Grasbroekerweg 45 6412 BB Heerlen

TE KOOP / TE HUUR

Bedrijfsruimte + 4 appartementen Grasbroekerweg 45-47-47a-49-49a
ca. 1.327 m²

Algemeen
Dit royale bedrijfsobject is gelegen in de Heerlense wijk Grasbroek, ten noorden van het centrum.
Het geheel bestaat uit met name bedrijfsruimte (begane grond en souterrain), alsmede kantoorruimte (circa 153 m²) aan de voorzijde van het object.
Daarnaast bevinden zich op de 1e en 2e verdieping 4 verhuurde appartementen met een totale kale huurstroom van
€ 37.232,52 per jaar.

Dit object is onderkelderd aan de voorzijde onder de kantoorruimte, welke toegankelijk is via de trap in de aan de achterzijde gelegen bedrijfsruimte. Het object heeft een fraaie uitstraling en is gelegen te midden van bewoning. Door de centrale ligging is de bereikbaarheid goed te noemen. Station Heerlen is bovendien op loopafstand te vinden, waardoor ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer prima is.

Voorzieningen
- Overheaddeuren
- Krachtstroom
- Betonvloer
- Heater
- Alarminstallatie
- Brandmeldinstallatie
- Pantry
- Toiletgroep

Kenmerken (Koop geheel)

Vraagprijs
€ 910.000,- kosten koper.

Aanvaarding
In onderling overleg.

Zekerheidstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Energielabels
Nr. 45: A, geldig tot 17-04-2036
Nr. 47: B, geldig tot 19-07-2034
Nr. 47a: D, geldig tot 17-04-2036
Nr. 49: D, geldig tot 27-06-2035
Nr. 49a: F, geldig tot 17-04-2036

Bezichtiging
Uitsluitend na afspraak via kantoor Heerlen, tel: 045-5743233

Onderzoeksplicht
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.

Oplevering
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig
soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur en commerciële aspecten van het verkochte.

Huurstroom
Totale huurstroom wooneenheden:
€ 38.232,52 per jaar.

Totale huurstroom bedrijfsruimte/kantoorruimte:
€ 27.000,- per jaar, excl. BTW. (optioneel)

Objectinformatie (Huur begane grond)

Huurprijs
€ 27.000,- per jaar, excl. BTW.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar.

Verlengingstermijn
Telkens 5 (vijf) jaar.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden.

Betalingstermijn
Per maand vooruit.

Bezichtiging
Uitsluitend na afspraak via kantoor Heerlen, tel: 045-5743233
Opleveringsniveau
In de huidige staat, waarbij het thans aanwezige inbouwpakket om niet aan huurder ter beschikking wordt gesteld.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ).

Indexering
De indexatie vind jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de
consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie / waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, servicekosten en BTW.

Energielabel
Nr. 45: A, geldig tot 17-04-2036

Indeling & Parkeren

Parkeren
Parkeergelegenheid is aanwezig op eigen terrein, vóór het object.
Tevens is er gelegenheid tot parkeren in parkeervakken langs straatzijde.

Verdieping Type Metrage
Souterrain Opslagruimte ca. 169 m²
Begane grond Kantoorruimte ca. 155 m²
Bedrijfsruimte ca. 697 m²
1e verdieping Woonruimte ca. 153 m²
2e verdieping Woonruimte ca. 153 m²

Totaal ca. 1.327 m²

Kadaster
Kadastrale gemeente Heerlen
Sectie R
Nummer 1192
Perceelgrootte 967 m²

Ligging & bereikbaarheid
Ligging
Het object is gesitueerd in de Heerlense wijk Grasbroek aan de noordzijde van het centrum. Het geheel kenmerkt zich door een centrale ligging in de stad en een uitstekende bereikbaarheid.

Bereikbaarheid
In de directe omgeving zijn de diverse ontsluitingsroutes te vinden. Onder andere de Heerlense stadsautoweg N281, de A76 (Aken - Eindhoven), de A79 (Heerlen - Luik) alsmede de binnenring Parkstad Limburg zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Tevens is het geheel met het openbaar vervoer prima bereikbaar. NS station Heerlen en het busstation zijn op loopafstand gesitueerd.

Bestemmingsplan
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Heerlen-Stad Noord', vastgesteld op 29-09-2015. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Bedrijf' (voor huisnummer 45) en 'Wonen' (voorhuisnummers 47, 47a, 49 en 49a). U dient zelf bij de gemeente Heerlen te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.