Van Kinsbergenstraat 7 7311 BL Apeldoorn

Bent u op zoek naar een representatieve horecaruimte met bovenwoning in het gezellige Proefstraatje van Apeldoorn? Dan is het pand aan de Van Kinsbergenstraat 7 zeker een bezichtiging waard. Deze veelzijdige locatie biedt een uitstekende kans voor ondernemers die zich willen vestigen op een aantrekkelijke locatie in het bruisende stadscentrum.

LOCATIE
De naam het Proefstraatje zegt eigenlijk al genoeg. Deze populaire horecastraat staat bekend om haar grote diversiteit aan restaurants en eetgelegenheden en is uitgegroeid tot een geliefde bestemming voor zowel inwoners als bezoekers van Apeldoorn.

In de directe omgeving bevinden zich diverse gevestigde horecazaken, waaronder Memories, De Pastazaak, Meester, Mel & Norel en Recht, naast vele andere ondernemers die samen zorgen voor een levendige en sfeervolle omgeving.

De Van Kinsbergenstraat ligt op een uitstekende locatie in het centrum. Alle centrumvoorzieningen bevinden zich op korte afstand en de bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Daarnaast liggen het Leienplein en het Caterplein op loopafstand, waardoor het pand profiteert van een constante stroom bezoekers.

BESTEMMING
Centrumdoeleinden 2 met detailhandel/horeca 1/publieksgerichte dienstverlening/maatschappelijke doeleinden op de begane grond en bedrijfswoning op de verdieping. Op monumentenlijst opgenomen als karakteristiek object.

OPPERVLAKTE
Begane grond ca. 90 m²
Kelder ca. 16 m²
1e verdieping ca. 50 m²
2e verdieping ca. 44 m²

Verhuur van alleen de begane grond behoort tot de mogelijkheden.

INDELING HORECA
Begane grond: entree, toiletgroep, restaurantgedeelte en keukenruimte.

INDELING BEDRIJFSWONING
Via de eigen entree bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich de keuken, twee afzonderlijke vertrekken, de badkamer en een terras. Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de overloop toegang biedt tot de twee slaapkamers, keuken het washok.

OPLEVERINGSNIVEAU HORECA
De horecaruimte op de begane grond wordt casco opgeleverd en is voorzien van de volgende basisvoorzieningen:
- te openen voorpui;
- aansluitingen voor gas, water en elektra;
- toiletruimten;
- CV-installatie met radiatoren.

OPLEVERINGSNIVEAU BEDRIJFSWONING
- laminaatvloer op de eerste verdieping en houten vloer op de 2e verdieping.
- een badkamer met douche, wastafel en separaat toilet.
- twee vertrekken zijn voorzien van een eigen wastafel.

HUURPRIJS
€ 4.000,- per maand, te vermeerderen met BTW.

HUURBETALING
Per maand vooruit

HUURTERMIJN
5 + 5 jaar, kortere of langere perioden zijn in overleg bespreekbaar.

INGANGSDATUM
In overleg.

OPZEGTERMIJN
12 maanden.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van minimaal 3 maanden huur incl. BTW.

INDEXERING
Jaarlijks op basis van het prijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI), reeks CPI- alle huishoudens (op basis van het meest recente basisjaar), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model welke door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

BTW BELASTE HUUR
Een met BTW belaste huurprijs is voor verhuurder het uitgangspunt. Voldoet huurder niet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, dan behoudt verhuurder zich het recht voor om het alsdan ontstane financiële nadeel voor verhuurder volledig te compenseren.

DISCLAIMER
Alhoewel deze tekst met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kunnen noch opdrachtgever noch Thoma Post Bedrijfsmakelaars aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden dan wel voor verwachtingen gebaseerd op deze tekst, welke als vrijblijvende informatie dient te worden beschouwd. Overigens wordt onze aansprakelijkheid in alle gevallen beperkt tot het bedrag dat, in het desbetreffende geval wordt uitgekeerd krachtens de door ons afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering.