Hoofdstraat 44 6431 LC Hoensbroek

COMMERCIEEL BELEGGINGSOBJECT.

Unieke kans voor beleggers!
Investeren in een goed verhuurde winkelruimte op absolute zichtlocatie in het centrum van Hoensbroek, direct aan de markt.
Uitstekende bereikbaarheid, ruim parkeren voor de deur én sterke huurdersmarkt. Momenteel verhuurd tegen een huursom van € 2.750,00 per maand
Een gebouw met detailhandel op een centrale locatie met veel voetgangersverkeer en goede parkeergelegenheid in het Hoensbroekse centrum
biedt verschillende gebruiksmogelijkheden waaronder:Detailhandel, speciaalzaken, horeca, dienstverlening, pop-up winkels, kleine showrooms, kantoorruimte, gezondheidszorg, culturele en gemeenschapscentra, fitnesscentra en sportfaciliteiten.

Indeling
Winkelruimte op de begane grond met opslagruimte op de begane grond en op de (achtergelegen) etage.

Eerste deel winkelruimte 11.75 x 6.80 met trapkast (meter voor gas -water - electriciteit) van circa 3.80 x 1.60m.
Tweede (aansluitende) ruimte circa groot 18.25 x 8.15m. Opslagruimte (met achteringang) met kantoor, pantry, toilet met voorportaal,
opslagruimte 14.00 x 2.70m, 5.30 x 3.60m, 5.60 x 5.30m. en etage van 11.35 x 7.90m (hoogte 2.90m) met betonvloer en houten dakconstructie.
Achterzijde tuin (parkeren, laden, lossen).

Tuin
Achterzijde tuin (parkeren, laden, lossen).

Bijzonderheden
Financiële Highlights
• Koopprijs k.k.: € 375.000,-
• Huurovereenkomst: 5 + 5 jaar
• Huurinkomsten: € 2.750,- per maand (excl. BTW)
• Jaarhuur: € 33.000,-
• Netto aanvangsrendement (NAR): 8,8%
• VVE: Niet actief, meer jaren onderhoudsplan aanwezig (circa € 75.000)

Waarom investeren in Hoofdstraat 44?

1. Stabiele huuropbrengst
• De winkelruimte is verhuurd aan een stabiele huurder met een huurovereenkomst van 5 + 5 jaar.
• Centrale ligging aan de markt en uitstekende parkeergelegenheid.
• Huursom is marktconform: de jaarhuur per m² is vergelijkbaar met recente transacties in de regio.
• Netto aanvangsrendement: 8,8%.

2. Sterke verhuurbaarheid & diverse gebruiksmogelijkheden
• Ideaal geschikt voor detailhandel, speciaalzaken, boetieks, dienstverlening, horeca, kantoren of gezondheidszorg.
• Grote etalage, tuin/achter terrein met parkeermogelijkheid en goede logistieke voorzieningen.
• Geschikt voor pop-up shops en tijdelijke verhuur (event marketing mogelijk).

3. Centrale locatie
• Gelegen in het centrum van Hoensbroek (gemeente Heerlen).
• Goed bereikbaar met auto, vrachtwagen en openbaar vervoer.
• Direct aan de drukste winkelstraat, nabij historische kerk en lokale horeca.

4. Duurzaam & degelijk vastgoed
• Steens gebouw, kunststof kozijnen, dubbele beglazing, moderne winkelpui.
• Recent meer jaren onderhoudsplan opgesteld.
• Geen asbest of bodemverontreiniging bekend.
• Energielabel (opvraagbaar).

Referenties uit de markt
Vergelijkbare huurprijzen in de regio:
• Kouvenderstraat 62 Hoensbroek: € 6.600/jaar (€ 110/m²)
• Raadhuisplein 14a Heerlen: € 9.000/jaar (€ 92/m²)
• Markt 113 Geleen: € 10.200/jaar (€ 92/m²)
• Steenweg 25a Sittard: € 10.200/jaar (€ 103/m²)

Samenvatting voor beleggers
• Direct rendement door lopende huurinkomsten
• Huurovereenkomst 5 + 5 jaar
• Netto aanvangsrendement: 9,2%
• Zeer goed verhuurbaar
• Flexibele gebruiksmogelijkheden
• Goede staat van onderhoud
• Eerlijke marktwaarde, uitstekend toekomstperspectief

Meer informatie of een bezichtiging plannen?

Neem contact op met:
Tip van de Makelaar
Lex Jongen
T: 06 3013 7878