Boelewerf 25 2987 VD Ridderkerk

Vrijstaand bedrijfs-/kantoorcomplex met afsluitbaar buitenterrein op een unieke plek direct langs de rivier de Nieuwe Maas.

Het kantoor is opgebouwd in drie lagen een kent een fraai uitzicht over het water met een decor van voorbijvarende schepen. De bedrijfsruimte beschikt over veel daglichttoetreding en bestaat uit twee delen, een gedeelte met een vrije hoogte van ca. 5 meter en een gedeelte met een vrije hoogte van ca. 3,36 meter.

Het omliggend buitenterrein is geheel verhard en afsluitbaar.

Locatie:
De bereikbaarheid is uitstekend, zowel per auto als openbaar vervoer. De belangrijkste verkeerwegen A16 EN A15 liggen op een steenworp afstand. Bus- en tramhalte zijn op korte afstand aanwezig.

Afmetingen:
- kantoorruimte : ca. 669,45 m²
- bedrijfsruimte : ca. 1.135,45 m²;
- buitenterrein : ca. 3.000,00 m².

Bovengenoemde metrages van het gebouw zijn op basis van een NEN2580 meetstaat.

Parkeren:
Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2.

Energielabel:
A, geldig tot 19 oktober 2032.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- gevels kantoor metselwerk;
- gevels bedrijfsruimte geïsoleerde aluminium beplating en deels vliesgevel;
- aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra (vermogen 3x 125 A), gas, water en internet/glasvezel.;
- alarm- en brandmeldinstallatie.

Voorzieningen/specificaties:
Kantoorruimte:
- verdeeld over 3 bouwlagen en ingedeeld in diverse compartimenten;
- centrale entree met dubbele toegangsdeur en tegelwerk;
- elke etage voorzien van twee toiletruimten met voorportaal;
- kantine met keukenopstelling;
- betegelde was-/kleedruimte op de begane grond;
- loodskantoor;
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- betonnen trapopgang;
- cv-installatie met radiatoren;
- de kantoren op de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van airco;
- te openen ramen.

Bedrijfsruimten:
- verdeeld in twee delen, het gedeelte direct achter het kantoor kent een vrije hoogte van ca. 3,36 meter en het gedeelte rechts van het kantoor kent een vrije hoogte van ca. 5 meter onder de staalconstructie;
- maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- veel daglichttoetreding door grote raampartijen;
- 3 elektrisch bedienbare overheaddeuren;
- diverse wandcontactdozen en krachtstroomaansluitingen;
- laag gedeelte voorzien van radiatoren;
- hoog gedeelte voorzien van heaters.

Buitenterrein:
- verhard met betonklinkers;
- terreinriolering;
- terreinverlichting;
- omheind met stalen hekwerk;
- toegankelijk middels twee stalen schuifpoorten.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 252.000,- per jaar exclusief servicekosten exclusief energiekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt een nader te bepalen bedrag in rekening gebracht als voorschot dan wel dient huurder in ieder geval zelf zorg te dragen op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud verwarmingsinstallaties;
- periodiek onderhoud airco-installaties;
- periodiek onderhoud elektrisch bedienbare overheaddeuren;
- periodiek onderhoud brandmeld- en ontruimingsinsallatie;
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
- periodiek onderhoud noodverlichting;
- periodiek onderhoud tuin en buitenterrein;
- periodiek onderhoud dak;
- periodiek glasbewassing buitenzijde;
- glasverzekering;
- scope 10 keuring incl. eventuele herstelwerkzaamheden;
- 5% administratiekosten.

Ondernemersfonds:
De gemeente Ridderkerk heeft per 1 januari 2026 een ondernemersfonds opgericht. De ondernemers die in het gebied gevestigd zijn bepalen gezamenlijk op welke manieren het fonds zal worden ingezet. Het fonds kan onder andere worden gebruikt om de leefbaarheid, veiligheid en/of uitstraling van het bedrijventerrein te verbeteren.

De kosten van dit ondernemersfonds bedragen per 1 januari 2026 € 35,- per € 100.000,- WOZ-waarde per jaar. Vanuit de Gemeente worden deze kosten bij de verhuurder in rekening gebracht. De kosten worden door verhuurder doorbelast aan huurder.

Huurperiode:
In nader overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
In nader overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.