Omschrijving
Het object Markendaalseweg 35-37a is gelegen op een strategische locatie in het stadscentrum van Breda. Het pand is in 1960 gerealiseerd als kantoor voor de SVB en is nu in gebruik bij onderwijsinstelling Curio, waar de horecaopleiding is gehuisvest. Eind derde, begin van het vierde, kwartaal 2027 komt het gebouw beschikbaar.
Het object leent zich in de basis voor uiteenlopende gebruiksdoeleinden binnen de maatschappelijke bestemming. De aangrenzende percelen hebben respectievelijk de bestemming centrum 2 en kantoren. Een verruiming van de bestemming achten wij haalbaar. Gezien de ligging in een dynamische, stedelijke omgeving, op korte afstand van het historische stadscentrum en diverse voorzieningen, biedt de locatie tevens uitstekende mogelijkheden voor herontwikkeling.
Het omliggende gebied heeft de afgelopen jaren een duidelijke stedelijke kwaliteitsimpuls ondergaan, waarbij transformaties en verdichting zichtbaar zijn geworden. Ook de komende jaren zal verdere invulling worden gegeven aan de herontwikkeling van locaties en gebouwen in de omgeving. Daarnaast staat een kwalitatieve herinrichting van de openbare ruimte op de planning.
Gezien de diversiteit aan toekomstmogelijkheden is gekozen voor een verkoop bij inschrijving. Onderstaand treft u nadere informatie aan over het verkoopproces.
De Markendaalseweg 35–37A vertegenwoordigt een unieke kans voor marktpartijen – zowel ontwikkelaars als eindgebruikers – die willen investeren in binnenstedelijk vastgoed met perspectief.
Locatie: waar stad en bereikbaarheid samenkomen
De Markendaalseweg 35-37A is gelegen op een strategische plek aan de zuidzijde van het centrum van Breda. De Markendaalseweg fungeert als een belangrijke stedelijke as die het historische stadscentrum verbindt met de omliggende woon- en werkgebieden. De omgeving kenmerkt zich door een stedelijk en dynamisch karakter, met een gevarieerde mix van wonen, werken en voorzieningen.
De binnenstad van Breda bevindt zich op loop- en fietsafstand en biedt een compleet en aantrekkelijk aanbod aan winkels, horeca, culturele voorzieningen en publieke functies. Ook dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, onderwijsinstellingen en zorgfaciliteiten zijn ruimschoots aanwezig in de directe omgeving, wat de locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor stedelijk gebruik.
De bereikbaarheid van de locatie, met zowel het openbaar vervoer als met eigen vervoer, is uitstekend. Station Breda, met directe intercityverbindingen richting onder meer Rotterdam, Utrecht en Eindhoven, is snel bereikbaar. Daarnaast bevinden zich diverse bushaltes op steenworp afstand.
Via de Markendaalseweg en omliggende hoofdwegen is er snelle toegang tot de belangrijkste uitvalswegen rondom Breda, waaronder de A16 en de A27. Hierdoor zijn zowel de Randstad als Brabantse steden als Tilburg en Eindhoven vlot bereikbaar.
Bestemmingsplan
Het perceel valt binnen het bestemmingsplan ‘Binnenstad, onherroepelijk geworden op 13-10-2013 met als bestemming ‘Maatschappelijk’. Het onderhavige object valt onder de Waarde-Beschermd stadsgezicht.
Gemeente Breda en planologische context
De gemeente Breda voert al geruime tijd een actief beleid gericht op binnenstedelijke herontwikkeling, verdichting en functiemenging. In dit beleid ligt de nadruk op het efficiënt benutten van bestaande stedelijke locaties, met bijzondere aandacht voor gebieden nabij het centrum en langs belangrijke stedelijke ontsluitingswegen. De Markendaalseweg is daarbij te beschouwen als een belangrijke stedelijke structuurdrager, waar verdere kwaliteitsverbetering en intensivering passen binnen de bredere stedenbouwkundige visie van de stad.
Binnen dit kader stimuleert de gemeente initiatieven die bijdragen aan:
het versterken van de binnenstad en haar randen;
het toevoegen van stedelijke woonmilieus;
het combineren van functies zoals wonen, werken en ondersteunende voorzieningen;
een duurzame en toekomstbestendige inrichting van de stad.
Het object aan de Markendaalseweg 35-37A valt binnen een geldend bestemmingsplan, waarin op dit moment specifieke functies zijn vastgelegd. De planologische context biedt ruimte om een heroverweging van functies te onderzoeken, mits passend binnen beleidskaders en via de reguliere procedures.
Eventuele wijziging van gebruik of bebouwing is vanzelfsprekend afhankelijk van:
het doorlopen van de geldende ruimtelijke procedures;
afstemming met de gemeente Breda;
toetsing aan stedenbouwkundige, milieukundige en beleidsmatige randvoorwaarden.
De verkoper verstrekt geen garanties ten aanzien van toekomstige planologische mogelijkheden. Potentiële kopers worden uitgenodigd om op basis van eigen onderzoek en visie te beoordelen welke ontwikkel- of herpositioneringsmogelijkheden binnen redelijkheid en beleid kansrijk kunnen zijn. Dit geheel voor eigen rekening en risico.
Kadastrale informatie
Gemeente: Breda
Sectie: A
Nummer: 8603
Kadastrale grootte: 1.886 m²
Eigendom: zakelijk recht
Voor nadere informatie over het verkoopproces en de uitgangspunten koopvoorstel verwijzen wij graag naar de brochure.
Het object leent zich in de basis voor uiteenlopende gebruiksdoeleinden binnen de maatschappelijke bestemming. De aangrenzende percelen hebben respectievelijk de bestemming centrum 2 en kantoren. Een verruiming van de bestemming achten wij haalbaar. Gezien de ligging in een dynamische, stedelijke omgeving, op korte afstand van het historische stadscentrum en diverse voorzieningen, biedt de locatie tevens uitstekende mogelijkheden voor herontwikkeling.
Het omliggende gebied heeft de afgelopen jaren een duidelijke stedelijke kwaliteitsimpuls ondergaan, waarbij transformaties en verdichting zichtbaar zijn geworden. Ook de komende jaren zal verdere invulling worden gegeven aan de herontwikkeling van locaties en gebouwen in de omgeving. Daarnaast staat een kwalitatieve herinrichting van de openbare ruimte op de planning.
Gezien de diversiteit aan toekomstmogelijkheden is gekozen voor een verkoop bij inschrijving. Onderstaand treft u nadere informatie aan over het verkoopproces.
De Markendaalseweg 35–37A vertegenwoordigt een unieke kans voor marktpartijen – zowel ontwikkelaars als eindgebruikers – die willen investeren in binnenstedelijk vastgoed met perspectief.
Locatie: waar stad en bereikbaarheid samenkomen
De Markendaalseweg 35-37A is gelegen op een strategische plek aan de zuidzijde van het centrum van Breda. De Markendaalseweg fungeert als een belangrijke stedelijke as die het historische stadscentrum verbindt met de omliggende woon- en werkgebieden. De omgeving kenmerkt zich door een stedelijk en dynamisch karakter, met een gevarieerde mix van wonen, werken en voorzieningen.
De binnenstad van Breda bevindt zich op loop- en fietsafstand en biedt een compleet en aantrekkelijk aanbod aan winkels, horeca, culturele voorzieningen en publieke functies. Ook dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, onderwijsinstellingen en zorgfaciliteiten zijn ruimschoots aanwezig in de directe omgeving, wat de locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor stedelijk gebruik.
De bereikbaarheid van de locatie, met zowel het openbaar vervoer als met eigen vervoer, is uitstekend. Station Breda, met directe intercityverbindingen richting onder meer Rotterdam, Utrecht en Eindhoven, is snel bereikbaar. Daarnaast bevinden zich diverse bushaltes op steenworp afstand.
Via de Markendaalseweg en omliggende hoofdwegen is er snelle toegang tot de belangrijkste uitvalswegen rondom Breda, waaronder de A16 en de A27. Hierdoor zijn zowel de Randstad als Brabantse steden als Tilburg en Eindhoven vlot bereikbaar.
Bestemmingsplan
Het perceel valt binnen het bestemmingsplan ‘Binnenstad, onherroepelijk geworden op 13-10-2013 met als bestemming ‘Maatschappelijk’. Het onderhavige object valt onder de Waarde-Beschermd stadsgezicht.
Gemeente Breda en planologische context
De gemeente Breda voert al geruime tijd een actief beleid gericht op binnenstedelijke herontwikkeling, verdichting en functiemenging. In dit beleid ligt de nadruk op het efficiënt benutten van bestaande stedelijke locaties, met bijzondere aandacht voor gebieden nabij het centrum en langs belangrijke stedelijke ontsluitingswegen. De Markendaalseweg is daarbij te beschouwen als een belangrijke stedelijke structuurdrager, waar verdere kwaliteitsverbetering en intensivering passen binnen de bredere stedenbouwkundige visie van de stad.
Binnen dit kader stimuleert de gemeente initiatieven die bijdragen aan:
het versterken van de binnenstad en haar randen;
het toevoegen van stedelijke woonmilieus;
het combineren van functies zoals wonen, werken en ondersteunende voorzieningen;
een duurzame en toekomstbestendige inrichting van de stad.
Het object aan de Markendaalseweg 35-37A valt binnen een geldend bestemmingsplan, waarin op dit moment specifieke functies zijn vastgelegd. De planologische context biedt ruimte om een heroverweging van functies te onderzoeken, mits passend binnen beleidskaders en via de reguliere procedures.
Eventuele wijziging van gebruik of bebouwing is vanzelfsprekend afhankelijk van:
het doorlopen van de geldende ruimtelijke procedures;
afstemming met de gemeente Breda;
toetsing aan stedenbouwkundige, milieukundige en beleidsmatige randvoorwaarden.
De verkoper verstrekt geen garanties ten aanzien van toekomstige planologische mogelijkheden. Potentiële kopers worden uitgenodigd om op basis van eigen onderzoek en visie te beoordelen welke ontwikkel- of herpositioneringsmogelijkheden binnen redelijkheid en beleid kansrijk kunnen zijn. Dit geheel voor eigen rekening en risico.
Kadastrale informatie
Gemeente: Breda
Sectie: A
Nummer: 8603
Kadastrale grootte: 1.886 m²
Eigendom: zakelijk recht
Voor nadere informatie over het verkoopproces en de uitgangspunten koopvoorstel verwijzen wij graag naar de brochure.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
