Omschrijving
Algemeen
Aan de Van ’t Hoffstraat 5 te Barendrecht wordt een representatief en multifunctioneel bedrijfsobject aangeboden, bestaande uit circa 2.677 m² bedrijfs-/opslagruimte, circa 89 m² kantoor-/secundaire ruimte en een entresolvloer van circa 177 m². Het object beschikt daarnaast over maar liefst 39 parkeerplaatsen op eigen terrein.
Het vrijstaande bedrijfsgebouw combineert een efficiënte bedrijfsindeling met uitstekende bereikbaarheid en leent zich daardoor uitstekend voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten op het gebied van opslag, distributie, logistiek, handel en lichte productie. De bedrijfsruimte beschikt over een vrije hoogte van circa 7 meter en een ruim verhard buitenterrein, waardoor het object optimaal geschikt is voor bedrijven die waarde hechten aan functionaliteit en operationele efficiëntie.
Dankzij de combinatie van een ruime bedrijfsruimte, eigen parkeerfaciliteiten, een afsluitbaar buitenterrein en een strategische ligging biedt Van ’t Hoffstraat 5 een uitstekende huisvestingsoplossing voor bedrijven die op zoek zijn naar een functioneel en goed bereikbaar bedrijfsobject in de directe nabijheid van Rotterdam.
Locatie/Bereikbaarheid
Het bedrijfsobject aan de Van 't Hoffstraat 5 te Barendrecht is zeer goed bereikbaar. Het object is gelegen op bedrijventerrein "Barendrecht Noordoost", op korte afstand van afrit A15, direct tegen Rotterdam aan. Door deze ligging is het object snel te bereiken vanaf zowel de A15 als de omliggende rijkswegen A16 en A29, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met Rotterdam, de Rotterdamse haven en de rest van de regio Zuid-Holland. Deze centrale positie binnen het snelwegennet maakt de locatie bijzonder geschikt voor bedrijven met logistieke activiteiten of een regionale klantenkring.
Kadastrale informatie
Het object is plaatselijk bekend als Van ’t Hoffstraat 5 te Barendrecht en is kadastraal bekend als Gemeente Barendrecht, sectie D, nummer 8619, groot 5.160 m².
Object Indeling
Ca. 2.677 m² VVO bedrijfs-/opslagruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 89 m2 VVO kantoor-/secundaire ruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 177 m2 VVO entresol;
39 gemarkeerde parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein.
De in deze brochure vermelde metrages zijn ontleend aan een meetrapport dat is opgesteld door Object&co Nederland B.V. d.d. 16 maart 2022 conform de NEN?2580 ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen’.
Dit meetrapport is zorgvuldig en objectief opgesteld en op verzoek ter inzage beschikbaar. De vermelde oppervlakten gelden als indicatief. Onder dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of daarmee samenhangende kosten.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
Bedrijfsruimte
- Monoliet afgewerkte betonvloer met vloercoating;
- Vloerbelasting van ca. 1.000 kg per m² voor de bedrijfsruimte en ca. 250 kg. per m² voor de entresol;
- Vrije hoogte ca. 7 meter hoog;
- Snelloopdeur;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Verlichting door middel van verschillende verlichtingsarmaturen;
- Diverse brandslanghaspels*;
- Verwarming door middel van heaters.
Buitenterrein
- Verhard buitenterrein door middel van asfalt;
- Gemarkeerde parkeervakken door middel van belijning;
- Gevelschade preventie door middel van vangrail;
- Buitenverlichting;
- Buitenterrein af te sluiten door middel van hekwerk;
- Betonnen palen ten behoeve van aanrijdpreventie.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden ‘om niet’ aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.
Huurprijs
€ 325.000,00 per jaar.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW-schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW-onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:230a BW).
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Datum van oplevering
In overleg.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in de huidige staat.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Leveringen en diensten
Niet van toepassing. Alle leveringen en diensten dienen door huurder zelf te worden verzorgd.
Huurder dient zelfstandig contracten af te sluiten met NUTS leveranciers voor de levering van warmte en/of gas, water en elektra.
In de huurovereenkomst zal een bepalend artikel worden opgenomen waarin wordt vastgelegd dat huurder verplicht is de bestaande elektriciteitsaansluiting van het gehuurde – waaronder de aansluitcapaciteit, hoofdzekeringwaarde en het gecontracteerd transportvermogen – gedurende de gehele looptijd van de huurovereenkomst ongewijzigd en in stand te houden.
Het is huurder niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder wijzigingen aan te brengen in de elektriciteitsaansluiting of afspraken met de netbeheerder of energieleverancier te maken die kunnen leiden tot vermindering van capaciteit, zekeringwaarde of beschikbaarheid, ook niet tijdelijk. Dit mede met het oog op het behoud van de functionele bruikbaarheid en verhuurbaarheid van het object op de lange termijn.
Ter borging van deze verplichting zal in de huurovereenkomst een boetebepaling worden opgenomen, onverminderd het recht van verhuurder op aanvullende schadevergoeding indien de geleden schade het boetebedrag overstijgt.
Bestemmingsplan
Het object ligt binnen de werking van het Omgevingsplan gemeente Barendrecht. Tót de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 viel de locatie in het gemeentelijk bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Barendrecht Noordoost’ vastgesteld bij Raadsbesluit van 11 juni 2013.
Op grond van artikel 4.1 van dit bestemmingsplan ofwel omgevingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijventerrein‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie – 1‘ en beschikt het over de nadere functieaanduidingen “bedrijf t/m categorie 3.1 en op een deel van het perceel 3.2”, alsmede over de functie aanduiding “detailhandel perifeer”.
Voor nadere informatie verwijzen wij u naar
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.
Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. en haar opdrachtgever(s) echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de diverse vermelde condities of het uitbrengen van een al dan niet afwijkend aanbod worden de opdrachtgever(s) en Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een huurovereenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten (en derhalve ook op ondergeschikte punten) met een aanbod overeenkomende aanvaarding door verhuurder.
Aan de Van ’t Hoffstraat 5 te Barendrecht wordt een representatief en multifunctioneel bedrijfsobject aangeboden, bestaande uit circa 2.677 m² bedrijfs-/opslagruimte, circa 89 m² kantoor-/secundaire ruimte en een entresolvloer van circa 177 m². Het object beschikt daarnaast over maar liefst 39 parkeerplaatsen op eigen terrein.
Het vrijstaande bedrijfsgebouw combineert een efficiënte bedrijfsindeling met uitstekende bereikbaarheid en leent zich daardoor uitstekend voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten op het gebied van opslag, distributie, logistiek, handel en lichte productie. De bedrijfsruimte beschikt over een vrije hoogte van circa 7 meter en een ruim verhard buitenterrein, waardoor het object optimaal geschikt is voor bedrijven die waarde hechten aan functionaliteit en operationele efficiëntie.
Dankzij de combinatie van een ruime bedrijfsruimte, eigen parkeerfaciliteiten, een afsluitbaar buitenterrein en een strategische ligging biedt Van ’t Hoffstraat 5 een uitstekende huisvestingsoplossing voor bedrijven die op zoek zijn naar een functioneel en goed bereikbaar bedrijfsobject in de directe nabijheid van Rotterdam.
Locatie/Bereikbaarheid
Het bedrijfsobject aan de Van 't Hoffstraat 5 te Barendrecht is zeer goed bereikbaar. Het object is gelegen op bedrijventerrein "Barendrecht Noordoost", op korte afstand van afrit A15, direct tegen Rotterdam aan. Door deze ligging is het object snel te bereiken vanaf zowel de A15 als de omliggende rijkswegen A16 en A29, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met Rotterdam, de Rotterdamse haven en de rest van de regio Zuid-Holland. Deze centrale positie binnen het snelwegennet maakt de locatie bijzonder geschikt voor bedrijven met logistieke activiteiten of een regionale klantenkring.
Kadastrale informatie
Het object is plaatselijk bekend als Van ’t Hoffstraat 5 te Barendrecht en is kadastraal bekend als Gemeente Barendrecht, sectie D, nummer 8619, groot 5.160 m².
Object Indeling
Ca. 2.677 m² VVO bedrijfs-/opslagruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 89 m2 VVO kantoor-/secundaire ruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 177 m2 VVO entresol;
39 gemarkeerde parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein.
De in deze brochure vermelde metrages zijn ontleend aan een meetrapport dat is opgesteld door Object&co Nederland B.V. d.d. 16 maart 2022 conform de NEN?2580 ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen’.
Dit meetrapport is zorgvuldig en objectief opgesteld en op verzoek ter inzage beschikbaar. De vermelde oppervlakten gelden als indicatief. Onder dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of daarmee samenhangende kosten.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
Bedrijfsruimte
- Monoliet afgewerkte betonvloer met vloercoating;
- Vloerbelasting van ca. 1.000 kg per m² voor de bedrijfsruimte en ca. 250 kg. per m² voor de entresol;
- Vrije hoogte ca. 7 meter hoog;
- Snelloopdeur;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Verlichting door middel van verschillende verlichtingsarmaturen;
- Diverse brandslanghaspels*;
- Verwarming door middel van heaters.
Buitenterrein
- Verhard buitenterrein door middel van asfalt;
- Gemarkeerde parkeervakken door middel van belijning;
- Gevelschade preventie door middel van vangrail;
- Buitenverlichting;
- Buitenterrein af te sluiten door middel van hekwerk;
- Betonnen palen ten behoeve van aanrijdpreventie.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden ‘om niet’ aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.
Huurprijs
€ 325.000,00 per jaar.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW-schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW-onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:230a BW).
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Datum van oplevering
In overleg.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in de huidige staat.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Leveringen en diensten
Niet van toepassing. Alle leveringen en diensten dienen door huurder zelf te worden verzorgd.
Huurder dient zelfstandig contracten af te sluiten met NUTS leveranciers voor de levering van warmte en/of gas, water en elektra.
In de huurovereenkomst zal een bepalend artikel worden opgenomen waarin wordt vastgelegd dat huurder verplicht is de bestaande elektriciteitsaansluiting van het gehuurde – waaronder de aansluitcapaciteit, hoofdzekeringwaarde en het gecontracteerd transportvermogen – gedurende de gehele looptijd van de huurovereenkomst ongewijzigd en in stand te houden.
Het is huurder niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder wijzigingen aan te brengen in de elektriciteitsaansluiting of afspraken met de netbeheerder of energieleverancier te maken die kunnen leiden tot vermindering van capaciteit, zekeringwaarde of beschikbaarheid, ook niet tijdelijk. Dit mede met het oog op het behoud van de functionele bruikbaarheid en verhuurbaarheid van het object op de lange termijn.
Ter borging van deze verplichting zal in de huurovereenkomst een boetebepaling worden opgenomen, onverminderd het recht van verhuurder op aanvullende schadevergoeding indien de geleden schade het boetebedrag overstijgt.
Bestemmingsplan
Het object ligt binnen de werking van het Omgevingsplan gemeente Barendrecht. Tót de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 viel de locatie in het gemeentelijk bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Barendrecht Noordoost’ vastgesteld bij Raadsbesluit van 11 juni 2013.
Op grond van artikel 4.1 van dit bestemmingsplan ofwel omgevingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijventerrein‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie – 1‘ en beschikt het over de nadere functieaanduidingen “bedrijf t/m categorie 3.1 en op een deel van het perceel 3.2”, alsmede over de functie aanduiding “detailhandel perifeer”.
Voor nadere informatie verwijzen wij u naar
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.
Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. en haar opdrachtgever(s) echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de diverse vermelde condities of het uitbrengen van een al dan niet afwijkend aanbod worden de opdrachtgever(s) en Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een huurovereenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten (en derhalve ook op ondergeschikte punten) met een aanbod overeenkomende aanvaarding door verhuurder.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
