Veilingweg 65 3981 PB Bunnik

Deze duurzame en breed inzetbare bedrijfsunit (energielabel A++) maakt onderdeel uit van het representatieve bedrijfsproject “Het Koelhuis”, gelegen op het bedrijvenpark “De Fruitveiling” in Bunnik. De in 2011 gerealiseerde unit heeft een totaal oppervlak van circa 108 m² b.v.o., verdeeld over twee bouwlagen, en beschikt over twee eigen parkeerplaatsen direct voor de deur.“Het Koelhuis” kenmerkt zich door een klassieke uitstraling in hoogwaardige baksteen, gecombineerd met moderne accenten. De toegepaste materialen zijn zorgvuldig geselecteerd op duurzaamheid en functionaliteit.

Indeling
Begane grond:
Entree met trapopgang en meterkast. Multifunctionele bedrijfsruimte geschikt voor magazijn, archief of opslag, met een vrije hoogte van circa 3,5 meter. De ruimte is voorzien van een monolithisch afgewerkte betonvloer en een geïsoleerde overheaddeur. Totale oppervlak begane grond ca. 54 m² bvo.

Eerste verdieping:
Flexibel in te delen kantoorruimte van circa 54 m² bvo. Dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is er sprake van een uitstekende daglichttoetreding. De hoge plafonds dragen bij aan een ruimtelijk en comfortabel werkklimaat.

De bestemming van bedrijventerrein De Fruitveiling biedt u de mogelijkheid de ruimte te gebruiken als opslag, werkplaats, showroom in combinatie met een kantoor op de eerste verdieping

Bedrijvenpark "De Fruitveiling" ligt vlakbij de afrit van de A12 en de knooppunten met A27, A2 en A28. Trein- en busverbindingen én het sfeervolle centrum van Bunnik liggen op tevens loopafstand.

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte is circa 108 m² b.v.o., verdeeld over:
- circa 54 m² b.v.o. bedrijfsruimte begane grond
- circa 54 m² b.v.o. kantoorruimte verdieping
Metrage conform NEN 2580 meetcertificaat.

ENERGIELABEL
Het betreft hier een duurzame bedrijfsunit met label A++, geldig tot 11 maart 2036.

PARKEREN
2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
De bedrijfsunit zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden met de volgende voorzieningen:
Algemeen /bouwkundig
- de buitenspouwbladen van de geïsoleerde spouwmuur zijn uitgevoerd in baksteen
- het betonnen dak is geïsoleerd en voorzien van een bitumineuze dakbedekking (2011)
- eigen meterkast met aansluiting op gas, water, elektra, telefonie en 2x glasvezel
- hardhouten kozijnen en buitendeur
- op de verdieping is de achtergevel uitgevoerd met een staal beklede en geïsoleerde gevel
- alarminstallatie met buitensirene

Bedrijfsruimte (begane grond)
- entreeruimte met meterkast en hardhouten trap v.v. donkergrijze vloerbedekking naar verdieping
- vloerbelasting begane grond ca. 1.000 kg/m²
- monoliet afgewerkte betonvloer v.v. lichtgrijze betonverf coating
- handbediende geïsoleerde overheaddeur v.v. glassecties van ca. 2600 mm breed x 2800 mm hoog
- half hoog betegelde toiletruimte v.v. vrij hangend toilet en fontein
- brandslanghaspel
- kastruimte onder de trap
- TL-opbouwverlichting
- vrije hoogte ca. 3,50 meter
- palletstellingen tegen achterwand
- houten werkbank tegen zijgevel
- radiatoren
- uitstortgootsteen met kraan
- kleine houten entresol
- opbouw wandcontactdozen en krachtstroomaansluiting

Kantoorruimte (1e verdieping)
- pantryblok v.v. wasbak met kraan
- CV-installatie v.v. radiatoren
- vloerbelasting circa 250 kg/m²
- systeemplafonds met spotverlichting
- (deels te openen) ramen v.v. isolerende beglazing aan voor- en achterzijde
- huidige vloerbedekking
- kasten langs de wanden
- wanden v.v. licht beige stucwerk
- extra ruim te open raam aan voorzijde zodat grote goederen op verdieping kunnen worden geplaatst

Buitenterrein
- verhard middels klinkerbestrating
- verlichting aan voorgevel
- brievenbus aan voorgevel
- reclamestrook boven overheaddeur

BESTEMMING
Bestemming
Van toepassing is bestemmingsplan “Dorp Bunnik 2012”, artikel 5 “Bedrijventerrein“ met de functieaanduiding(en):
- Bedrijf tot en met categorie 3.1
- specifieke vorm van kantoor -1

Het object is derhalve te gebruiken voor:
- Bedrijven tot en met categorie 3.1 van de 'Staat van bedrijfsactiviteiten’ met bedrijfsgebonden kantoorruimte tot een maximum van 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte per bedrijfsvestiging.

Vereniging van Beheer Bedrijventerrein
Het object is van rechtswege onderdeel van de actieve Vereniging van Beheer Bedrijventerrein “voormalig Veilingterrein Bunnik”. De jaarlijkse bijdrage eigenaar een deze VVB jaar 2026 is begroot op
€ 296,02 per jaar inclusief BTW en omvat o.a.:
- onderhoud straatwerk en groenvoorzieningen
- onderhoud vuilwaterpomp
- glasheidbestrijding
- verenigingskosten
- schoonmaak terrein
- gemeenschappelijk verbruik elektra
- bestuurdersaansprakelijkheid verzekering

Alle documentatie omtrent deze VVB is op te vragen bij ons kantoor. De VVB beschikt over een positief saldo reservefonds.

BEREIKBAARHEID
Met eigen vervoer
Het object is gelegen nabij de rijksweg A12 ('s-Gravenhage - Utrecht - Arnhem). Het is circa 10 minuten te berijden vanaf het centrum van Utrecht. Ook is het dichtbij het winkel-centrum van Bunnik (circa 5 min lopen).

Het openbaar vervoer
De bedrijfsunit ligt dichtbij het station van Bunnik, hierdoor is de bereikbaarheid per openbaar vervoer ook zeer goed. Een bushalte bevindt zich direct naast de ingang van het bedrijvenpark.

NOTARIS
Ter keuze van koper.

AANVAARDING
Per 1 december 2026 en uiterlijk 31 december 2026.

ZEKERHEIDSSTELLING
Er zal door koper een waarborgsom gestort worden ter grootte van 10% van de koopsom, binnen 10 werkdagen na overeenstemming.