Madame Curielaan 6 2289 CA Rijswijk (ZH)

Madame Curielaan 6-10 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een geheel gerenoveerde kantoorruimte in een kantoorgebouw gelegen op een uitstekende locatie in Businesspark Broekpolder te Rijswijk. De entree bevindt zich centraal in de voorgevel. Achter de entree bevindt zich de gemeenschappelijke hal, welke toegang geeft tot de kantoorruimte en de opgang naar de bovengelegen verdiepingen.

Op de tweede verdieping is circa 797 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar voor verhuur. De verdieping is geheel gerenoveerd en ingedeeld in verschillende kantoorkamers en voorzien van pantry en sanitaire voorzieningen.

OMGEVINGSFACTOREN
Het kantoorpand is gelegen in het Businesspark Broekpolder. Door de unieke ligging is het kantoor aangesloten op een van de belangrijkste verkeersaders van Den Haag en heeft het een directe verbinding met het nationale wegennet A4/A12/A13.
In de directe omgeving hebben gerenommeerde bedrijven als Staatsloterij, BMW en Florence zich gevestigd. Tevens bevindt zich in de directe nabijheid van het pand aan de Laan van Hoornwijck het 5-sterren Restaurant Hotel & Spa Savarin.

METRAGE
De totale beschikbare oppervlakte bedraagt circa 797 m² v.v.o. (conform NEN 2580), gelegen op de tweede verdieping.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt turn-key opgeleverd en is voorzien van het volgende:
- moderne pantry;
- sanitaire voorzieningen;
- databekabeling;
- kabelgoten;
- mechanische ventilatie met topkoeling;
- scheidingswanden;
- PVC en tapijt;
- verlichtingsarmaturen;
- systeemplafond;
- lift;
- vergaderruimten.

BESTEMMINGSPLAN
Hoornwijck - Broekpolder’ vastgesteld d.d. 01-10-2013.
Het object valt onder bestemmingscategorie ‘Kantoor’.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op:

ENERGIELABEL'
Het object beschikt over een energielabel.
Het energielabel is geldig tot 04-11-2030.

BEREIKBAARHEID
Het kantoorgebouw is dankzij haar centrale ligging in de Broekpolder uitstekend bereikbaar met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer.
De Broekpolder grenst aan de rijkswegen A4 en A13 en ligt zeer nabij verkeersplein Ypenburg en het Prins Clausplein. Het snelwegennet ontvouwt zich letterlijk voor uw deur.

Tramlijnen 1 en 15 stoppen in de directe omgeving van het gebouw en verbinden Den Haag Ypenburg met Nootdorp.
Deze verbindingen stoppen zowel op NS-station Den Haag Centraal als op Den Haag Hollands Spoor.

PARKEREN
Ruim parkeren op eigen terrein met een parkeernorm van 1:60.
Er zijn 16 parkeerplaatsen beschikbaar.
Daarnaast is in de directe omgeving van het object in ruime mate parkeergelegenheid aan de openbare weg aanwezig.

HUURPRIJS
€ 105,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€ 1.000,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen op voorschotbasis € 43,50 per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- Gasgebruik inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- Waterverbruik inclusief vastrecht.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.