Topaasstraat 10-B 7554 TH Hengelo (OV)

Aan de Topaasstraat 10b in Hengelo bieden wij een representatief bedrijfspand aan met een totale oppervlakte van circa 260 m². Het object bestaat uit circa 130 m² kantoorruimte en circa 130 m² bedrijfsruimte, waardoor een uitstekende combinatie ontstaat van werken en ondernemen onder één dak. Dankzij de praktische indeling is het pand geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. De ligging op bedrijventerrein Twentekanaal-Zuid en de uitstekende bereikbaarheid maken dit een aantrekkelijke vestigingslocatie voor ondernemers die op zoek zijn naar een compacte en functionele bedrijfsruimte.

Indeling en oppervlakte
Het betreft een bedrijfspand bestaande uit kantoorruimte en bedrijfsruimte met een totale oppervlakte van circa 260 m², welke globaal als volgt is onderverdeeld:
Kantoorruimte ca. 130 m²
Bedrijfsruimte ca. 130 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Hengelo Overijssel
Sectie: E
Nummer: 2555 (gedeeltelijk)

Locatie
Het object is gelegen op bedrijventerrein Twentekanaal-Zuid, het grootste bedrijventerrein van Twente met circa 500 bedrijven en ruim 10.000 arbeidsplaatsen. Het bedrijventerrein kenmerkt zich door een grote diversiteit aan bedrijvigheid en een professionele uitstraling. In de directe omgeving zijn onder andere Thales, Makro en Nobian gevestigd.

Voorzieningen
Het object zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Kantoorruimte:
- Entree
- Systeemplafonds v.v. TL-verlichting
- Verwarming middels c.v. en radiatoren
- Sanitaire voorzieningen
- Pantry

Bedrijfsruimte:
- Krachtstroom
- Betonvloer
- Dubbele entreedeur
- Systeemplafonds v.v. TL-verlichting
- Elektrische overheaddeur
- Sanitaire voorzieningen

Algemeen:
- Parkeergelegenheid op eigen terrein

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het object is uitstekend. In de directe nabijheid bevinden zich de op- en afritten van de Rijkswegen A35 en A1, waardoor steden als Enschede, Almelo, Deventer en Apeldoorn snel bereikbaar zijn. Ook de invalswegen naar het centrum van Hengelo liggen op korte afstand. Daarnaast bevindt zich een bushalte op loopafstand, waardoor de locatie eveneens goed bereikbaar is met het openbaar vervoer.

Parkeergelegenheid
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bestemmingsplan
Gelegen binnen bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Twentekanaal' met als enkelbestemming 'Bedrijventerrein - Industrie'.

Huurprijs
€ 19.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
€ 175,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW belaste verhuur.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.