Bakkersdijk 1 2993 AA Barendrecht

Bakkersdijk 1 in Barendrecht biedt een unieke kans voor zowel herontwikkeling als maatschappelijk gebruik op een ruim perceel van circa 1.693 m².

Deze bijzondere locatie is gelegen aan de Bakkersdijk en Voordijk en beschikt momenteel over een vrijstaand multifunctioneel gebouw met diverse gebruiksmogelijkheden. Het object is gelegen in de woonwijk Smitshoek, op de hoek van de Bakkersdijk en Voordijk, en combineert een rustige woonomgeving met een goede bereikbaarheid.

Het gebouw heeft door de jaren heen verschillende functies vervuld. Oorspronkelijk gebouwd als kerk en de afgelopen jaren in gebruik als kinderdagverblijf, beschikt het over diverse verblijfsruimten, sanitaire voorzieningen, een keuken en een royaal buitenterrein met speelvoorzieningen. Hierdoor is het object uitstekend geschikt voor voortzetting van kinderopvangactiviteiten. Daarnaast biedt de huidige maatschappelijke bestemming met bijeenkomstfunctie diverse andere gebruiksmogelijkheden, waaronder zorg gerelateerde dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen, educatieve functies, verenigingsactiviteiten, religieuze doeleinden en andere vergelijkbare maatschappelijke invullingen.

Op basis van het geldende bestemmingsplan bestaat de mogelijkheid om de huidige bebouwing te vervangen door drie vrijstaande villa’s. Hiervoor is reeds een verkavelingsvoorstel uitgewerkt, waarbij drie royale bouwkavels worden gerealiseerd met een eigen ontsluiting, parkeervoorzieningen op eigen terrein en ruime tuinen. Deze ontwikkeling sluit aan bij de gewenste ruimtelijke kwaliteit van de omgeving en biedt volop kansen voor hoogwaardige woningbouw.

De combinatie van de royale perceeloppervlakte, de gunstige ligging en de aanwezige ontwikkelmogelijkheden maakt deze locatie bijzonder interessant voor ontwikkelaars, beleggers en particulieren die op zoek zijn naar een exclusieve woningbouwlocatie.

Huidige situatie
Het bestaande gebouw kenmerkt zich door:
- Meerdere multifunctionele ruimtes
- Hoge plafonds met fraaie houten kapconstructies
- Veel natuurlijke lichtinval
- Professionele sanitaire voorzieningen
- Keukenruimte aanwezig
- Eigen terrein met ruime parkeermogelijkheden
- Diverse gebruiksmogelijkheden binnen de geldende bestemming

Asbest
Op het dak van het gebouw is asbesthoudend materiaal aanwezig. Hiervan is een asbestrapport uit 2019 beschikbaar.

Ontwikkelmogelijkheden
- Perceel van circa 1.693 m²
- Mogelijkheid tot realisatie van 3 vrijstaande villa’s
- Gelegen op een zichtlocatie aan de Bakkersdijk en Voordijk
- Eigen toegangsweg en parkeergelegenheid
- Ruime kavels met veel privacy en groen
- Geschikt voor exclusieve woningbouw in het hogere segment
- Goede bereikbaarheid richting Rotterdam en uitvalswegen

Indicatieve verkaveling
De ontwikkelvisie gaat uit van:
- Villa 1: circa 480 m² perceeloppervlak
- Villa 2: circa 420 m² perceeloppervlak
- Villa 3: circa 420 m² perceeloppervlak
- Gezamenlijke toegangsweg en parkeervoorzieningen

Ligging
De locatie is gelegen aan de Bakkersdijk, een aantrekkelijke en groene omgeving in Barendrecht. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van uitvalswegen richting Rotterdam, Ridderkerk en de A15. Tevens bevinden voorzieningen, scholen, recreatie en openbaar vervoer zich op korte afstand.
Bestemmingsplan en mogelijkheden
Voor deze locatie is een uitgewerkt verkavelingsvoorstel beschikbaar voor de realisatie van drie vrijstaande villa’s op eigen kavels. Daarnaast beschikt het perceel momenteel over een maatschappelijke bestemming met bijeenkomstfunctie, waardoor ook gebruik als kinderdagverblijf, maatschappelijke dienstverlening, zorg gerelateerde functies en vergelijkbare voorzieningen mogelijk is. Het perceel biedt daarmee zowel ontwikkelkansen als mogelijkheden voor voortzetting of her invulling van maatschappelijke activiteiten.