Stationsstraat 2-B 3851 NH Ermelo

Luxe en turnkey-kantoorruimte met 2 eigen parkeerplaatsen op een unieke zichtlocatie gelegen nabij het centrum Ermelo, aan een doorgaande weg.

Voor de verhuur beschikbaar gekomen is een kantoorruimte op de tweede verdieping ter grootte van ca. 173 m² (v.v.o.) inclusief ca. 18 m² aandeel in de algemene ruimten.

LIGGING
Het "Huis van Barmhartigheid" is uitstekend bereikbaar, zowel per auto (nabij de A28) als per openbaar vervoer. Het kantoorpand is gelegen op een uitstekende zichtlocatie aan de doorgaande provinciale weg tussen Harderwijk en Ermelo en Ermelo - Putten, direct bij de entree van Ermelo met o.a. Albert Heijn, Gall & Gall, Xenos en diverse dagwinkels. Het Huis ligt tegenover Restaurant De Dorpskamer, Restaurant De Boterlap en Cafe de Molenaer. Naast de 2 eigen parkeerplaatsen, is parkeren direct naast het kantoorpand mogelijk (ca. 150 parkeerplaatsen, blauwe zone, 1 1/2 uur gratis).

VOORZIENINGEN:
- luxe entreepartij voorzien van hardstenen vloer welke doorloopt op alle verdiepingen (algemene ruimten en toiletten) en in de trappartij;
- pantry voorzien van warm water en aansluitingen voor koelkast, vaatwasser en koffieautomaat;
- aparte toiletgroep per verdieping, voorzien van luxe sanitair;
- voorzieningen ten behoeve van data en communicatie;
- plafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
- snelle glasvezelverbinding;
- videofoon en deuropener;
- personenliftinstallatie;
- verwarming;
- airco.

LEVERINGEN EN DIENSTEN:
- elektra-, gas en waterverbruik;
- onderhoud en periodieke controle brandblusmiddelen in algemene ruimten;
- schoonmaakkosten algemene ruimten inclusief toiletgroep (3x per week);
- aandeel in aansluiting op glasvezel (internet en telefonie) en UPC (tv);
- onderhoud en periodieke controle cv- en liftinstallatie;
- glasbewassing buitengevelbeglazing (4x per jaar);
- onderhoud en periodieke controle alarminstallatie;
- huur gebruik ondergrondse afvalcontainer;
- assurantiepremie buitengevelbeglazing;
- tuin- en terreinonderhoud;
- 5% administratiekosten over de hierboven vermelde leveringen en diensten.

Bestemming en gebruik:
Stationsstraat 2B valt onder het bestemmingsplan ''Kom Ermelo'' en heeft de enkelbestemming ''Gemengd''. De aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. dienstverlening;
b. kantoren;
c. maatschappelijke voorzieningen;
d. bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

OVERIGE INFORMATIE
Huurders hebben het recht op het exclusieve gebruik van 2 parkeerplaatsen gelegen op het buitenterrein. Daarnaast kunnen bezoekers van het aangrenzende parkeerterrein (blauwe zone) gratis gebruik maken van totaal ca. 150 parkeerplaatsen.

Huurprijs: € 150,- per m2 per jaar (excl. BTW)

Huurtermijn:
In overleg, beschikbaar per 01 juli 2025.

Opzegtermijn:
In overleg.

Optie-/voortzettingstermijn:
In overleg.

Aanvaarding:
Het pand wordt opgeleverd in de huidige staat, aanvaarding in overleg.

Indexering:
Jaarlijks conform CPI-Alle Huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst.

Bankgarantie/waarborgsom: ter grootte van 3 maanden huur.

Omzetbelasting: Er wordt geopteerd voor belaste verhuur.

Servicekosten:
De servicekosten ten behoeve van het onderhouden van de tuin en de gemeenschappelijke ruimte, alsmede de diverse voorzieningen en gas, water en elektra bedragen per maand € 250,-- excl. BTW.

Omzetbelasting:
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.