Omschrijving
Verrassend rustig wonen én werken, tussen het Vondelpark en het gezellige Oud-West!
Midden in het bruisende Amsterdam, met het Vondelpark praktisch voor de deur en de gezellige straten van Oud-West om de hoek, ligt deze verrassend rustige en bijzonder veelzijdige benedenwoning van circa 222 m². Eenmaal binnen merk je nauwelijks iets van de levendigheid van de Overtoom. Hier geniet je van rust, ruimte, licht en privacy, terwijl alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt zich letterlijk op loopafstand bevindt.
En dat is nog maar het begin! Deze speels ingedeelde woning biedt een zeldzame combinatie van comfortabel wonen én werken, met een eigen winkel- en/of kantoorruimte, twee separate entrees, indrukwekkende plafondhoogtes, meerdere buitenruimtes en een verrassende hoeveelheid mogelijkheden.
Met drie slaapkamers, twee badkamers, verschillende werkruimtes, een extra leefruimte met eigen voorzieningen, een riant terras en twee patio's is dit een huis dat zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen. En dat alles op eigen grond!
WELKOM
Achter de gevel aan de Overtoom gaat een verrassend lichte, ruime en speels ingedeelde woning schuil. Een huis dat je eigenlijk van binnen moet ervaren om te begrijpen hoe bijzonder het is.
De twee separate entrees bieden volop mogelijkheden om wonen en werken van elkaar te scheiden. Ideaal voor wie een eigen winkel, kantoor, praktijk of atelier aan huis wil combineren met een comfortabele privéwoning.
Eenmaal binnen valt direct de rust op. De drukte van de stad lijkt hier ver weg, terwijl je er middenin woont. De verschillende ruimtes, royale plafondhoogtes en bijzondere zichtlijnen geven het geheel een eigenzinnig en ruimtelijk karakter.
WONEN & KOKEN
De indrukwekkende leefruimte vormt het hart van de woning. Met een plafondhoogte van bijna 4 meter, grote glazen raampartijen in zwartstalen frames en een prachtige lichtinval is dit een plek waar je je direct thuis voelt.
De open indeling zorgt voor een fijne verbinding tussen wonen, koken en ontspannen. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en opbergruimte.
Ook het souterrain heeft verrassend veel te bieden. Hier bevindt zich een royale extra leefruimte met een eigen keuken, toilet en directe toegang tot een van de patio's. Een heerlijke plek voor gasten, een au pair, oudere kinderen of gewoon als extra ruimte om je terug te trekken. Bovendien bestaat de mogelijkheid om hier relatief eenvoudig een extra badkamer te realiseren.
MEE NAAR BUITEN
Midden in de stad en toch volop buitenruimte! De woning beschikt over een riant terras en maar liefst twee patio's.
Het terras aan de achterzijde biedt alle ruimte voor een grote eettafel, een fijne loungehoek en lange zomeravonden met vrienden of familie.
De twee patio's brengen bovendien extra daglicht en frisse lucht naar de verschillende woonruimtes. Ze zorgen voor een verrassend open gevoel en maken de verbinding tussen binnen en buiten bijzonder prettig.
En voor wie nog meer groen zoekt: het Vondelpark ligt praktisch aan de overkant!
SLAPEN & BADEN
De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, die stuk voor stuk prettig zijn in te delen.
Daarnaast zijn er twee badkamers en meerdere sanitaire voorzieningen aanwezig. Een comfortabele indeling die uitstekend past bij een gezin, maar ook volop flexibiliteit biedt voor gasten of andere woonwensen.
WONEN ÉN WERKEN
Een van de grote pluspunten van deze woning is de combinatie van wonen met winkel- en/of kantoorruimte.
Dankzij de dubbele bestemming en de twee separate entrees zijn privé en zakelijk uitstekend van elkaar te scheiden. Zo kun je aan de Overtoom profiteren van een levendige, goed zichtbare locatie voor je onderneming, terwijl je thuis juist geniet van rust en privacy.
De woning beschikt momenteel over twee afzonderlijke werkruimtes, die zich uitstekend lenen voor uiteenlopende doeleinden, zoals een kantoor, winkel, praktijk, atelier of creatieve studio, uiteraard binnen de geldende bestemming.
Een ideale oplossing voor ondernemers en creatieve professionals die wonen en werken graag combineren, maar niet voortdurend in dezelfde ruimte willen zitten.
SLIMME RUIMTES
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de speelse indeling. De verschillende ruimtes hebben ieder hun eigen karakter en bieden verrassend veel gebruiksmogelijkheden.
Daarnaast is er slim omgegaan met de beschikbare ruimte. Door maatwerkoplossingen en praktische kastruimte zijn ook de verschillende hoeken en hoogtes optimaal benut.
GEBOUW & VERENIGING VAN EIGENAREN
De woning maakt deel uit van een verzorgd gebouw met een actieve Vereniging van Eigenaren. De VvE wordt professioneel beheerd door MVGM en er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud.
GRONDSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht.
PARKEREN
Parkeren is mogelijk in de omliggende zijstraten en aan de overzijde van de Overtoom, volgens de geldende parkeervoorwaarden.
OMGEVING
Dit is misschien wel het beste van twee werelden: aan de ene kant het groen en de rust van het Vondelpark, aan de andere kant de levendigheid en gezelligheid van Amsterdam Oud-West.
Voor een ochtendwandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen hoef je alleen maar de deur uit. En wie zin heeft in een goede koffie, een uitgebreid diner of een middagje winkelen, loopt zo de gezellige Jan Pieter Heijestraat in.
Ook De Hallen, met de populaire Foodhallen, de vele boetieks, cafés en restaurants van Oud-West en het centrum van Amsterdam liggen binnen handbereik.
De Overtoom zelf is een levendige stadsstraat met een uitstekende bereikbaarheid. Met diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving en de Ring A10 op korte afstand ben je bovendien snel onderweg.
Juist die combinatie maakt deze plek zo aantrekkelijk: *alles wat de stad te bieden heeft direct voor de deur, en eenmaal thuis een verrassende oase van rust.
BIJZONDERHEDEN
- ?Woon- en werkruimte van in totaal circa 222 m² (meetrapport beschikbaar)
- ?In 2017 compleet gerenoveerd, inclusief nieuwe fundering en souterrain
- ?Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht
- ?Energielabel A en B
- ?Dubbele bestemming: wonen en werken
- ?Mogelijkheden voor winkel- en/of kantoorruimte
- ?Twee separate entrees
- ?Verrassend rustig binnen, ondanks de centrale ligging
- Speelse indeling met veel gebruiksmogelijkheden
- ?Indrukwekkende plafondhoogte van bijna 4 meter
- Drie goed bemeten slaapkamers
- Twee badkamers en meerdere sanitaire voorzieningen
- ?Vloerverwarming in alle ruimtes
- Extra leefruimte met eigen keuken en toilet
- ?Riant terras en twee patio's
- ?Grote glazen raampartijen met zwartstalen frames
- ?Actieve, professioneel beheerde VvE
- Servicekosten VvE: € 344 per maand
- Parkeermogelijkheden in de omliggende zijstraten
- ?Vondelpark praktisch voor de deur
- ?Op loopafstand van de gezellige Jan Pieter Heijestraat en De Hallen
Een bijzonder veelzijdig huis op een fantastische plek, waar de energie van de stad en de rust van thuis op verrassende wijze samenkomen. Nieuwsgierig? We laten je deze woning graag persoonlijk ervaren!
DISCLAIMER
De woning is ingemeten conform BBMI (gebaseerd op NEN2580). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.
Midden in het bruisende Amsterdam, met het Vondelpark praktisch voor de deur en de gezellige straten van Oud-West om de hoek, ligt deze verrassend rustige en bijzonder veelzijdige benedenwoning van circa 222 m². Eenmaal binnen merk je nauwelijks iets van de levendigheid van de Overtoom. Hier geniet je van rust, ruimte, licht en privacy, terwijl alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt zich letterlijk op loopafstand bevindt.
En dat is nog maar het begin! Deze speels ingedeelde woning biedt een zeldzame combinatie van comfortabel wonen én werken, met een eigen winkel- en/of kantoorruimte, twee separate entrees, indrukwekkende plafondhoogtes, meerdere buitenruimtes en een verrassende hoeveelheid mogelijkheden.
Met drie slaapkamers, twee badkamers, verschillende werkruimtes, een extra leefruimte met eigen voorzieningen, een riant terras en twee patio's is dit een huis dat zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen. En dat alles op eigen grond!
WELKOM
Achter de gevel aan de Overtoom gaat een verrassend lichte, ruime en speels ingedeelde woning schuil. Een huis dat je eigenlijk van binnen moet ervaren om te begrijpen hoe bijzonder het is.
De twee separate entrees bieden volop mogelijkheden om wonen en werken van elkaar te scheiden. Ideaal voor wie een eigen winkel, kantoor, praktijk of atelier aan huis wil combineren met een comfortabele privéwoning.
Eenmaal binnen valt direct de rust op. De drukte van de stad lijkt hier ver weg, terwijl je er middenin woont. De verschillende ruimtes, royale plafondhoogtes en bijzondere zichtlijnen geven het geheel een eigenzinnig en ruimtelijk karakter.
WONEN & KOKEN
De indrukwekkende leefruimte vormt het hart van de woning. Met een plafondhoogte van bijna 4 meter, grote glazen raampartijen in zwartstalen frames en een prachtige lichtinval is dit een plek waar je je direct thuis voelt.
De open indeling zorgt voor een fijne verbinding tussen wonen, koken en ontspannen. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en opbergruimte.
Ook het souterrain heeft verrassend veel te bieden. Hier bevindt zich een royale extra leefruimte met een eigen keuken, toilet en directe toegang tot een van de patio's. Een heerlijke plek voor gasten, een au pair, oudere kinderen of gewoon als extra ruimte om je terug te trekken. Bovendien bestaat de mogelijkheid om hier relatief eenvoudig een extra badkamer te realiseren.
MEE NAAR BUITEN
Midden in de stad en toch volop buitenruimte! De woning beschikt over een riant terras en maar liefst twee patio's.
Het terras aan de achterzijde biedt alle ruimte voor een grote eettafel, een fijne loungehoek en lange zomeravonden met vrienden of familie.
De twee patio's brengen bovendien extra daglicht en frisse lucht naar de verschillende woonruimtes. Ze zorgen voor een verrassend open gevoel en maken de verbinding tussen binnen en buiten bijzonder prettig.
En voor wie nog meer groen zoekt: het Vondelpark ligt praktisch aan de overkant!
SLAPEN & BADEN
De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, die stuk voor stuk prettig zijn in te delen.
Daarnaast zijn er twee badkamers en meerdere sanitaire voorzieningen aanwezig. Een comfortabele indeling die uitstekend past bij een gezin, maar ook volop flexibiliteit biedt voor gasten of andere woonwensen.
WONEN ÉN WERKEN
Een van de grote pluspunten van deze woning is de combinatie van wonen met winkel- en/of kantoorruimte.
Dankzij de dubbele bestemming en de twee separate entrees zijn privé en zakelijk uitstekend van elkaar te scheiden. Zo kun je aan de Overtoom profiteren van een levendige, goed zichtbare locatie voor je onderneming, terwijl je thuis juist geniet van rust en privacy.
De woning beschikt momenteel over twee afzonderlijke werkruimtes, die zich uitstekend lenen voor uiteenlopende doeleinden, zoals een kantoor, winkel, praktijk, atelier of creatieve studio, uiteraard binnen de geldende bestemming.
Een ideale oplossing voor ondernemers en creatieve professionals die wonen en werken graag combineren, maar niet voortdurend in dezelfde ruimte willen zitten.
SLIMME RUIMTES
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de speelse indeling. De verschillende ruimtes hebben ieder hun eigen karakter en bieden verrassend veel gebruiksmogelijkheden.
Daarnaast is er slim omgegaan met de beschikbare ruimte. Door maatwerkoplossingen en praktische kastruimte zijn ook de verschillende hoeken en hoogtes optimaal benut.
GEBOUW & VERENIGING VAN EIGENAREN
De woning maakt deel uit van een verzorgd gebouw met een actieve Vereniging van Eigenaren. De VvE wordt professioneel beheerd door MVGM en er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud.
GRONDSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht.
PARKEREN
Parkeren is mogelijk in de omliggende zijstraten en aan de overzijde van de Overtoom, volgens de geldende parkeervoorwaarden.
OMGEVING
Dit is misschien wel het beste van twee werelden: aan de ene kant het groen en de rust van het Vondelpark, aan de andere kant de levendigheid en gezelligheid van Amsterdam Oud-West.
Voor een ochtendwandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen hoef je alleen maar de deur uit. En wie zin heeft in een goede koffie, een uitgebreid diner of een middagje winkelen, loopt zo de gezellige Jan Pieter Heijestraat in.
Ook De Hallen, met de populaire Foodhallen, de vele boetieks, cafés en restaurants van Oud-West en het centrum van Amsterdam liggen binnen handbereik.
De Overtoom zelf is een levendige stadsstraat met een uitstekende bereikbaarheid. Met diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving en de Ring A10 op korte afstand ben je bovendien snel onderweg.
Juist die combinatie maakt deze plek zo aantrekkelijk: *alles wat de stad te bieden heeft direct voor de deur, en eenmaal thuis een verrassende oase van rust.
BIJZONDERHEDEN
- ?Woon- en werkruimte van in totaal circa 222 m² (meetrapport beschikbaar)
- ?In 2017 compleet gerenoveerd, inclusief nieuwe fundering en souterrain
- ?Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht
- ?Energielabel A en B
- ?Dubbele bestemming: wonen en werken
- ?Mogelijkheden voor winkel- en/of kantoorruimte
- ?Twee separate entrees
- ?Verrassend rustig binnen, ondanks de centrale ligging
- Speelse indeling met veel gebruiksmogelijkheden
- ?Indrukwekkende plafondhoogte van bijna 4 meter
- Drie goed bemeten slaapkamers
- Twee badkamers en meerdere sanitaire voorzieningen
- ?Vloerverwarming in alle ruimtes
- Extra leefruimte met eigen keuken en toilet
- ?Riant terras en twee patio's
- ?Grote glazen raampartijen met zwartstalen frames
- ?Actieve, professioneel beheerde VvE
- Servicekosten VvE: € 344 per maand
- Parkeermogelijkheden in de omliggende zijstraten
- ?Vondelpark praktisch voor de deur
- ?Op loopafstand van de gezellige Jan Pieter Heijestraat en De Hallen
Een bijzonder veelzijdig huis op een fantastische plek, waar de energie van de stad en de rust van thuis op verrassende wijze samenkomen. Nieuwsgierig? We laten je deze woning graag persoonlijk ervaren!
DISCLAIMER
De woning is ingemeten conform BBMI (gebaseerd op NEN2580). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
