Twentehaven 7 3433 PT Nieuwegein

OMSCHRIJVING
Aan de Twentehaven 7 te Nieuwegein wordt een bijzonder en representatief bedrijfsobject te huur aangeboden: een uniek gelegen watervilla met bedrijfsruimte op de begane grond en kantoorruimte verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. De combinatie van een markante ligging aan het Merwedekanaal, een hoogwaardige uitstraling en een praktische indeling maakt dit object uitermate geschikt voor ondernemers die functionaliteit willen combineren met een onderscheidende werkomgeving.

De kantoorruimte biedt een prettige en lichte werkomgeving met een fraai uitzicht over het water. Vanaf het bij de kantoorruimte behorende balkon is het Merwedekanaal prominent aanwezig, wat bijdraagt aan de exclusieve beleving van deze locatie. De bedrijfsruimte op de begane grond biedt daarnaast praktische gebruiksmogelijkheden voor opslag, werkplaats of ondersteunende bedrijfsactiviteiten. Het geheel wordt aangeboden met een zeer compleet opleveringsniveau en beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein.

LIGGING
Het object is gelegen op het bedrijventerrein Plettenburg - De Wiers te Nieuwegein. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich vooral door een diversiteit aan met name bedrijfspanden met kantoorruimte, showrooms en daarnaast vrijstaande kantoorgebouwen. Het object is gesitueerd langs het Merwedekanaal.

Nieuwegein heeft een grote aantrekkingskracht op de regio. Als stad ligt Nieuwegein direct ten zuiden van Utrecht en tevens liggen Houten, IJsselstein en Vianen op een steenworp afstand. Hiermee is een zeer uitgestrekt verzorgingsgebied binnen handbereik.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid per auto is uitstekend. Nieuwegein is centraal gelegen in Nederland en bevindt zich nabij de belangrijke uitvalswegen A2, A12 en A27. Vanaf de A27 is het object eenvoudig bereikbaar via afslag Nieuwegein (afrit 28), waarna de locatie via de lokale hoofdwegen snel te bereiken is. Ook de verbinding richting Utrecht, Houten, Vianen, IJsselstein en de bredere Randstad is hierdoor bijzonder gunstig.

Het object is met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte op enkele minuten loopafstand van het object.

VLOEROPPERVLAKTE
Totaal ca. 419 m² verhuurbaar vloeroppervlak bedrijfsruimte met kantoorruimte, als volgt verdeeld:
- Ca. 156 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- Ca. 92 m² kantoorruimte op de begane grond;
- Ca. 171 m² kantoorruimte op de 1e verdieping.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

PARKEERGELEGENHEID
Bij het object behoren 10 (tien) parkeerplaatsen op eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:

Begane grond:
- Entreepartij v.z.v. schoonloopmat;
- CV-ketel (Remeha Quinta);
- Inbouwkasten;
- Dames-herentoilet met voorportaal;
- Betonvloer, deels afgewerkt met graniet en voorzien van vloerverwarming;
- TL-opbouwverlichting;
- Scheidingswanden, deels v.z.v. glas;
- Airco units;
- Noodverlichting;
- Pantry voorzien van close-in boiler (Daalderop);
- Brandslanghaspel en handblusmiddelen;
- Lichtstraat;
- Krachtstroom;
- Loopdeur;
- Rolluiken;
- Alarminstallatie;
- Overheaddeur, elektrisch bediend;
- Vloerbelasting begane grond ca. 1.500 kg-m².

1e verdieping:
- Granieten plavuizen;
- Airco-units;
- Rolluiken;
- Scheidingswanden;
- Vloerverwarming;
- Schuifpui;
- Balkon;
- Mechanische ventilatie;
- Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur en kookeiland, voorzien van natuurstenen (granieten) werkblad en afzuigkap;
- Stalen trap met hardhouten treden en antisliprubbers;
- Noodverlichting;
- Tl opbouw;
- Zonnepanelen;
- Vloerbelasting verdieping ca. 400 kg-m².

- Buitenverlichting.

Ter overname zijn een pompwagen en een manuele heftruck beschikbaar.

HUURPRIJS
€ 57.000,= per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

SERVICEKOSTEN
Geen.

NUTSVOORZIENINGEN
Het aangaan van overeenkomsten tot levering van gas, water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van gas, water en energie van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur.

WAARBORGSOM
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand te voldoen.

AANVAARDING
In overleg.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijkse indexering, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “alle huishoudens”, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2025=100.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient genoemde huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

BESTEMMING EN GEBRUIK
Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl regels-op-de-kaart, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met de betreffende gemeente.

VOORBEHOUD
Verhuurder behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een voorstel uit brengen. Verhuurder is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verhuurprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en-of niet op een voorstel in te gaan en-of een voorstel wel of niet te accepteren, ongeacht of het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enig voorstel.

PLATTEGRONDTEKENINGEN
De in deze brochure opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

ENERGIELABEL
Voor dit object geldt een labelklasse A.
Het energielabel is geldig tot 10 januari 2027.