van Egmondestraat 9 2274 CR Voorburg

Deze winkelruimte met ruimte bestemmingsmogelijkheden beschikt over een totale oppervlakte van ca. 130 m² v.v.o. met ca. 13 m² buitenruimte en
is gelegen in de woonbuurt Voorburg Noord op de looproute naar NS-station Den Haag – Laan van N.O.I.
Geschikt ten behoeve van o.a. gebruik als winkelruimte, praktijkruimte en kantoorruimte en bij transformatie mogelijk als woonruimte.

Uitgangspunten
> ca. 145 m² VVO;
• ca. 110 m² winkelruimte;
• ca. 35 m² garage;
> Kadastrale aanduiding: Voorburg F 7352 A1;
> Totaal aandeel in VVE: 1/3e deel;
> Verkoop in huidige staat, leeg en onverhuurd;
> Vraagprijs € 375.000,-- kosten koper.

Opleveringsniveau
De winkelruimte is voorzien van onder andere:
> Lichtarmaturen;
> Dubbele beglazing;
> Keuken;
> Sanitair: toilet en douche;

LOCATIE

Bestemming
Het object valt onder bestemming ‘Gemengd-1’ waar gebruik is toegestaan ten behoeve van detailhandel, kantoor, horeca t/m cat. 2, dienstverlening, bedrijven t/m cat. 2, maatschappelijke voorzieningen en wonen.

Ligging
Het object is gelegen in de woonbuurt Voorburg Noord, een groene, rustige woonwijk met goede voorzieningen en een gunstige ligging nabij Den Haag.

Bereikbaarheid
Goed bereikbaar met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer.
NS-station op 2 minuten loopafstand.
Per auto via ontsluitingswegen Laan van Nieuw Oost-Indië en Koningin Wilhelminalaan is snelweg A12 binnen ca. 5 minuten te bereiken.

KOOPGEGEVENS

Koopprijs
€ 375.000,- kosten koper

Overdrachtsbelasting
Over de koopsom is overdrachtsbelasting door koper verschuldigd.

Omzetbelasting
Over de koopsom is geen omzetbelasting verschuldigd.

Vereniging van eigenaren
1/3e aandeel in VvE bestaande uit de winkel op begane grond en 2 bovenwoningen op 1e en 2e etage.
VVE-bijdrage 2025: € 150,- per maand.

Aanvaarding
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Notaris
Nader door koper te bepalen.

Koopovereenkomst
NVM BOG koopakte.

Zekerheidsstelling
Binnen vijf (5) weken na ondertekening van de koopovereenkomst zal koper ter meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborg ter grootte van 10% van de koopsom voldoen op rekening van de notaris.