Omschrijving
TE KOOP - Bautscherweg 26 / 28 / 28A / 28B – Heerlen - Unieke exploitatie/beleggings- en herontwikkelingskans in hartje Parkstad
Op een uiterst centrale locatie in de geliefde woonwijk De Heerlerbaan bieden wij deze bijzondere en veelzijdige onroerende zaak aan: een royale voormalige casinoruimte met drie bovenwoningen, ruime tuin c.q. groot perceel, gelegen op het snijvlak van Heerlen en Kerkrade, midden in Parkstad Limburg.
De locatie bevindt zich op steenworp afstand van zowel het centrum van Heerlen als de populaire Roda JC Boulevard en profiteert van uitstekende bereikbaarheid richting Heerlen, Kerkrade en de omliggende uitvalswegen en snelwegen. In de directe omgeving bevinden zich onder meer winkelcentrum Giesen-Bautsch (dat op korte termijn wordt gemoderniseerd) diverse voorzieningen en een verzorgingsgebied van circa 250.000 inwoners.
Indeling en oppervlakten
De totale onroerende zaak omvat meerdere adressen:
Bautscherweg 26
Commerciële ruimte / voormalige casinoruimte
Gebruiksoppervlakte ca. 370 m² (conform BAG-viewer)
Bautscherweg 28
Woonfunctie ca. 73 m² (conform BAG-viewer)
Bautscherweg 28A
Woonfunctie ca. 79 m² (conform BAG-viewer)
Bautscherweg 28B
Woonfunctie ca. 135 m² (conform BAG-viewer)
Het perceel bestaat uit twee afzonderlijke delen van respectievelijk circa 560 m² en circa 380 m² (totaal 940 m²) en beschikt daarnaast over een royale tuin/ruime buitenruimte.
Gemengd wonen en ondernemen op één locatie
Het vigerende bestemmingsplan betreft ‘Heerlerbaan en omgeving’, vastgesteld op 16-4-2025 en de bestemming van deze onroerende zaak betreft ‘Gemengd’, met een functieaanduiding ‘Specifieke vorm van recreatie – speelautomatenhal’.
De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden bieden ruimte aan een veelzijdige invulling waar wonen, ondernemen en dienstverlening (commercieel/maatschappelijk/publiek) samenkomen. Binnen deze bestemming zijn commerciële, maatschappelijke en publieke dienstverlenende functies toegestaan, waardoor een dynamische en levendige omgeving ontstaat voor zowel ondernemers als bewoners.
Daarnaast is wonen mogelijk op de verdiepingen boven de begane grond, wat zorgt voor een aantrekkelijke combinatie van werken, leven en ontmoeten. Het aantal woningen blijft afgestemd op de bestaande legale situatie of op reeds vergunde ontwikkelingen, waarmee kwaliteit en ruimtelijke balans worden gewaarborgd. Eventuele afwijkingen zijn uitsluitend toegestaan indien specifiek aangeduid via het maximaal aantal wooneenheden.
Deze bestemming creëert een toekomstbestendige mix van functies op een centrale locatie, ideaal voor ondernemers, bewoners en maatschappelijke initiatieven die willen profiteren van een multifunctionele omgeving.
Woningen grotendeels instapklaar
De drie bovenwoningen verkeren in goede staat en zijn grotendeels instapklaar. Slechts één woning dient nog te worden voorzien van een nieuwe vloer. Daarmee biedt het object direct interessante verhuur- of exploitatiemogelijkheden in combinatie met de commerciële plint.
Verkoopvoorwaarden
Het geheel wordt verkocht:
• as is, where is;
• vrij van huur en gebruik.
Vraagprijs: € 694.000,- kosten koper
Voor deze prijs verkrijgt u drie woningen én een royale commerciële ruimte op een strategische locatie in Parkstad, een combinatie die zelden in deze omvang en prijsklasse wordt aangeboden.
Bent u op zoek naar een object met potentie, ruimte, multifunctionaliteit en uitstekende bereikbaarheid? Dan is dit een kans die u niet aan u voorbij mag laten gaan.
Interesse?
Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.
DISCLAIMER
Alle informatie is met zorg samengesteld, doch uitsluitend indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verkoop geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring door eigenaar.
Op een uiterst centrale locatie in de geliefde woonwijk De Heerlerbaan bieden wij deze bijzondere en veelzijdige onroerende zaak aan: een royale voormalige casinoruimte met drie bovenwoningen, ruime tuin c.q. groot perceel, gelegen op het snijvlak van Heerlen en Kerkrade, midden in Parkstad Limburg.
De locatie bevindt zich op steenworp afstand van zowel het centrum van Heerlen als de populaire Roda JC Boulevard en profiteert van uitstekende bereikbaarheid richting Heerlen, Kerkrade en de omliggende uitvalswegen en snelwegen. In de directe omgeving bevinden zich onder meer winkelcentrum Giesen-Bautsch (dat op korte termijn wordt gemoderniseerd) diverse voorzieningen en een verzorgingsgebied van circa 250.000 inwoners.
Indeling en oppervlakten
De totale onroerende zaak omvat meerdere adressen:
Bautscherweg 26
Commerciële ruimte / voormalige casinoruimte
Gebruiksoppervlakte ca. 370 m² (conform BAG-viewer)
Bautscherweg 28
Woonfunctie ca. 73 m² (conform BAG-viewer)
Bautscherweg 28A
Woonfunctie ca. 79 m² (conform BAG-viewer)
Bautscherweg 28B
Woonfunctie ca. 135 m² (conform BAG-viewer)
Het perceel bestaat uit twee afzonderlijke delen van respectievelijk circa 560 m² en circa 380 m² (totaal 940 m²) en beschikt daarnaast over een royale tuin/ruime buitenruimte.
Gemengd wonen en ondernemen op één locatie
Het vigerende bestemmingsplan betreft ‘Heerlerbaan en omgeving’, vastgesteld op 16-4-2025 en de bestemming van deze onroerende zaak betreft ‘Gemengd’, met een functieaanduiding ‘Specifieke vorm van recreatie – speelautomatenhal’.
De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden bieden ruimte aan een veelzijdige invulling waar wonen, ondernemen en dienstverlening (commercieel/maatschappelijk/publiek) samenkomen. Binnen deze bestemming zijn commerciële, maatschappelijke en publieke dienstverlenende functies toegestaan, waardoor een dynamische en levendige omgeving ontstaat voor zowel ondernemers als bewoners.
Daarnaast is wonen mogelijk op de verdiepingen boven de begane grond, wat zorgt voor een aantrekkelijke combinatie van werken, leven en ontmoeten. Het aantal woningen blijft afgestemd op de bestaande legale situatie of op reeds vergunde ontwikkelingen, waarmee kwaliteit en ruimtelijke balans worden gewaarborgd. Eventuele afwijkingen zijn uitsluitend toegestaan indien specifiek aangeduid via het maximaal aantal wooneenheden.
Deze bestemming creëert een toekomstbestendige mix van functies op een centrale locatie, ideaal voor ondernemers, bewoners en maatschappelijke initiatieven die willen profiteren van een multifunctionele omgeving.
Woningen grotendeels instapklaar
De drie bovenwoningen verkeren in goede staat en zijn grotendeels instapklaar. Slechts één woning dient nog te worden voorzien van een nieuwe vloer. Daarmee biedt het object direct interessante verhuur- of exploitatiemogelijkheden in combinatie met de commerciële plint.
Verkoopvoorwaarden
Het geheel wordt verkocht:
• as is, where is;
• vrij van huur en gebruik.
Vraagprijs: € 694.000,- kosten koper
Voor deze prijs verkrijgt u drie woningen én een royale commerciële ruimte op een strategische locatie in Parkstad, een combinatie die zelden in deze omvang en prijsklasse wordt aangeboden.
Bent u op zoek naar een object met potentie, ruimte, multifunctionaliteit en uitstekende bereikbaarheid? Dan is dit een kans die u niet aan u voorbij mag laten gaan.
Interesse?
Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.
DISCLAIMER
Alle informatie is met zorg samengesteld, doch uitsluitend indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verkoop geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring door eigenaar.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
