Hoofdweg 290 9765 CN Paterswolde

Algemeen
In het groene Paterswolde, net op de grens van Groningen, is deze modern vormgegeven kantoor- of praktijkruimte beschikbaar. De ruimte meet ca. 144 m2 VVO. Het gebouw - waar het kantoor of de praktijk deel van uitmaakt is - is een architectonisch prachtig ontwerp, is goed bereikbaar, heeft parkeermogelijkheden op eigen terrein met e-laadmogelijkheden en is prominent gelegen aan de doorgaande weg (Hoofdweg) naar de het centrum van Paterswolde.

Locatie
Deze kantoor-/praktijkruimte is gelegen aan de rand van Groningen, in het groene en rustige Paterswolde. De locatie ligt net buiten de stadsgrens, direct aan een doorgaande weg, wat zorgt voor een prima zichtbaarheid. Dankzij de strategische ligging tussen Groningen en de natuurgebieden in de omgeving is dit een aantrekkelijke werkplek voor bedrijven die rust en bereikbaarheid willen combineren.
De omgeving kenmerkt zich door veel groen, water en weidse uitzichten over de tegenoverliggende natuur. Ook het Paterswoldsemeer ligt op korte loopafstand, wat bijdraagt aan een ontspannen en inspirerende werkomgeving.
In de nabije omgeving bevinden zich diverse kleinschalige bedrijven en voorzieningen. De natuurlijke ligging maakt deze locatie bijzonder geschikt voor organisaties die waarde hechten aan een rustige, representatieve uitstraling en zichtbaarheid vanaf de weg

Bereikbaarheid
Per auto en per fiets
De locatie is goed bereikbaar per auto en fiets, en biedt directe aansluiting op de hoofdwegen richting Groningen en Drenthe. Binnen 10 minuten bent u met de auto in Groningen en omgekeerd. Ook fietsend bereikt u de stad in no-time. Toch dicht tegen de stad maar niet de verkeersdrukte van de stad.

Per OV
Buslijn 9 stopt vrijwel voor de deur bij halte Noordwijk, op slechts één minuut lopen van de kantoor-/praktijkruimte. Deze lijn rijdt richting het Hoofdstation van Groningen en in de andere richting naar De Punt, waar overstapmogelijkheden zijn naar Assen en Haren. Hierdoor is de locatie uitstekend bereikbaar voor zowel forenzen als bezoekers.

Vloeroppervlakte en indeling
De aangeboden ruimte heeft een vloeroppervlakte van circa 144 m² VVO. Een NEN 2580-meetrapport is beschikbaar.
Via de entree bereikt men direct de kantoortuin, tevens de grootste ruimte van het object. Deze ruimte is momenteel ingericht met vier werkplekken, maar door het royale vloeroppervlak is het eenvoudig mogelijk om extra werkplekken te creëren. Aansluitend aan deze centrale ruimte bevinden zich drie afzonderlijke kantoorvertrekken aan de zijkanten. Eén van deze vertrekken wordt momenteel gebruikt als vergaderruimte, terwijl de overige twee ruimte bieden aan respectievelijk drie en twee werkplekken.
Daarnaast beschikt het object over sanitaire voorzieningen, met zowel een dames- als een herentoilet, een keukenruimte voorzien van pantry en een separate opslagruimte.
De indeling is goed zichtbaar op de plattegrond.

Parkeren
Op eigen terrein zijn vijf (5) parkeerplaatsen aanwezig, waarvan drie (3) met laadmogelijkheden voor elektrische auto's.

Gebruiksmogelijkheden
De ruimte is geschikt voor een kantoorfunctie en als zodanig ingedeeld. Maar ook een (para)medische praktijk of kleine kliniek zou hier goed passen.

Huurprijs
EUR 2.280,- per maand

Servicekosten
Servicekosten zijn niet van toepassing. Huurder heeft een eigen meterkast en dient zelf met de nutsbedrijven leveringscontracten af te sluiten.

BTW
Er is gekozen voor een met btw belaste huur en verhuur. Dit betekent dat op de huurprijs 21% btw wordt toegepast. Voor ondernemingen is deze btw aftrekbaar via de btw-aangifte. Indien het niet mogelijk is om voor btw-belaste verhuur te opteren - bijvoorbeeld bij verhuur aan een medische praktijk - zal de huurprijs worden verhoogd met een btw-compensatiepercentage.

Huurprijsindexering
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
5 jaar.

Verlengingstermijn
Met periodes van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW maandelijks bij vooruitbetaling.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van drie maanden betaalverplichting.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst wordt gebaseerd op het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ), te vinden op
1 januari 2026.

Opleveringsniveau
De aangeboden ruimte wordt in huidige en ontruimde staat aan huurder opgeleverd. Een grote antieke tweedeurs kast blijft in de ruimte achter en mag door huurder om niet gebruikt worden.

Casco
Uitsluitend het casco wordt verhuurd. Alle overige aanwezige zaken in het gehuurde, zoals de technische infrastructuur, het keukenblok en keukenapparatuur, verlichtingsarmaturen en het systeemplafond, die zich buiten het casco bevinden, worden om niet ter beschikking gesteld aan de huurder. Het onderhoud en de vervanging van deze zaken komen volledig voor rekening en risico van de huurder.

De vermelde informatie is van algemene aard en is bedoeld als uitnodiging tot gesprek en/of onderhandeling. Hoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. DMS STELPSTRA aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden of onvolledigheden. De in deze projectinformatie genoemde metrages zijn indicatief.