Stationsstraat 56 9463 TJ Eext

STIJLVOL EN COMPLEET INGERICHT HORECABEDRIJF TE HUUR EN ZOEKT GOEDE FRANCHISENEMER VOOR BODEGA Y TAPAS!

- Prachtige inrichting, daardoor een turn-key exploitatie;
- High-end keuken (grotendeels eigendom) voorzien van de nieuwste snufjes;
- Huur inclusief inventaris, geen overname!
- Lage huur. Unieke kans om rustig te starten;
- Profiteren van lage inkoopprijzen middels hoge korting;
- Bewezen franchise concept staat klaar

De makelaar nodigt u graag uit om eens te komen kijken. U zult versteld staan van de hoogwaardige afwerking van de inrichting en de mogelijkheden die deze locatie biedt met de Bodega y Tapas formule!

HUURPRIJS PAND & EXPLOITATIE: €4.950,- PER MAAND EXCL. BTW

OMSCHRIJVING
Welkom op het toeristische platteland van Drenthe. Even weg van de hectische stad en onthaasten op deze mooie locatie. Buiten de stad is over het algemeen veel meer ruimte, waardoor de objecten vaak veel ruimer zijn opgezet. Zo ook hier: in dit sfeervol ingerichte restaurant kunnen met gemak 150 gasten tegelijk dineren. Ook de andere ruimten zijn groot; er is een ruime keuken, mooie ontvangsthal en een grote schuur met vriescel aanwezig. Kortom, enkel een passende exploitant ontbreekt nog!

Bodega y Tapas is een horeca concept dat draait om shared dining met tapas als basis. Niet omdat het een trend is, maar omdat het werkt. Gasten delen meerdere kleine gerechten, bestellen vaker bij, blijven langer zitten en geven gemiddeld meer uit. Het concept past bij hoe mensen vandaag de dag uit eten gaan: informeel, flexibel en sfeervol.

Bij Bodega y Tapas werken ze met een centrale menukaart die twee keer per jaar wisselt. Die structuur staat, zodat jij het niet zelf hoeft te bedenken. Binnen die kaart is er altijd ruimte om je eigen specials of lokale klassiekers toe te voegen. Je gebruikt wat goed werkt, en vult aan waar nodig.
Het is een concept dat zich in de praktijk al heeft bewezen. Zaken draaien stabiel, de marges zijn goed, de reacties van gasten positief. Je hoeft het wiel niet opnieuw uit te vinden.
Wat het niet is: een strak franchise format waar alles van bovenaf wordt bepaald. Je behoudt je eigen inrichting en stijl. Geen verbouwing, geen ombouw, geen gestandaardiseerde zaak. Jij blijft aan het roer. Alleen met een merk dat werkt, systemen die klaar staan en ondersteuning wanneer jij dat nodig bent.

Eext is een klein dorp gelegen midden op de Hondsrug, de heuvelrug die dwars door Drenthe loopt. Het dorp is gelegen midden in het toeristische gebied van Drenthe, met verschillende bossen, fietsroutes, zwemplassen en andere toeristentrekkers in de omgeving. Toch is ook de stad niet ver weg; binnen een half uur rijden sta je midden in de Groningen. De bereikbaarheid van Eext is prima, de N34 loopt vlak langs het dorp. Ook het parkeren is op deze locatie prima geregeld. Er is ruim voldoende plek op eigen terrein voor parkerende gasten.

TECHNISCHE GEGEVENS
Het object is oorspronkelijk gebouwd in de jaren ’30 van de 20e eeuw. In de loop der jaren regelmatig uitgebreid, gemoderniseerd en up to date gehouden. De huidige exploitant heeft recent het gehele object verbouwd en tot in de puntjes gemoderniseerd, incl. bijvoorbeeld het leidingwerk. Hierbij zijn kosten nog moeite gespaard en heeft men gekozen voor een lichte, zomerse sfeer, waardoor de ruimte in het object goed tot zijn recht komt. Ook in de keuken is gekozen voor een lichte tint, waardoor deze ruimten ook prettig zijn om in te werken.

De keuken beschikt over een breed scala aan apparatuur, ordersystemen en verschillende koelingen. Ook hierbij is het te zien dat men kwaliteit boven kwantiteit heeft verkozen.

Het object wordt verwarmd middels een Cv-installatie. Op het dak staat een warmte terugwininstallatie, waarmee in de afgelopen jaren ook aan verduurzaming is gedacht.

JURIDISCHE ASPECTEN
VERPLICHTINGEN EXPLOITATIE
Er zijn wel verplichtingen met de brouwerij, dit loopt via de verkoper. Een potentiële koper krijgt gunstige prijzen aangeboden.
Er zijn geen verplichtingen met de speelautomaten.
Er zijn geen verplichtingen met de groothandel.
Er zijn geen leasecontracten.
Er is geen sprake van een personeelsovername.

PUBLIEKRECHTELIJKE BEPALINGEN
De exploitatie is volgens vigerend bestemmingsplan.
Het bedrijf voldoet aan de gestelde inrichtingseisen voor gebruik.
Het bedrijf voldoet aan alle door de overheid gestelde eisen bij het huidige gebruik.
Het object voldoet aan de eisen ten aanzien van de brandveiligheid.

HUUROVEREENKOMST
Er is sprake van een 5+5 huurovereenkomst. De huurovereenkomst is opgesteld conform het model “Huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”. Deze huurovereenkomst wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de wijziging van het maandindexcijfers volgens de consumentenprijsindex (CPI).

DE EXPLOITATIE
Gezocht wordt naar een franchisenemer die deze zaak als Bodega y Tapas gaat exploiteren. Er zijn daarin twee mogelijkheden.

- Huur van zowel pand als exploitatie;
De inventaris blijft eigendom van de huidige exploitant en wordt middels een hogere huur verhuurd aan de overnamekandidaat. Huur van het pand middels een onderhuurconstructie. Huur van het pand alsmede de inventaris: € 4.950,- excl. BTW. Waarborgsom 6 maanden van de huur.

- Overname exploitatie en onderhuur;
Overname van de exploitatie is mogelijk, vraagt u naar de prijzen en mogelijkheden hierover. Indien de exploitatie wordt overnemen, kan er korting worden verkregen op de huurprijs.

Uiteraard komen we graag met een geschikte kandidaat in gesprek om de verdere mogelijkheden te bespreken van zowel de schitterende locatie als het lucratieve franchise concept van Bodega y Tapas.

INDELING
Entree met ruime ontvangsthal, kinderhoek en toiletgroepen. Vervolgens bereikt men het zeer ruime restaurantgedeelte, bestaande uit verschillende delen, waaronder een private dining ruimte. Ook is hier een grote bar met de daarbij behorende voorzieningen gesitueerd. Verder naar achteren bevindt zich de keuken, welke bestaat uit een warme, koude en spoelkeuken en verschillende koelingen. De keuken beschikt over de nieuwste apparatuur, waaronder een drietal pizzaovens, ruime combisteamer en een Alto-Shaam warmhoudkast. Ook de spoelkeuken is volledig geoutilleerd.

Qua opslagruimte heeft men tevens niet te klagen. Naast verschillinde kleine opslagruimten is achter het object een grote schuur gelegen met een vriescel van 14m2 groot. Tot slot beschikt de begane grond over enkele kleinere ruimten en een kantoor. Aan de voorzijde van het object is nog een klein bruincafé aanwezig, waarbij de exploitant de originele interieurstijl heeft aangehouden.

Op de verdieping zijn de personeelsruimten en enkele technische ruimten gesitueerd. Ook beschikt het object over verschillende kelders. Rondom het object is een ruime tuin aangelegd, met meerdere terrasmogelijkheden. Terrasmeubilair is tevens aanwezig.

Begane grond
Restaurant (verschillende zalen) ± 253 M²
Private diner ± 26 M²
Keuken ± 48 M²
Spoelkeuken ± 14 M²
Toiletten ± 18 M²
Entree & hal ± 42 M²
Kinderspeelhoek ± 7 M²
Verkeersruimten ± 24 M²
Bruincafe ± 36 M²
Opslag & koeling ± 16 M²
Kantoor ± 15 M²
Overig begane grond ± 2 M²
Verdieping
Verschillende ruimten ± 46 M²
Zolder ± 55 M²
Kelder
Verschillende kelders ± 35 M²
=======================
Totaal ± 637 M²
Schuur met berging en vriescel ± 106 M²
Terras: Ruime terrassen rondom

Bovenstaande gegevens zijn met zorg samengesteld en naar onzes inziens juist vermeld. De informatie is deels door de opdrachtgever verstrekt, wij gaan er van uit dat deze informatie correct is. De aanbieding is informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard omtrent de inhoud van deze presentatie. Belanghebbenden kunnen geen rechten aan deze gegevens ontlenen.