Heilaar-Noordweg 4814 RR Breda

Op het moderne bedrijventerrein ‘Heilaar Noord’ wordt op een prachtige zichtlocatie aan de doorgaande weg, een nieuw state-of-the-art bedrijfsruimte ontwikkeld van circa 4.454 m² v.v.o.

De bouw is reeds gestart en na verwachting vindt de oplevering oktober / november 2026 plaats.
Het warehouse beslaat circa 3.690 m² met op de mezzanine circa 363 m².
De kantoorruimte (verdeeld over 2 verdiepingen) beslaat circa 401 m².

Het kleinschalige bedrijventerrein heeft een optimale bereikbaarheid vanaf de Rijksweg A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) en is gesitueerd aan de westzijde van Breda. Het is tevens uitstekend bereikbaar vanuit het centrum van Breda en omliggende wijken.
"Toekomstbestendig ondernemen begint hier”!

Locatie
Het bedrijventerrein Heilaar-Noord is een modern en representatief bedrijventerrein dat ontwikkeld is medio 2005. Op het terrein zijn verschillende bedrijven in representatieve gebouwen gevestigd zoals Van Tilburg Bastianen, Aartsen Fruit en Wilko Fruit. Winkelcentrum Stada Stores is binnen enkele autominuten te bereiken waar alle dagelijkse voorzieningen te vinden zijn. Het object is gelegen op enkele minuten van de op- en afrit van de Rijksweg A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) en nabij de noordelijke rondweg van Breda.

Bereikbaarheid
Per auto
Het object is goed bereikbaar. Via de Westerparklaan en Baanzicht/IABC zijn de op- en afritten van de A16 (Antwerpen-Breda-Rotterdam) snel te bereiken.

Openbaar vervoer
Op circa 7 minuten loopafstand is bushalte Heilaarstraat gelegen.

Trein
Het station Breda-Prinsenbeek bevindt zich op 2 km.

Oppervlakte
De totale oppervlakte is circa 4.435 m².
Bedrijfsruimte: ca. 3.690 m²
Mezzanine: ca. 351 m²
Kantoorruimte: ca. 394 m²

Parkeren
35 parkeerplaatsen op eigen terrein. Tevens bevinden zich op het terrein 2 truck parkeerplaatsen

Opleveringsniveau

Het object wordt opgeleverd inclusief:
-vrije hoogte 10,5 m;
-vloerbelasting warehouse b.g. 4.000 kg/m²;
-vloerbelasting warehouse expeditie: 2.500 kg/m²;
-6 loading docks;
-1 overhead deur;
-elektrisch verwarmd, gasloos gebouw;
-sanitaire voorzieningen;
-verlichting tot 150 Lux, type HQL hogedruklampen;
-betonvloer: vlakheid volgens DIN 18202;
-keuken: aansluitingen voor installaties aanwezig;
-brandalarmsysteem en brandblussers;
-verhard terrein.

Bestemmingsplan
De locatie valt onder het bestemmingsplan ‘Heilaar’ en is onherroepelijk geworden op 4 december 2014 en heeft de bestemming ‘Bedrijventerrein’. Het toegestane gebruik is bedrijfsactiviteiten in de milieucategorie 2 en 3.

Overige condities

Huurprijs
Op aanvraag. Graag werken we een voorstel op maat voor u uit.

Leveringen en diensten
Voorschotbedrag servicekosten alsmede het pakket aan leveringen en diensten op aanvraag.

Metrages
Genoemde metrages zijn vastgesteld aan de hand van de beschikbare informatie en zijn niet conform NEN 2580.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
De huur wordt aangegaan voor minimaal 5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
De opzegtermijn is 12 maanden.

Betalingen
Huur, servicekosten en btw worden per kwartaal vooruit betaald.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en btw.

Overig
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model 2025.

Aanvaarding
Oktober / november 2026.