, is het genieten.
PLANOLOGIE
Conform het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied Epe” van de gemeente Epe is de enkelbestemming ‘Sport-Manege’ ter plaatse van de woning, opstallen en buitenbak. Ter plekke van de weilanden en paddocks is de enkelbestemming ‘Agrarisch’.
VERGUNNINGEN
Door de gemeente is een Omgevingsvergunning verleend voor het houden van 76 volwassen paarden en 2 volwassen pony’s. Er is een Natuurbeschermingswetvergunning op 1 april 2014 uitgegeven door de provincie voor het houden van 78 volwassen paarden. Tevens is er een vergunning aanwezig voor het uitoefenen van een horecabedrijf.
VOORZIENINGEN
- Zeer complete hippische accommodatie geschikt voor diverse doeleinden.
- Diverse poets- en wasplaatsen.
- Verisure alarmsysteem op zadelkamers en woning en cameratoezicht over het erf.
- Eigen waterbron voorziet het sproeisysteeem van bronwater.
- Horecavergunning aanwezig.
- Alle boxwanden zijn draaibaar, waardoor het eenvoudig is om machinaal uit te mesten.
AANVULLENDE INFORMATIE
• Aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen.
• De accommodatie voldoet ruimschoots aan alle veiligheidseisen van de SVP en beschikt momenteel over een FNRS 5-sterren waardering.
• Vanaf eigen terrein is er via een bruggetje over de beek toegang tot een zeer uitgebreid ruiterpaden netwerk.
• De 3 schuilstallen in de weides zijn gehuurd, het huurcontract kan indien gewenst worden overgenomen.
• De woning kan levensloopbestendig gemaakt worden vanwege de reeds aanwezige slaapkamer op de begane grond. In de bijkeuken is eventueel een badkamer te realiseren.
• Aanvaarding in overleg.
Aan de rand van het prachtige kasteelpark rond Kasteel De Cannenburgh ligt dit complete en professioneel ingerichte PAARDENSPORTCENTRUM met bedrijfswoning. Een unieke locatie waar natuur, rust en paardensport samenkomen. Het geheel bevindt zich op een royaal perceel van circa 8,7 hectare en biedt uitstekende faciliteiten voor zowel professionele ruiters als ondernemers in de hippische sector.
Het bedrijf is momenteel ingericht als natuurinclusieve paardenhouderij, waarbij paarden zoveel mogelijk op een natuurlijke manier worden gehuisvest. Dankzij de directe ligging aan de natuur, de ruime opzet van het terrein en de hoogwaardige voorzieningen vormt dit object een ideale plek voor zowel paarden als hun eigenaren.
De moderne vrijstaande bedrijfswoning is gebouwd in 2013, traditioneel uitgevoerd en uitstekend onderhouden. De woning combineert comfort, ruimte en een fraai uitzicht over het erf en de omliggende weilanden.
Het centrum van Vaassen ligt op slechts enkele minuten rijden en biedt diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook de sfeervolle Hanzesteden Apeldoorn en Deventer bevinden zich op korte afstand. Apeldoorn, met zijn uitgebreide winkelcentrum, horeca en culturele voorzieningen, is binnen circa 15 minuten bereikbaar. Ook het Nationaal Hippisch Centrum in Ermelo is binnen 20 minuten te bereiken.
Daarnaast ligt het object gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen. Via de nabijgelegen A50 zijn steden als Arnhem, Zwolle en Amersfoort uitstekend bereikbaar. Hierdoor is de locatie ook zeer interessant voor ruiters, trainers of pensionstalling met klanten uit een groter verzorgingsgebied.
De ligging aan de rand van de Veluwe maakt het bovendien mogelijk om vanuit eigen terrein prachtige buitenritten te maken. Via een bruggetje over de beek is er directe aansluiting op een uitgebreid netwerk van ruiterpaden door bossen en natuurgebieden.
BOUWKENMERKEN
Bouwjaar woning: 2013
Bouwwijze: traditioneel gebouwd.
Woonoppervlakte: ca. 551 m²
Inhoud woning: ca. 807 m³
Perceeloppervlakte: 8.74.60 hectare
Energielabel: A
INDELING
Parterre
Via de entree komt u in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal is er toegang tot een werkkamer en/of slaapkamer op de begane grond.
De ruime woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. De moderne keuken met kook en spoeleiland is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, koffiemachine en Quooker. Dankzij de openslaande deuren staat de keuken in directe verbinding met het terras en de veranda, waar u geniet van een prachtig uitzicht over het erf.
Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en een extra buitendeur.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en plavuizen.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een berging en een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming.
Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de zolder te bereiken, met een nokhoogte van ca. 2 meter.
BIJGEBOUWEN
Het complex beschikt over uitgebreide faciliteiten voor zowel professionele als recreatieve paardensport.
Rijhal met kantine
De rijhal met bouwjaar 1997 heeft een totale oppervlakte van ca. 1.486 m² en beschikt over een binnenrijbaan van ca. 25 x 60 m met veel lichtinval. De binnenrijbaan is voorzien van een professionele sportbodem. De kantine met bar en keuken heeft zicht op de binnenbak en is te bereiken via de entreehal. Tevens is er een kantoor/overlegruimte en zijn er sanitaire voorzieningen, die bestaan uit (invalide) toiletten en douches. Er is voor de kantine een horecavergunning verleend.
De eerste verdieping boven de kantine beschikt over twee ruime vertrekken, momenteel in gebruik als kantoorruimte en cursuslokaal met een juryruimte.
Paardenstal 1
De stal is gebouwd in 1975. Er zijn hier 13 boxen met binnenluik, verdeelt in twee units. De totale oppervlakte van deze stal is ca. 20 x 10 m. = 200 m². Het dak bestaat uit asbesthoudende golfplaten, als dakisolatie zijn PIR isolatieplaten gebruikt. Er is een lichtstraat in de nok in het grootste gedeelte van de stal.
Paardenstal 2 met zadelkamers
Gebouwd in 2017. De stal heeft naast 14 Corton boxen met binnen- en buitenluik, ook 2 ruime zadelkamers, voorzien van vloerverwarming en Verisure alarmsysteem. Er is een toilet met fonteintje. De ventilatienok met lichtstraat geeft veel licht en frisse lucht in de stal. De wasplaats voorziet in warm en koud water. Door het Suevia rondpompsysteem beschikken alle boxen zelfs bij vorst over leidingwater. De afmeting van deze stal is ca. 32,5 x 11 m. = 357,5 m².
Paarden(loop)stal 3
Bouwjaar 1975. Deze stal in ingedeeld in 2 ruime loopstallen met betonvloer, voerhekken en automatische drinkbakken. Ook deze stal is voorzien van een Suevia rondpompsysteem voor probleemloze waterverstrekking in de winter. Het dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2017. Door de ventilatienok en vele lichtplaten beschikt deze stal over veel daglicht en een uitstekend luchtklimaat. Voorheen bood deze stal plek aan 31 ruime boxen. Er is tevens een wasplaats met warm water aanwezig. De stal heeft een afmeting van ca. 30,5 x 20,5 m. = ca. 625 m².
Werktuigenberging/kapschuur
Achter op het terrein staat een ruime werktuigenberging/kapschuur die eenvoudig bereikbaar is voor groot verkeer. Door de ruime afmetingen is dit een ideale ruimte om grote hoeveelheden voorraad ruwvoer/bodembedekking op te slaan. Afmeting van ca. 16,7 x 11 m.= ca. 183 m². Voorzien van stalen spanten en een betonvloer. Aan twee zijdes is de kapschuur open. De nokhoogte is ca. 7,5 meter.
Overdekte longeerpiste
Op een rustige plek gelegen omringd door groenblijvende bomen staat een ruime overdekte longeerpiste met verlichting en houten omheining. In 2022 is de piste voorzien van een geheel nieuwe eb- en vloed bodem.
Overig
- Chalet met twee slaapkamers, woonkamer met keukenblok, badkamer en een prachtig uitzicht over de paddocks.
- 3 paddocks met zandbodem, gekeerde grond, omheind d.m.v. breed stroomlint en -draad voor optimale veiligheid.
- Buitenrijbaan van ca. 30 x 60 m. met stevige houten omheining omringd door groenblijvende bomen en struiken. De buitenrijbaan is voorzien van een professionele sportbodem met drainage en is verlicht d.m.v. 3 led lichtmasten.
- Mestplaats voorzien van betonwanden.
- Krachtvoersilo.
- Alle weilanden zijn voorzien van automatische drinkbakken op leidingwater en omheind middels veilig stroomlint en -draad.
- De afgelopen jaren is veel aandacht besteed aan het aanplanten van inheemse bomen om de weilanden te voorzien van schaduwplekken en beschutting.
- De accommodatie beschikt over een groot bestraat parkeerterrein welke de locatie bijzonder geschikt maakt voor evenementen.
TUIN
Aan de rechterzijde van de woning is een fijne tuin die de nodige privacy biedt. Met een gezellig terras en houten tuinhuis, voorzien van berging en veranda is het hier heerlijk toeven. Ook onder de veranda aan de andere zijde van de woning, die bereikbaar is uit de keuken, is het genieten.
PLANOLOGIE
Conform het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied Epe” van de gemeente Epe is de enkelbestemming ‘Sport-Manege’ ter plaatse van de woning, opstallen en buitenbak. Ter plekke van de weilanden en paddocks is de enkelbestemming ‘Agrarisch’.
VERGUNNINGEN
Door de gemeente is een Omgevingsvergunning verleend voor het houden van 76 volwassen paarden en 2 volwassen pony’s. Er is een Natuurbeschermingswetvergunning op 1 april 2014 uitgegeven door de provincie voor het houden van 78 volwassen paarden. Tevens is er een vergunning aanwezig voor het uitoefenen van een horecabedrijf.
VOORZIENINGEN
- Zeer complete hippische accommodatie geschikt voor diverse doeleinden.
- Diverse poets- en wasplaatsen.
- Verisure alarmsysteem op zadelkamers en woning en cameratoezicht over het erf.
- Eigen waterbron voorziet het sproeisysteeem van bronwater.
- Horecavergunning aanwezig.
- Alle boxwanden zijn draaibaar, waardoor het eenvoudig is om machinaal uit te mesten.
AANVULLENDE INFORMATIE
• Aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen.
• De accommodatie voldoet ruimschoots aan alle veiligheidseisen van de SVP en beschikt momenteel over een FNRS 5-sterren waardering.
• Vanaf eigen terrein is er via een bruggetje over de beek toegang tot een zeer uitgebreid ruiterpaden netwerk.
• De 3 schuilstallen in de weides zijn gehuurd, het huurcontract kan indien gewenst worden overgenomen.
• De woning kan levensloopbestendig gemaakt worden vanwege de reeds aanwezige slaapkamer op de begane grond. In de bijkeuken is eventueel een badkamer te realiseren.
• Aanvaarding in overleg.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
